Дело № 2-3155/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российсской Федерации

12 сентября 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

В составе :

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

При секретаре Флек О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный-квартал 1» о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к председателю ПЖСК «Просторный – Квартал 1» о взыскании задолженности, в котором просила взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «Просторный- Квартал 1» в пользу Истца задолженность в размере 2.550.048 рублей, проценты, в соответствии с пунктом 3 статьи 3 № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в размере 1.358.369,22 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата по состоянию на 13.06.2017 года в размере 6.462,45 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 25.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указала, что были заключены: договор №.221-61 от 10.06.2014 года о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, в соответствии с которым Ответчик обязался передать Истцу за плату квартиру, площадью 48.94 квадратных метра, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Южно-Чемской, 

<

адрес>, после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также, договор № от 11.06.2014 года о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, в соответствии с которым Ответчик обязался передать Истцу за плату квартиру, площадью 48.02 квадратных метра, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Южно-Чемской, 

<

адрес>, после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию (далее - Договоры). При этом, Истец являлся дважды членом ПЖСК «Просторный-Квартал I», в соответствии с членскими книжками № от 22.04.2016 года и № от 22.04.2016 года. Денежные средства по Договорам Истцом были внесены в полном объеме: платежным поручением № от 11.06.2014 года на сумму 1.287.122 рублей и платежным поручением № от 11.06.2014 года на сумму 1.262.926 рублей. Всего в сумме 2.550.048 рублей. В Договорах были определены сроки окончания строительства жилых домой - 2 квартал 2016 года и ввода их в эксплуатацию - в течение 6 месяцев после окончания строительства. Однако, строительство жилых домов в установленный срок осуществлено не было. В связи с этим, не получив результат заключения Договоров, Истец утратили интерес в его исполнении и 03.05.2017 года обратился к Ответчику с заявлением о выходе из ПЖСК «Просторный-Квартал I» и расторжении договоров, возврате уплаченных по ним денежных средств. Членство ФИО1 было прекращено 13 июня 2017 года в соответствии с пунктом 4.2 Положения о членстве в ПЖСК «Нросторный-Кваргал 1». До конца мая Ответчик нес сообщил какой-либо информации о прекращении членства Истца в кооперативе и возврате паевого взноса, в связи с чем, 02 июня 2017 года Ответчику была вручена претензия с требованием о возврате неправомерно удерживаемых денежных средств истца, а также процентов в соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закон - 2М-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Однако, обязанность Ответчика по возврату денежных средств не была исполнена, что и послужило поводом обратиться с настоящим исковым заявлением. На момент заключения Договора у Ответчика не имелось разрешения на строительство, не имелось законных оснований пользоваться земельным участком, на котором предполагалось строительство жилого дома. В адрес Ответчика была направлена претензия от 02 июня 2017 года, с требованием о возврате необоснованно удерживаемых денежных средств, уплатить проценты в соответствии с пунктом 3 статьи 3 ФЗ № 214-ФЗ и проценты за неправомерное удержание денежных средств и уклонение от их возврата. Ответ на указанную претензию в установленный в претензии срок Ответчиком не предоставлен. В связи с отсутствием юридического образования и познаний н области права, Истец был вынужден обратиться в юридическую компанию, с которой был заключен договор об оказании юридических услуг и оплачено 25.000 рублей за представление интересов Истца в суде. Расходы по оплате услуг представителя, также, подлежат взысканию с Ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.74), причин неявки суду не сообщила. 

Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.33), заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.36), заявленные требования не признала в полном объеме, поддержала отзыв на исковое заявление (л.д.65-71). Пояснила, что истец не исключена из членов кооператива, срок общего собрания еще не наступил, в связи с чем, нет оснований для удовлетворения иска. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 10.06.2014г. между ПЖСК «Просторный – Квартал 1», в лице Председателя Правления ПЖСК БОВ действующего на основании устава и ФИО4 был заключен Договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения - 1-комнатной 

<

адрес> (номер строительный), расположенной в 4-ой блок - секции, на 9-ом этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 48,94 кв.м. Согласно п. 1.2. указанная в п. 1.1. договора квартира, расположена в строящемся 10-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Южно-Чемской. Согласно п. 1.6. плановое окончание строительства объекта - 2 квартал 2016.Согласно п.2.3. размер членского взноса составляет 1 287 122 руб. (л.д. 9-13).

