Дело № 2-1110/2024

УИД 61RS0020-01-2024-000866-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Пушкаревой В.М., 

при секретаре Солтановой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1110/2024 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Элеком» о взыскании суммы долга по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором после уточнения требований просил взыскать с последнего в свою пользу задолженность по Договору аренды жилого помещения от .... за период времени с .... по .... в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1800 (одна тысяча восемьсот) руб.; зачесть полученные денежные средства ФИО1 в размере 121 800 руб., взысканные на основании судебного приказа от .... Мирового судьи судебного участка №.... Новошахтинского судебного района Ростовской области №.... с должника ООО «ЭЛЕКОМ» при вынесении итогового решения; взыскать задолженность по Договору аренды жилого помещения за период времени с .... по .... в размере 55 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 900 руб., пеню за период с .... по .... в размере 175 000, штраф в размере 3 448,30 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ООО «Элеком» .... был заключен договор аренды жилого помещения б/н, по условиям которого Заявитель предоставил в аренду жилое помещение площадью 49.3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а Должник обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

По акту сдачи-приема от .... арендованное жилое помещение передано. Срок аренды в соответствии с п. 1.4 Договора установлен сторонами с .... по .....

Согласно п. 1.6 Договора жилое помещение и ключи от него передаются от Арендодателя к Арендатору и возвращаются обратно по актам приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1 Договора, арендная плата за предоставленное жилое помещение составляет 34 483 руб. ежемесячно, в том числе НДФЛ 4483руб.

Таким образом, исходя из условий Договора и норм законодательства, обязанность ответчика по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору жилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

Однако в период с .... по .... Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения. Уклонился от передачи жилого помещения. Задолженность за 4 месяца с .... по .... составила 120 000 рублей (4 * 30 000 руб.) и с .... по .... - один месяц 25 дней, т.е. – 55 000 рублей.

.... истцом в лице адвоката ФИО4 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Согласно трек номеру 34690088011578 претензия получена ООО «ЭЛЕКОМ». На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено, акт приема-передачи не подписан, договор не расторгнут.

.... Мировым судьей судебного участка №.... Новошахтинского судебного района Ростовской области был вынесен судебный приказ №.... и с ООО «ЭЛЕКОМ» взыскана задолженность в размере 120 000 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 800 руб.

Указанный судебный приказ вступил в законную силу и был получен Истцом, а в дальнейшем направлен в ОАО «АЛЬФА-БАНК» для исполнения. По результатам предъявления исполнительного документов Истцом .... получены денежные средства в размере 120 000 рублей задолженность по арендной плате за период времени с .... по ...., а также возмещены расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 800 рублей.

Определением от .... указанный судебный приказ Мировым судьей судебного участка №.... Новошахтинского судебного района Ростовской области был отменен. В связи с чем истец обратился в Новошахтинский районный суд в порядке искового производства. 

В соответствии с п. 5.4 Договора в случае несоблюдения Арендатором требований пунктов 6.3 и 2.2.9 Арендатор уплачивает штраф в размере 10 % от размера арендной платы, указанной в п. 3.1 Договора (34 483 руб.), т.е. 3 448,30 руб.

В соответствии с 5.3 Договора за каждый день просрочки оплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности, соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц не позднее 10 числа каждого месяца.

Таким образом, сумма неустойки - пени с .... по .... оплата задолженности) составила 217 дней и составила 175 000 х 1% х 217 = 379 750 рублей. Сумма пени не может быть больше 100% от суммы долга, таким образом, пеня составила 175 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Элеком» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленным возражениям, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, применить ст. 333 ГК РФ.

Дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ним и ООО «Элеком» .... был заключен договор аренды жилого помещения б/н, по условиям которого Заявитель предоставил в аренду жилое помещение площадью 49.3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а Должник обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

По акту сдачи-приема от .... арендованное жилое помещение передано. Срок аренды в соответствии с п. 1.4 Договора установлен сторонами с .... по .....

Согласно п. 1.6 Договора жилое помещение и ключи от него передаются от Арендодателя к Арендатору и возвращаются обратно по актам приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1 Договора, арендная плата за предоставленное жилое помещение составляет 34 483 руб. ежемесячно, в том числе НДФЛ 4483руб.

В период с .... по .... Ответчик не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения, уклонился от передачи жилого помещения. Задолженность за 4 месяца с .... по .... составила 120 000 рублей (4 * 30 000 руб.) и с .... по .... - один месяц 25 дней, т.е. – 55 000 рублей.

.... истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, однако требования в досудебном порядке ответчиком не исполнены. 

.... Мировым судьей судебного участка №.... Новошахтинского судебного района Ростовской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ООО «ЭЛЕКОМ» задолженности по спорному договору аренды в размере 120 000 рублей, а также расходов на оплату государственной пошлины в размере 1 800 руб.

