РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Муравленко 12 июля 2017 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Ракутиной Ж.К., 

при секретаре Шелиховой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-372/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГ между ней и К. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого истец приобрела указанную квартиру в собственность за 850 000 руб. В п. 9 договора указано, что в квартире постоянно зарегистрирован ФИО2, который утрачивает право пользования и проживания в указанной квартире после регистрации перехода права собственности, и обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 01 июня 2017 года. Ответчик членом ее семьи не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением отсутствует, его регистрация в квартире нарушает ее права как собственника. В связи с чем истец просит признать ответчика прекратившим право пользования данным жилым помещением, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, изложив сведения и доводы, описанные в иске. 

Ответчик ФИО2, отбывающий наказание в местах лишения свободы, в судебном заседании участия не принимал. В представленном отзыве на иск указал о несогласии с исковыми требованиями, сославшись на вынесенное в 2016 году Муравленковским городским судом решение об отказе в удовлетворении требований ФИО3 о снятии его с регистрационного учета.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации регламентировано, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник осуществляет свои права по отношению к принадлежащему ему имуществу в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Аналогичные нормы содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), согласно которым собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статья 31 ЖК РФ, которой урегулированы права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, к членам семьи собственника жилого помещения относит проживающих совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруга, детей и родителей собственника, а также других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и в исключительных случаях иных граждан, которые могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов его семьи (ч. 1), предоставляет указанным лицам право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязывает их использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 6, 19-20). 

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ФИО3 (л.д. 5).

Из содержания договора купли-продажи квартиры следует, что квартира принадлежит продавцу ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, продается по согласованной сторонами цене, составляющей 850 000 руб. (п. 2, 3). В указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который утрачивает право пользования и проживания в вышеуказанной квартире после регистрации перехода права собственности и обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 01 июня 2017 года (п. 9).

Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ, что подтверждается справкой, выданной филиалом АО «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО» в г. Муравленко (л.д. 7). 

Решением Муравленковского городского суда от 23 августа 2016 года ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что ФИО2 был вселен в спорную квартиру своей матерью ФИО3 в ДД.ММ.ГГ года, в совершеннолетнем возрасте, без ограничения срока проживания, который проживал в жилом помещении до своего ареста в декабре 2012 года.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основаниях, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением имущества.

Истцом предъявлены требования в связи с ограничением ее прав как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение жилым помещением в связи с отсутствием правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования принадлежащей ей квартирой.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно п. 11 договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО3, продавец гарантирует, что до подписания договора квартира не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, иными правами третьих лиц не обременена.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

При этом суд учитывает, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника.

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием у ответчика правовых оснований для дальнейшего пользования жилым помещением, вопреки воле собственника, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, препятствует истцу в полном объеме реализовывать свое право собственника, и, принимая во внимание, что какого-либо соглашения между истцом и ответчиком по поводу пользования последними спорным жилым помещением не заключалось, считает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку доводы, изложенные истцом в обоснование иска, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Доказательств, их опровергающих, суду не предоставлено, тогда как ст. 8 Конституции РФ регламентировано, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/ Ж.К. Ракутина

Подлинник решения хранится в деле № 2-372/2017 в Муравленковском городском суде.