Дело № 2-2098/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Черкасовой И.В.,

при секретаре Ящук К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 4 июля 2023 года гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ДИЖО мэрии г. Магадана, Департамент) обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указал, что по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования от ДД.ММ.ГГГГ № АС№ КУМИ г. Магадана предоставил ФИО1 под дачный участок земельный участок площадью 1388 кв.м с кадастровым номером 49:09:030715:296, расположенный по адресу: г. Магадан, район Кедрового ключа, сроком на 3 года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель в Российской Федерации является платным. Базовые размеры ежегодной арендной платы за землю установлены постановлением Правительства Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп и постановлением мэрии города Магадана от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнял, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 2162 рубля 32 копейки.

За несвоевременное внесение арендной платы, на основании пункта 5.1 договора аренды, ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 184 рубля 85 копеек.

Вследствие отсутствия между сторонами договора аренды и невозвращение земельного участка истцу у ответчика возникло неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1454 рубля 55 копеек. 

Также вследствие невнесения арендной платы за период пользования земельным участком ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 рублей 58 копеек.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику направлено предупреждение о числящейся задолженности и установлен срок для ее погашения в добровольном порядке. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена. 

Срок действия заключенного с ответчиком договора аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о продлении договора аренды арендатор не обращался, между тем, в силу пункта 4.1.3 договора аренды, ответчик обязался передать участок арендодателю в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды по акту приёма-передачи. 

Постановлением мэрии города Магадана от ДД.ММ.ГГГГ №-пм комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана присоединен к управлению по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана. Правопреемником комитета по управлению муниципальным имущество города Магадана является Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд обязать ФИО1 возвратить департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок, площадью 1388 кв.м с кадастровым номером 49:09:030715:296, расположенный по адресу: г. Магадан, район Кедрового ключа, под дачный земельный участок; взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2162 рубля 32 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 184 рубля 85 копеек, неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1454 рубля 55 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 рубля 58 копеек, а всего 3998 рублей 30 копеек. 

До судебного заседания от представителя истца в материалы дела поступило изменение исковых требований, окончательно просили суд обязать ФИО1 возвратить департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок, площадью 1388 кв.м с кадастровым номером 49:09:030715:296, расположенный по адресу: г. Магадан, район Кедрового ключа, под дачный земельный участок; взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2158 рублей 70 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 158 рублей 71 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 рублей 00 копеек, неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1448 рублей 17 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 рублей 75 копеек, а всего 3923 рубля 33 копеек.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще. Просили рассматривать дело без своего участия.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, о времени и месте его проведения извещён надлежаще. 

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пунктов 1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования от ДД.ММ.ГГГГ № АС№ КУМИ г. Магадана предоставил ФИО1 под дачный участок земельный участок площадью 1388 кв.м с кадастровым номером 49:09:030715:296, расположенный по адресу: г. Магадан, район Кедрового ключа, сроком на 3 года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.2.2 договора аренды, размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, утвержденных постановлениями администрации Магаданской области, мэрии города Магадана.

По истечении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, договор перешел в статус возобновленного договора на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п.2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, при заключении договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

Согласно статье 309 и пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику направлено предупреждение о числящейся задолженности и установлен срок для ее погашения в добровольном порядке. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена. 

Срок действия заключенного с ответчиком договора аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ С заявлением о продлении договора аренды арендатор не обращался, между тем, в силу пункта 4.1.3 договора аренды, ответчик обязался передать участок арендодателю в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды по акту приёма-передачи. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

Земельный участок до настоящего времени истцу ответчиком не возвращен и находится в фактическом пользовании ответчика. 

Таким образом, ответчик фактически пользовался чужим земельным участком, не производя арендной платы, нарушая принципы земельного законодательства о платности пользования землей. 

Базовые размеры ежегодной арендной платы за землю установлены постановлением Правительства Магаданской области №-пп от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением мэрии города Магадана № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с расчетом платы за землю ответчику начислено: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2158 рублей 70 копеек.

Расчет задолженности по арендной плате за земельный участок признан судом соответствующим нормативным актам администрации Магаданской области и мэрии города Магадана, арифметически правильным, в связи с чем принимается судом за основу.

На основании изложенного исковые требования истца о возложении обязанности на ответчика возвратить земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате являются законными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.5.1 договора, при нарушении пунктов 2.4 и 4.2.6 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01 % арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком обязательство по уплате арендной платы не исполнялось, суд приходит к выводу, что исковые требование по взысканию с ответчика пени является законным и подлежит удовлетворению.

Истцом начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 158 рублей 71 копейка.

Расчет пеней проверен в судебном заседании и признан законным, соответствующим условиям договора и нормативным актам администрации и мэрии города Магадана, в связи с чем принимается судом за основу. 

Разрешая исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, судом установлено следующее.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчик не вносил плату за земельный участок, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы задолженности по арендной плате за заявленный истцом период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 рублей 00 копеек.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения. Разрешая данные требования, судом установлено следующее.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Частью 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

В силу статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Принимая во внимание, что фактическое пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилось ответчиком без законных на то оснований и без какой-либо оплаты, суд приходит к выводу, что ответчик тем самым сберег имущество в виде неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком, что является неосновательным обогащением. 

Согласно расчету неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1458 руб. 17 коп. 

Расчет неосновательного обогащения судом проверен, является обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства. 

Доказательств, опровергающих расчет истца, в том числе исполнения обязательств надлежащим образом в период до возникновения спора в суде, либо доказательств погашения указанной задолженности в полном объеме при рассмотрении спора в суде ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено, и судом при рассмотрении дела не добыто. 

Положениями п. 2 ст. 1107 ГК РФ определено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку обязательства по оплате фактического пользования земельным участком ответчиком не исполнены, то с него в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами. 

Истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 руб. 75 коп. 

Поскольку при рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчик не вносил плату за земельный участок, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы задолженности в размере 1458 руб. 17 коп. за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 руб. 75 коп.

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования "Город Магадан" государственная пошлина в размере, установленном подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, то есть 400 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (ИНН 

<

***>) возвратить департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок, площадью 1388 кв.м с кадастровым номером 49:09:030715:296, расположенный по адресу: г. Магадан, район Кедрового ключа, под дачный земельный участок.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>), в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за земельный участок, площадью 1388 кв.м с кадастровым номером 49:09:030715:296, расположенный по адресу: г. Магадан, район Кедрового ключа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2158 рублей 70 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 158 рублей 71 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 рублей 00 копеек, неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1448 рублей 17 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 рублей 75 копеек, а всего взыскать 3923 (три тысячи девятьсот двадцать три) рубля 33 копейки. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>), в доход бюджета муниципального образования "Город Магадан" государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Установить день составления решения суда в окончательной форме (с учетом выходных дней) – ДД.ММ.ГГГГ.

 

Судья И.В. Черкасова

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>