копия

Дело № 2-UD- 267/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) 

в составе председательствующего судьи Гусевой Ю.В.,

при секретаре Новиковой Н.Ю.,

с участием представителя истца МУП«УПЖХ» ФИО3,

представителя соответчика АМО «Город Удачный» ФИО4,

ответчиков ФИО5, ФИО6,

представителя ответчика ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Удачный 

«07» ноября 2018 года

гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Удачнинское предприятие жилищного хозяйства» к ФИО6, ФИО5, Администрации муниципального образования «Город Удачный» о взыскании задолженности за жилищные услуги, пени, государственной пошлины, 

у с т а н о в и л:

Представитель Муниципального унитарного предприятия «Удачнинское предприятие жилищного хозяйства» (далее УПЖХ) обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5 и ФИО6 о солидарном взыскании задолженности за предоставленные жилищные услуги в размере 114 552 руб. 22 коп., пени в размере 33 504 руб. 21 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 161 руб. 12 коп., указав, что в период с 01 июля 2014 г. по ДД.ММ.ГГГГ УПЖХ были предоставлены жилищные услуги по адресу: 

<

адрес>, и, в результате отсутствия оплаты за предоставленные услуги, у ответчиков имеется задолженность. Также указано, что факт проживания Н-вых по указанному адресу подтверждается сведениями ПАО «Якутскэнерго» о внесении оплаты за потребленную электроэнергию по указанному адресу, Актом обследования указанной квартиры, сведениями о вселении Н-вых в указанную квартиру. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен собственник указанного жилого помещения Администрация муниципального образования «Город Удачный» (далее АМО).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала, дополнительно пояснив, что УПЖХ не является правопреемником УПЖХ АК «АЛРОСА» и не располагает сведениями о выданных в 2013 году предписаниях по итогам осмотра квартиры ответчиков; УПЖХ реагировали на заявления Н-вых о принятии мер по утеплению квартиры, но Н-вы не находились дома, то есть не было доступа для осмотра квартиры, вместе с этим, доказательств того, что уведомляли Н-вых о предстоящем посещении квартиры работникам УПЖХ, нет. В связи с отменой судебного приказа обратились в районный суд после сбора документов.

Представитель ответчика АМО «Город Удачный» ФИО4 в судебном заседании с требованиями к АМО не согласилась, указав, что Н-вы были переселены в указанное жилое помещение; неоднократно приглашались для заключения договора социального найма, но не являлись; обращения Н-вых по вопросу ненадлежащего технического обслуживания перенаправлялись в УПЖХ для принятия мер.

Ответчики Н-вы с требованиями не согласились, при этом ФИО6 пояснила, что в квартире промерзает угол, неоднократно обращались с заявлением в АМО, меры не принимались; в заявлениях указывали свои телефоны, но никогда не звонили и не предупреждали о приходе для осмотра квартиры; в 2013 года было Заключение, что техническое состояние квартиры не соответствует СанПин; в 2014 году дом был поставлен на капитальный ремонт, но который до сих пор не произведен. Подтвердила, что оплачивают за электроэнергию по указанному адресу, но почти не проживают в квартире, так как холодно.

Представитель ответчика ФИО6 - ФИО7 в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснив, что Н-вых насильно переселили в указанную квартиру, они неоднократно обращались с заявлениями в УПЖХ, АМО, прокуратуру, что квартира не соответствует жилищным условиям. Также просит в случае взыскания задолженности, применить срок исковой давности, и исчислять срок с ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу частей 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 18.07.2006 г. № 373-О, обязанность по оплате жилищно - коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

В части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ сказано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> в г. Удачный является соответчик АМО «Город Удачный», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ, измененного определением Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 23.04.2012г., ФИО6 и ФИО5 были выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> связи со сносом, и предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа о выселении Н-вых.