Указанный судебный приказ вступил в законную силу и был получен Истцом, а в дальнейшем направлен в ОАО «АЛЬФА-БАНК» для исполнения. По результатам предъявления исполнительного документов Истцом .... получены денежные средства в размере 120 000 рублей задолженность по арендной плате за период времени с .... по ...., а также возмещены расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 800 рублей.

Определением от .... указанный судебный приказ Мировым судьей судебного участка №.... Новошахтинского судебного района Ростовской области был отменен.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силу ст. 328 ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

На основании статьи 610 настоящего Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

Согласно пункту 1 статьи 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что объект аренды передан ответчику в надлежащем состоянии, о чем подписан акт приема-передачи. Факт исполнения истцом указанной обязанности по передачи объекта аренды подтвержден письменными пояснениями ответчика, соответственно, не его стороне возникла обязанность по уплате арендных платежей и возврату указанного имущества по истечении срока действия договора. Пунктом 1.6 договора предусмотрен порядок возврата арендованного имущества собственнику. Так, в пункте 1.6 содержится указание, что прием и возврат арендованного имущества осуществляется по актам приема-передачи.

Доводы ответчика о том, что договор найма прекратил свое действие .... при выезде последнего сотрудника, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате, поскольку не нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Уведомление истцу о расторжении договора ответчиком в адрес истца не направлено, следовательно, фактически ответчик продолжал пользование жилым помещением в отсутствие доказательств его передачи истцу на основании каких-либо документов (акта приема-передачи, соглашения о расторжении договора или т.п.).

Таким образом, суд находит установленным факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды от .....

Относительно требований истца о взыскании пени за период с .... по .... в размере 175 000 руб. суд считает необходимым указать следующее. 

В соответствии с 5.3 Договора за каждый день просрочки оплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности. В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц не позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Следовательно, при несвоевременном внесении арендатором арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора, в частности взыскивается неустойка за период после окончания срока действия договора. 

Таким образом, сумма неустойки - пени с .... по .... (оплата задолженности) составила 217 дней и равна 175 000 х 1% х 217 = 379 750 рублей. Поскольку сумма пени не может быть больше 100% от суммы долга, истцом заявлены требования о ее снижении до 175 000 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении в рассматриваемом случае ст. 333 ГК РФ, рассмотрев которое, суд приходит к следующему. 

Ст. 333 ГК РФ, пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» регламентировано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 ст.333 ГК РФ).

Учитывая изложенные выше обстоятельства дела, баланс законных интересов сторон обязательства, период просрочки надлежащего исполнения ответчиком обязательства (217 дней), соотношение размера неустойки и суммы невыплаченной задолженности, отсутствие у суда доказательств наступления тяжких последствий для истца, то обстоятельство, что неустойка является мерой ответственности за неисполнение обязательства и не может служить источником обогащения, а также с учетом общеправовых принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает, что положения ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки в рассматриваемом случае подлежат применению, неустойка подлежит снижению до 100 000 руб., что суд считает разумным для восстановления баланса интересов сторон.

Разрешая требование истца о взыскании штрафа в размере 3 448,30 руб. суд приходит к выводу о его обоснованности ввиду следующего. 

В соответствии с п. 5.4 Договора в случае несоблюдения Арендатором требований пунктов 6.3 и 2.2.9 Арендатор уплачивает штраф в размере 10 % от размера арендной платы, указанной в п. 3.1 Договора (34 483 руб.), т.е. 3 448,30 руб.

Принимая во внимание, что факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды установлен судом, также подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании штрафа в вышеуказанном размере. 

Поскольку ранее по судебному приказу Мирового судьи судебного участка №.... Новошахтинского судебного района Ростовской области от .... Истцом .... получены денежные средства в размере 121 800 рублей (задолженность по арендной плате за период времени с .... по ...., а также 1 800 рублей в качестве расходов по оплате государственной пошлины), суд полагает необходимым зачесть указанную сумму в счет исполнения настоящего решения суда об удовлетворения исковых требований ФИО1

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. 

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 2 900 руб., которые подтверждены чеком по операции от .... (л.д. 17).

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Элеком» о взыскании суммы долга по договору аренды жилого помещения - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Элеком» (ИНН №...., ОГРН №....) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №.... №....) задолженность по договору аренды жилого помещения от .... за период с .... по .... в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1800 (одна тысяча восемьсот) руб.

Произвести зачет полученных ФИО1 денежных средств в размере 121 800 руб., взысканных на основании судебного приказа Мирового судьи судебного участка №.... Новошахтинского судебного района Ростовской области от .... №.....

Взыскать с ООО «Элеком» (ИНН №...., ОГРН №....) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №.... №....) задолженность по договору аренды жилого помещения от .... за период с .... по .... в размере 55 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 900 руб., пеню за период с .... по .... в размере 100 000 с учетом положений ст. 333 ГК РФ, штраф в размере 3 448,30 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.М. Пушкарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 09.07.2024. 

Председательствующий В.М. Пушкарева