Дело № 2-1111/2024 копия

59RS0044-01-2024-002137-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 года Чусовской городской суд Пермского края в составе судьи Туношенской И.О., при секретаре Третьяковой Е.Р., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Администрации Чусовского городского округа Пермского края к ФИО2 о признании переустройства и (или) перепланировки помещения незаконными, о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние

у с т а н о в и л :

В суд обратилась Администрация Чусовского городского округа Пермского края (далее Администрация) с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о признании произведенной ответчиком реконструкции (переустройство, возведение мансарды) жилого помещения расположенного по адресу: адрес незаконной и возложении обязанности на ФИО2 привести жилое помещение в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом здания (строения) от дата, общей площадью ... кв.м.

В обоснование иска указано, что адрес, общей площадью ... кв.м. по адрес состоит из двух жилых помещений. Истцу на праве собственности принадлежит адрес, общей площадью ... кв.м. Ответчик является собственником адрес, общей площадью ... кв.м., которая находится в блокированной жилой постройке и имеет общую смежную стену с жилым помещением, принадлежащим истцу. В 2022 году ответчик произвел самовольное переустройство жилого помещения, возвел мансарду без получения необходимых разрешений, что противоречит действующему законодательству. Вследствие реконструкции, жилое помещение истца оказалось в ненадлежащем состоянии, что привело к неблагоприятным последствиям, в том числе, ухудшение состояния конструктивных элементов произошло из-за намокания перекрытий. Тем самым, реконструкция нарушила права и законные интересы истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения, подтверждающие обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, с заявлениями и ходатайствами не обращался.

С учетом мнения представителя истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства, при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, осуществленные при отсутствии согласования проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме уполномоченным органом или с нарушением согласованного таким органом проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что адрес, общей площадью ... кв.м. состоит из двух жилых помещений, имеющих общую смежную границу, что подтверждается техническим паспортом здания (строения) от дата. Мансарда в архитектурно-планировочных и эксплуатационных показателях отсутствует. Количество этажей -1 (л.д....).

Жилое помещение – адрес, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: адрес, включена в реестр муниципального имущества Чусовского городского округа, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества ... от дата (л.д....).

Ответчик ФИО2 является собственником адрес, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д....).

По результатам проведенной комиссией управления ЖКХ и энергетики Администрации проверки, дата составлен акт визуального осмотра жилого помещения по адресу: адрес, которым установлено, что жилое помещение непригодно для проживания (л.д....).

Актом визуального осмотра от дата жилого помещения по адресу: д.Копально, адрес, установлено, что из-за отсутствия организованного водоотвода от атмосферных осадков на стыке покрытия кровель жилых помещений ..., ..., вследствие незащищенности несущих конструкций от попадания атмосферных осадков (снега, дождя) жилое помещение ... приведено в состояние непригодное для проживания (л.д....).

Подтверждением того, что ответчиком произведена реконструкция (переустройство, возведение мансарды) жилого помещения по адресу: адрес, адрес, является акт проверки от дата и фототаблица.

Согласно информации, предоставленной управлением строительства и архитектуры Администрации от дата ..., разрешение на перепланировку, уведомления о планируемом строительстве или реконструкции жилого помещения по адрес не выдавалось (л.д....).

Учитывая, что ответчиком переустройство спорного жилого помещения осуществлено в отсутствие разрешительной документации, без согласования с Администрацией, не узаконено, после переустройства изменения в технический паспорт помещения не вносились, решение о сохранении помещения в переустроенном состоянии не принималось, доказательств тому в материалы дела не представлено, а также учитывая, что реконструкция спорного жилого помещения нарушает права и законные интересы истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Чусовского городского округа к ФИО2 о признании произведенной ответчиком реконструкции (переустройство, возведение мансарды) жилого помещения незаконной и возложении обязанности на ответчика привести жилое помещение в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом здания (строения) от дата.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины. В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика, в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать произведенную ФИО2, дата года рождения, уроженцем адрес (паспорт ... выдан дата) реконструкцию (переустройство, возведение мансарды) жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, незаконной.

Возложить обязанность на ФИО2, дата года рождения, уроженца адрес (паспорт ... выдан дата), привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом здания (строения) от дата, общей площадью 78,7 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ 

Копия верна. Судья Туношенская И.О.

Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-1111/2024

Дело (материал) находится в Чусовском городском суде

Секретарь