Дело № 2-1250/2019 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Кругляковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал следующее. ФИО1 принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, расположенный по указанному адресу площадью 1 555 кв.м. также принадлежит на праве собственности истцу. В отсутствие разрешения истцом на принадлежащем ему земельном участке был возведен жилой дом (лит. Б, Б1, б) общей площадью 103,7 кв.м. Отсутствие соответствующего разрешения на строительство жилого дома является препятствием к регистрации права собственности за истцом на вновь созданный объект.

Истец просит сохранить домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии площадью всех частей здания 140,1 кв. м., общей площадью 125,1 кв.м., в том числе жилой площадью 61,2 кв.м. площадью подсобных помещений 63,9, состоящим из лит А, а, Б, Б1,б; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1 555 кв.м. с кадастровым номером №, площадью всех частей здания 108,8 кв. м., общей площадью 103,7 кв.м., в том числе жилой площадью 61,2 кв.м. площадью подсобных помещений 42,5, состоящим из лит Б, Б1,б.

В судебное заседание ФИО1 не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом; просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца, ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что с целью улучшения жилищных условий на принадлежащем истцу земельном участке было осуществлено строительство жилого дома лит. Б с жилой пристройкой лит. Б1 и с холодной пристройкой лит. б. Разрешение на строительство истцом получено не было, поскольку он полагал, что оно не требуется, поскольку участок был застроен (на участке имеется дом лит. А). Строительные нормы и правила при возведении дома лит. Б с жилой и холодной пристройками были соблюдены. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По делу установлено, что земельный участок площадью 1 555+/-14 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность жилой дом площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор в установленном порядке зарегистрирован в Грязинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Индивидуальный жилой дом площадью 83,4 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют; год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ год; объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Индивидуальный жилой дом площадью 21,4 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют; год завершения строительства 1917 год; объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ, площадь всех частей здания составляет 140,1 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения составляет 125,1 кв.м. Домовладение состоит из: жилого дома лит.А, холодной пристройки лит. а, (год постройки ДД.ММ.ГГГГ год); жилого дома лит. Б жилой пристройки Б1, холодной пристройки лит.б (год постройки – ДД.ММ.ГГГГ год). Имеется отметка о том, что сведения о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил в отношении лит. Б, Б1, б не представлено, то есть указанные постройки являются самовольными. Данное обстоятельство представителем истца в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии с абзацем 3 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному истцом техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по результатам обследования технического состояния конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что возведение жилого дома лит.Б, жилой пристройки лит. Б1 и пристройки лит. б выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции жилого дома лит. Б, жилой пристройки лит. Б1 и пристройки лит. б находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Жилой 

<

адрес> ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пунктов 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности, что подтверждается экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ОНД по Грязинскому и Усманскому районам Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области, в ходе проведенной проверки установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец, являясь сособственником земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в отсутствие разрешения органа местного самоуправления и соответствующей проектной документации возвел на принадлежащем ему земельном участке (разрешенное использование – для индивидуального жилого дома) жилой дом лит. Б с пристройками лит. Б1, б площадью всех частей здания 108,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 103,7 кв.м. Возведенный жилой дом лит. Б с пристройками лит. Б1, б, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается представленными доказательствами.

Поскольку жилой дом лит. Б с пристройками возведен истцом на земельном участке, правообладателем которого он является, с соблюдением строительных, санитарных, пожарных норм и правил, то суд считает возможным сохранить самовольную постройку – жилой дом лит. Б с жилой пристройкой лит. Б1, холодной пристройкой лит. б площадью всех частей здания 108,8 кв.м. общей площадью жилого помещения 103,7 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 1 555 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом лит. Б с пристройкой лит. Б1, пристройкой лит. б, входящий в состав домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Следовательно, исковые требования истца в части признания за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд 

решил:

Сохранить домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии площадью всех частей здания 140,1 кв. м., общей площадью 125,1 кв.м., в том числе жилой площадью 61,2 кв.м. площадью подсобных помещений 63,9, состоящим из лит А, а, Б, Б1,б.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. Б с жилой пристройкой лит Б1 холодной пристройкой лит. б площадью всех частей здания 108,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 103,7 кв.м., возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, входящего в состав домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 140,1 кв.м., в том числе, общей площадью жилого помещения 125,1 кв.м., состоящего из: лит.А, а, Б, Б1, б, Г, под А, под Б, Г, Г5, Г6, I, 1.

Данное решение является основанием для осуществления соответствующего кадастрового учета вновь созданного объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № и регистрации права собственности на вновь созданный (образованный) объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2019 года.