ДД.ММ.ГГГГ работниками АМО «Город Удачный» составлен Акт о принудительном выселении семьи Н-вых из 

<

адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ работниками АМО «

<

адрес>» в присутствии сотрудника Удачнинского отделения полиции составлен Акт о проживании в 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2.

Материалами дела подтверждается направление в ДД.ММ.ГГГГг. АМО уведомления в адрес ФИО6 и ФИО5 о необходимости подойти в отдел ЖКХиГ Администрации для заключения Договора социального найма, но до настоящего времени ответчики не явились в АМО для заключения Договора социального найма. 

Проживание ответчиков ФИО6 и ФИО5 в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения Четвертым арбитражным апелляционным судом от ДД.ММ.ГГГГ, по иску АК «АЛРОСА» Удачнинского отделения «Предприятия тепло-водоснабжения» к АМО «

<

адрес>» с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО6 и ФИО5 о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги. Также сведениями «Якутскэнерго» о регулярной оплате ответчиками за потребленную электроэнергию по адресу : 

<

адрес>. 

При изложенных обстоятельствах, а также с учетом требований ст.ст.153, 154 ЖК РФ и позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 18.07.2006 г. № 373-О, надлежащими ответчиками по предъявленному требованию являются ФИО6 и ФИО5, как наниматели указанного жилого помещения. 

Согласно оборотной ведомости, представленной представителем истца, задолженность по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 114 552 руб. 22 коп..

Представитель истца просит взыскать с ответчиков задолженность в полном размере. С указанным требованием ответчики не согласны. В ходе судебного разбирательства представителем ответчика ФИО7 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ.

В силу 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах, к которым относятся и ежемесячные платежи потребителей за жилищные услуги, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В соответствии с действующим жилищным законодательством плата за услуги, должна быть внесена потребителем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

Первоначально истец обратился о взыскании задолженности по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением о выдаче судебного приказа, определением от ДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа. С настоящим иском истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 16 июля 2015 года № 1764-О, отсутствие в статье 129 ГПК Российской Федерации указания на срок, в течение которого истец вправе предъявить заявленное им требование в порядке искового производства после отмены по заявлению ответчика судебного приказа, не означает его исчисление по усмотрению истца - защита его нарушенного права подлежит осуществлению в пределах срока исковой давности или иного срока на обращение в суд.

Доказательств уважительных причин не обращения в суд сразу после отмены судебного приказа, представителем истца не представлено, следовательно, препятствий не было.

Таким образом, ходатайство представителя ответчика ФИО7 о применении срока давности подлежит удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, так как истцом заявлено требование о взыскании периодических ежемесячных платежей, оплата которых должна была производиться ответчиками ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, учитывая дату обращения истца в суд (ДД.ММ.ГГГГ), учитывая, что задолженность по оплате жилищных услуг образовалась в связи с неоплатой начисленных периодических платежей нанимателями Н-выми, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истек по части предъявленных требований, и подлежат рассмотрению требования о взыскании с ответчиков Н-вых долга за период с сентября 2015 г. до января 2018 года, и который включает техническое обслуживание, сбор и вывоз ТБО, содержание дворой территории.

Согласно представленных представителем истца начислениям по квартире ответчиков с сентября 2015 года по декабрь 2017 года (включительно) за техническое обслуживание задолженность составила 58 721 руб. 32 коп..

Материалами дела установлено, что на протяжении 2013 года по 2018 года ответчики Н-вы неоднократно обращались в АМО с заявлениями о несоответствии предоставленной квартиры жилищным условиям, в частности из-за низкой температуры воздуха в квартире, промерзания угла в кухне. Обращения Н-вых перенаправлялись в УПЖХ, как обслуживающей организации, в том числе в 2016 г. Представителем истца не представлено доказательств того, что принимались меры по осмотру квартиры Н-вых для принятия мер по надлежащему техническому обслуживанию. 

Согласно п.11. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт.

Согласно п.13. Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся, в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п.6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, подлежит снижению размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю (п.7).

