Дело № 2-457/2020

55RS0007-01-2020-000062-74

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года город Омск 

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Голубовской Н.С., при секретаре судебного заседания Такмаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента жилищной политики Администрации г.Омска к ФИО1, ФИО2, действующим за себя и в интересах Т, Т, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, исключении записи из единого государственного реестра недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент жилищной политики Администрации г.Омска обратился в суд с названным выше иском, мотивируя его тем, что решением Куйбышевского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ признан заключенным договор мены жилых помещений, совершенный между муниципальным образованием г.Омск и Т-выми. По указанному договору в собственность Т-вых перешло жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. На ранее принадлежащее истца жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано право муниципальной собственности. Однако, до настоящее времени не прекращено право муниципальной собственности на предоставленное истцам жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Истец указывает, что сохранение записи о правах нарушает права муниципального образования г.Омск, поскольку фактическими собственниками являются Т-вы, которые уклоняются от государственной регистрации своих прав на жилое помещение. Истец просит прекратить право собственности муниципального образования г.Омск на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности муниципального образования г.Омск на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Т-вы, в судебном заседании не участвовали, были извещены надлежаще.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Спор разрешен судом в порядке ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Оценивая обоснованность иска, суд в соответствии с требованиями ст.ст.55,61 и 71 ГПК РФ учитывает в качестве сведений о фактах обстоятельства, установленные заочным решением Куйбышевского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Администрации г.Омска к ФИО6 о признании договора мены жилых помещений заключенным (л.д.8-16).

При разрешении данного спора, судом установлено, что фактически между Администрацией г.Омска был совершен договор мены жилых помещений: жилого помещения, принадлежащего ФИО6 (

<

адрес>) и жилого помещения, принадлежащего муниципальному образованию г.Омска (по адресу: 

<

адрес>). В ходе рассмотрения спора установлено фактическое проживание ответчиков в жилом помещении по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

На основе анализа совокупности собранных по делу доказательств суд признал договор мены указанных жилых помещений заключенным.

На основании вступившего в законную силу решения за муниципальным образованием зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, т.е. на то жилое помещение, которое перешло к муниципальному образованию в результате мены.

По информации регистрирующего органа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохраняется право собственности муниципального образования г.Омск на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д.25-26).

Соответствующим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган уведомил об отказе в проведении регистрации прекращения права собственности муниципального образования на указанное жилое помещение (л.д.19).

Полагая, что в результате сделки, признанной судом, муниципальное образование г.Омск не является фактическим собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, учитывая сложившуюся неопределенность в том, кто является юридическим собственником данного жилого помещения, истец обратился в суд с названным выше иском.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Суд учитывает предусмотренные гражданским законодательством основания возникновения права собственности на имущество.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу абзаца 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Положениями ч.1 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с правилами ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 3 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 1 части 3 статьи 15 Закона о регистрации недвижимости установлено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

В соответствии с пунктом 13 Приказа Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" в реестре прав на недвижимость статус "погашенная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом "архивная";

В записи реестра прав на недвижимость со статусом "актуальная" статус "погашенные" присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке.

Системно толкуя приведенные нормы закона, суд приходит к убеждению о том, что для государственной регистрации прекращения права собственности муниципального образования г.Омск на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, нужны две стороны, в том числе Т-вы. Последние от явки в регистрирующий орган уклоняются, что не может являться препятствием для прекращения права муниципальной собственности в судебном порядке.

Основываясь на приведенном выше фактическом и правовом анализе, суд приходит к выводу о прекращении права муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в связи с признанием Куйбышевским районным судом г.Омска заключенным договора мены между муниципальным образованием и Т-выми. Совершенная сделка, которая подтверждена судом, является основанием для прекращения права собственности муниципального образования г.Омск на указанное жилое помещение.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования департамента жилищной политики Администрации г.Омска удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования г.Омск на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности муниципального образования г.Омск на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Голубовская

Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2020 года