Дело № 2-25/2024 (2-482/2023)

24RS0008-01-2023-000481-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года пгт. Большая Мурта 

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего – судьи Дмитренко Л.Ю.,

при секретаре Шумихиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Межовского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Межовского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности.

Свои требования истец обосновывает тем, что в 2000 году она переехала на постоянное место жительство в 

<

адрес>, устроилась на работу в СПК «Память Ленина», стала проживать по адресу: 

<

адрес>. Напротив её дома по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое здание, которое пустовало. Поскольку в доме, в котором она проживала, не было надворных построек, летом 2005 года она стала использовать пустующее нежилое здание для личных нужд, за свой счет отремонтировала крышу, поставила двери, повесила свой замок, и стала хранить в нём сено и корма для личного подсобного хозяйства. Документов на здание нет, собственник не известен, право собственности на него не зарегистрировано. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на указанное нежилое здание, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов, другого способа установления права собственности, кроме как в судебном порядке, не имеется. Полагает, что поскольку более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным нежилым зданием как своим собственным, то приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности. Кроме неё, на указанное здание никто не претендует. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание площадью 45,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – глава администрации Межовского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края 

<

данные изъяты> не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила заявление, в котором не возражала об удовлетворении исковых требований, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 

<

данные изъяты> не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления, возражений не представила.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Большемуртинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец ФИО1 постоянно владеет и пользуется нежилым зданием по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией Межовского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического плана здания, объект недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 45,2+/-0,7 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, 24:08:2501003, год завершения строительства объекта недвижимости – 1965.

Информация о зарегистрированных правах на указанное нежилое здание отсутствует, что подтверждается справкой, выданной Емельяновским производственным участком Красноярского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Указанное нежилое здание в реестре муниципальной собственности администрации Межовского сельсовета и Большемуртинского района не числится, что подтверждается справками, выданными администрацией Межовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ и отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное нежилое здание расположено на земельном участке площадью 167 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: строение, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 35. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем указана администрация Межовского сельсовета и Большемуртинского района.

Согласно справке администрации Межовского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок не является собственностью Межовского сельсовета, в собственность не передавался.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с 2005 года и по настоящее время истец ФИО1 открыто владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что нежилое здание, о признании права на которое в порядке приобретательной давности ставится вопрос, не имеет собственника, брошенным или бесхозяйным не признавалось, 18-летний срок владения истцом истек, какие-либо иные лица на него не претендуют, считает возможным признать за истцом право собственности на него в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> паспорт 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> право собственности на объект недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: магазин, площадью 45,2+/-0,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Дмитренко

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.