Согласно п.9 Правил лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

Таким образом, в связи с непринятием истцом мер по устранению ненадлежащего обслуживания, ответчики неоднократно в течение 2016 -2018г.г. обращались с соответствующими заявлениями.

Согласно п. 3.2.1 Устава МУП «УПЖХ» организация работ по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонта и обеспечения жилищными услугами жилого фонда включает, в том числе, организацию и выполнение работ по техническому обслуживанию жилых домов и связанных с ними инженерных коммуникаций.

Согласно разделу II постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

С учетом того, что внутридомовые системы дома функционировали, частично техобслуживание проводилось, аварии устранялись, а также наличием заявлений ответчиков в течение 2016-2018 г.г., отсутствия надлежаще оформленных Актов истца, подтверждающих принятие мер по заявлениям ответчиков, суд приходит к выводу, что в спорный период с сентября 2015 года по декабрь 2017 года (включительно) техобслуживание жилого 

<

адрес> не в полном объеме, но проводилось.

При указанных обстоятельствах, а также с учетом того, что представителем истца не подтвержден факт надлежащего предоставления ответчикам услуг по техническому обслуживанию дома, того, что стоимость услуг по техническому обслуживанию не разграничена истцом по видам услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца суммы, начисленной за техобслуживание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 50% и исходит из начислений, отраженных представленной оборотной ведомости, то есть в размере 29 360, 66 руб. (58 721 руб. 32 коп. за техобслуживание / 2).

Требование о взыскании пени за просрочку оплаты суд считает не подлежащим удовлетворению. Пени – неустойка, которую должник обязан уплатить кредитору за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Отказывая истцу в части взыскания с ответчиков пени суд учитывает то, что ответчиками неоднократно предпринимались попытки для урегулирования спора в досудебном порядке, однако обращения оставлены без ответа. 

Согласно представленных представителем истца начислениям по квартире ответчиков ДД.ММ.ГГГГ (включительно) за жилищные услуги в виде сбора и вывоза ТБО задолженность составила 7 338 руб. 78 коп.. Ответчики не обращались с заявлениями о ненадлежащем оказании данной услуги, поэтому задолженность подлежит взысканию с ответчиков в полном размере. Представителем истца также предоставлен расчет пени. В силу ст. 155 ЖК РФ, ст. 333 ГК РФ, в связи с неуплатой задолженности, суд считает возможным взыскать с ответчиков пени в размере 1 000 руб.

Согласно представленных представителем истца начислениям по квартире ответчиков с сентября 2015 года по декабрь 2017 года (включительно) за жилищные услуги в виде содержание дворовой территории задолженность составила 14 144 руб. 60 коп.. Ответчики не обращались с заявлениями о ненадлежащем оказании данной услуги, поэтому задолженность подлежит взысканию с ответчиков в полном размере. Представителем истца также предоставлен расчет пени. В силу ст. 155 ЖК РФ, ст. 333 ГК РФ, в связи с неуплатой задолженности, суд считает возможным взыскать с ответчиков пени в размере 2 000 руб.

При изложенных обстоятельствах, требования истца к ответчикам ФИО8 подлежат частичному удовлетворению в общей сумме основного долга 50 844 руб. 04= 29 360, 66 руб. + 7 338,78 руб.+ 14 144, 60 руб., и пени в размере 3000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 815,32 руб..

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Требования Муниципального унитарного предприятия «Удачнинское предприятие жилищного хозяйства» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО5 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Удачнинское предприятие жилищного хозяйства» задолженность в размере 50 844 руб. 04 коп., пени в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 815 руб. 32 коп.

В удовлетворении требований к Администрации муниципального образования «Город Удачный» отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха /Якутия/ через Мирнинский районный суд РС (Я) в г.Удачный в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Ю.В.Гусева 

Решение изготовлено 12.11.2018 г.

Копия верна. Судья : Ю.В. Гусева