Дело № 2-3614/2019 28 мая 2019 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Хабик И.В.,

при секретаре Булавцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Невского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к администрации Невского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на наследственное имущество после смерти ФИО2, а именно на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленного требования ФИО1 указала, после смерти её мужа ФИО2, умершего 21 февраля 2018 года, осталось наследственное имущество, в состав которого входит квартира 

<

адрес>, приобретённая на основании договора участия в долевом строительстве № КРЖ-36/142, заключённого между ФИО2 и ЗАО «Квартира.ру – Северо-Запад», однако несмотря на факт принятия наследства она не может унаследовать данную квартиру, потому что ФИО2 при жизни не зарегистрировал право собственности, в связи с чем обратилась с настоящим иском.

Истец ФИО1 в суд не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО3, которая в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик администрация Невского района Санкт-Петербурга в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещён лично путём вручения повестки. 

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и ЛО, нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены. 

Изучив материалы дела, определив рассмотреть дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В материалы дела представлен договор участия в долевом строительстве № КРЖ-36/142 от 03.03.2011, заключённый между ФИО2 и ЗАО «Квартира.ру – Северо-Запад», от имени которого действует ЗАО «ХоСК-2».

Согласно указанному договору застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом – корпус 36, расположенный по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, Невский район, ул. Кржижановского, участок 1 (севернее пересечения с ул. Латышских Стрелков) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО2 объект долевого строительства – четырёхкомнатную квартиру, ориентировочной проектной общей площадью 118,10 кв.м. (с учётом площади лоджий и балконов), расположенная в 1 секции, на 16 этаже, тип 4, строительные оси 1-6/А-К, а ФИО2, в свою очередь, обязуется произвести оплату в размере 6 359 685 руб.

В счёт оплаты стоимости объекта долевого строительства между ЗАО «ХоСК-2» и ФИО2 заключён договор задатка № З/КРЖ-092 от 03.03.2011, по которому ФИО2 передал застройщику денежные средства в размере 6 359 685 руб., в подтверждение чего также представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 39 от 03.03.2011 на указанную сумму.

На основании акта от 21.03.2013 ФИО2 фактически принял от застройщика ЗАО «Квартира.ру – Северо-Запад» объект долевого строительства с милицейским адресом: 

<

адрес>

ЗАО «Квартира.ру – Северо-Запад» прекратило деятельность 18.01.2017 г. 

ФИО2 умер 21 февраля 2018 года, о чём Управлением ЗАГС администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области сектор № 2 составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях реализации наследственных прав ФИО1 10 апреля 2018 года обратилась к нотариусу ФИО4 с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО2, на основании которого возбуждено наследственное дело № 245/2018.

В рамках наследственного дела № 245/2018 дочь ФИО2 ФИО5 отказалась от наследства, в связи с чем ФИО1 стала единоличным наследником после смерти супруга.

ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении следующего имущества: 1/2 доли вклада, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России» на четырёх счетах; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные на участке 

<

адрес>; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Что касается спорной квартиры 

<

адрес>, то постановлением нотариуса ФИО4 отказано в выдаче ФИО1 свидетельства о праве на наследство в отношении данного объекта недвижимости в связи с тем, что ФИО2 не зарегистрировал в установленном порядке право собственности на него.

Как следует из выписки Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в отношении квартиры 

<

адрес> отсутствуют сведения о правообладателе.

ФИО1 просит признать в порядке наследования права собственности на указанную квартиру.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из позиции, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, надлежащим способом защиты права на наследование до истечения срока принятия наследства являются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как установлено выше, ФИО2 приобрёл квартиру 

<

адрес> в соответствии с договором участия в долевом строительстве № КРЖ-36/142 от 03.03.2011 и актом приёма-передачи от 21.03.2013.

В Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 умер 21 февраля 2018 года, в наследственные права после его смерти вступила супруга ФИО2, которая приняла всё имущество наследодателя.

При таком положении, когда правоустанавливающими документами подтверждается право собственности наследодателя ФИО2 на квартиру 

<

адрес>, а ФИО2 единолично приняла наследство после смерти ФИО2, то в порядке универсального правопреемства она также унаследовала право собственности на указанный объект недвижимости независимо от его государственной регистрации наследодателем при жизни.

Учитывая изложенное, за ФИО1 следует признать в порядке наследования право собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Невского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на наследственное имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, – право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:

в окончательной форме изготовлено 13.06.2019