Истцом в соответствии с указанным договором внесен паевой взнос в размере 1 287 122 руб., что подтверждается платежным поручением № НФ АКБ «Ланта - Банк» (ЗАО) от 11.06.2014 года (л.д.21).

11.06.2014г. между ПЖСК «Просторный – Квартал 1», в лице Председателя Правления ПЖСК БОВ., действующего на основании устава и ФИО4 был заключен Договор №.263-93 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения - 1-комнатной 

<

адрес> (номер строительный), расположенной на 4-ом этаже, в 2-м подъезде, общей площадью 48,02 кв.м. Согласно п. 1.2. указанная в п. 1.1. договора квартира, расположена в строящемся 10-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Южно-Чемской. Согласно п. 1.6. плановое окончание строительства объекта - 2 квартал 2016.Согласно п.2.3. размер членского взноса составляет 1 262 926 руб. (л.д.14-18).

Истцом в соответствии с указанным договором внесен паевой взнос в размере 1 262 926 руб., что подтверждается платежным поручением № НФ АКБ «Ланта - Банк» (ЗАО) от 11.06.2014 года (л.д.22). 

В соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса Российской Федерации вопросы организации деятельности жилищно-строительного кооператива регулируются его Уставом, в частности, в Уставе должны содержаться сведения о порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (п. 2 ст. 130 ЖК РФ).

Согласно п. 4.4.15 устава, к исключительной компетенции общего собрания (конференции) членов ПЖСК относится решение вопросов о приеме в члены ПЖСК и исключении из членов ПЖСК в случаях, определенных настоящим уставом.

Согласно п.4.2 Положения о членстве ПЖСК «Просторный-квартал 1», в случае принятия решения о добровольном выходе из ПЖСК, член ПЖСК подает Председателю правления ПЖСК письменное заявление. Заявление члена ПЖСК о выходе из ПЖСК должно быть рассмотрено Председателем Правления ПЖСК в срок не позднее десяти дней с момента регистрации заявления и вынесено на Общее собрание, для принятия решения. Общее собрание проводиться в соответствии с п.4.9 Устава ПЖСК (л.д.44).

П. 4.9 очередное общее собрание (конференция) ПЖСК проводится ежегодно не позднее десяти месяцев после окончания финансового года. Очередное общее собрание ПЖСК созывается правлением ПЖСК, которое проводит мероприятия, необходимые для подготовки общего собрания.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выход из жилищного кооператива регламентирован уставом ПЖСК «Просторный – Квартал 1». 

Пунктом 4 статьи 9 Федерального закона N 215-ФЗ от 30.12.2004 г. "О жилищных накопительных кооперативах" предусмотрено, что при прекращении членства в кооперативе на основании добровольного выхода из кооператива, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим федеральным законом и/или уставом кооператива.

Согласно части 4 статьи 32 вышеназванного закона N 215-ФЗ кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе.

Таким образом, приведенной нормой установлен срок для выплаты пая, выбывшему члену кооператива в течение шести месяцев со дня окончания финансового, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. При этом закон предоставляет право кооперативу устанавливать такой срок, который не может превышать два года.

Уставом ПЖСК «Просторный – Квартал 1» уставлен иной срок не позднее десяти месяцев после окончания финансового года. Установление указанного срока не противоречит закону, так как не превышает два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе.

Заявление о выходе из членов кооператива и возврате паевого взноса подано ФИО1 03.05.2017 (л.д.23). Таким образом, вопрос о выходе из кооператива и возврате паевого взноса должен быть решен не позднее 03.10.2018.

Таким образом, учитывая установленные и изложенные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный-квартал 1» о взыскании задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Судья: (подпись) Ю.А. Корниевская

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2017 года.

«Копия верна»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-3155/17 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Судья: Ю.А. Корниевская

Секретарь: О.А. Флек