Дело № 2-1679/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Дягилевой И.Н.

с участием прокурора Савостьяновой Н.Н.,

при секретаре Стучилиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселёвске 

15 ноября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании граждан утратившими правами пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, о выселении и вселении, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании граждан утратившими правами пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, о выселении и вселении.

Исковые требования мотивирует тем, что он является собственником имущества: квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Его право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества (не имеющий силу договора купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ. №, Решения Центрального районного суда г. Кемерово от 17.07.2017г. № 2-2804/2017, дата вступления в законную силу 22.08.2017г.

В квартире зарегистрированы, но не проживают ответчики - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.„ ФИО3,06.08.1977г.р.

В настоящее время ответчики совместного хозяйства с ним не ведут, коммунальные платежи не оплачивают. Все расходы и затраты на содержание жилого помещения оплачиваетон. Выписываться из квартиры ответчики в добровольном порядке отказываются, хотя он их неоднократно просил сняться с регистрационного учета в связи со сменой собственника. Ответчики не желают этого делать во внесудебном порядке без объяснения причин.

Поскольку между ним как собственником жилого помещения и ответчиками какого-либо договора на право проживания ответчиков в вышеуказанном жилом помещении не заключалось, ответчики утратили право пользования данной квартирой. Ответчики из указанного помещения выехали несколько лет назад и с указанного времени не проживают, точное место их проживания неизвестно.

При обстоятельствах, когда ответчиком нарушены условия соглашения о пользовании жилым помещением, при условиях отсутствия законных оснований сохранения за ними права пользования жилым помещением, нарушении прав собственника жилого помещения, полагает к ответчику подлежит применению положения, предусмотренные ст. 30, п. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ о прекращении права пользования жилым помещением.

Прекращение права пользования жилым помещением влечет за собой снятие ответчиков с учета по месту регистрации.

Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении вышеуказанных Ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просил признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>. Выселить из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО3 Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Обязать ОУФМС России по Кемеровской области в г. Киселевске снять ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит выселить из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица – Управление федеральной миграционной службы по г. Киселевску, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, причины не явки неизвестны, возражений не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Таким образом, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, куда судом направлялись судебные повестки и извещения о вызове в судебные заседания с целью обеспечения реализации их процессуальных прав, и несут риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в их адрес корреспонденции, ответчики самостоятельно несут все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, не имеется.

Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчики были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Допросив свидетелей, заслушав мнение прокурора, не возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом их уточнения, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.9-11). Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества (не имеющий силу договора купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ. №, Решения Центрального районного суда г. Кемерово от 17.07.2017г. № 2-2804/2017, вступившего в законную силу 22.08.2017г. (л.д.7-8, 12-18).

Из выписки из поквартирной карточки от 10.07.2018 усматривается, что по адресу 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно зарегистрирован с 19.06.2014г.,ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно зарегистрированс 07.09.2014г. (л.д.6).

Согласно справке УПП ОП «Заводской» на обслуживаемом им административном участке по адресу: 

<

адрес> длительное время никто не проживает. В данной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, в настоящее время их местонахождение неизвестно.

Фактически ФИО2, ФИО3 в данной квартире не проживают, что также подтвердили свидетели, допрошенные в судебном заседании.

Так, свидетель Р. в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является его коллегой по работе. Он знает, что ФИО1 купил квартиру с торгов, кто проживает в данной квартире, он не знает. Ответчиков он никогда не видел. Он с ФИО1 один раз ездил на квартиру, но им никто не открыл, ключей от квартиры у истца нет.

Свидетель Ш. в судебном заседании дал аналогичные показания.

Сучётом установленных в судебном заседании обстоятельств, а именно того, что ответчики ФИО2, ФИО3 утратили право пользования указанной выше квартирой, в связи с ее продажей, в результате чего собственником квартиры в настоящее время является истец, суд находит требования о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2018.

Судья И.Н. Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.