Дело № 2-2841/2021

УИД - 50RS0042-01-2021-003485-22

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания Петровых Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании здания жилым домом, пригодным для постоянного круглогодичного проживания, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, с учетом уточнения требований, обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании здания жилым домом, пригодным для постоянного круглогодичного проживания (л.д. 83).

Представитель истца, по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также истец является собственником расположенного на земельном участке нежилого здания (садовый дом), общей площадью 203,8 кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. Указал, что данное строение является пригодным для постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным и экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным требованиям. Экспертом-строителем ФИО4 был обследован дом и участок по указанному адресу, изготовлено заключение, что дом пригоден для постоянного проживания, соответствует требованиям нормативно-технической документации, не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Просил суд признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 203,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного круглогодичного проживания.

Представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании не оспаривала заключение специалиста. Полагая, что заявленные требования являются обоснованными, не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя по доверенности ФИО6, который в судебном заседании от ее имени поддержал исковые требования ФИО7

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в соответствии с которым ФИО1 заявленные ФИО7 исковые требования поддерживает (л.д. 79). 

Представитель третьего лица СНТ «Ветеран» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в соответствии с которым подержал исковые требования ФИО7 (л.д. 84).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

На основании с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение. При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение не содержит.

Кроме того, Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 35) позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов, то есть возникают практически идентичные правовые режимы земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства и для ведения дачного хозяйства, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.

Судом установлено, что ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также истец является собственником расположенного на земельном участке нежилого здания (садовый дом), общей площадью 203,8 кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу (л.д. 122-138).

Истец обращался в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о признании садового дома жилым домом, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в удовлетворении заявления по тем основаниям, что нарушены минимальные отступы от границ земельного участка (л.д.9-10).

В соответствии с заключением специалиста, эксперта–строителя ФИО4, в результате обследования объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ соответствует правовому режиму земельного участка, использование указанного земельного участка и объекта капитального строительства не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды; соответствует требованиям, предъявляемым ст. 16 Жилищного кодекса РФ, постройка представляет собой индивидуально-определенное здание и фактически является жилым домом. Экспертом установлено, конструктивные элементы, здания, состав установленного оборудования позволяют круглогодичное проживание в жилом доме. Безопасные условия для проживания и пребывания человека в здании обеспеченны, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. По результатам проведенного обследования экспертом установлено, что расположение строения на земельном участке не противоречит СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», не противоречит противопожарным нормам, и не нарушает права третьих лиц. Эксперт пришел к выводу, что исследуемый объект недвижимости соответствует положениям п. 3 ст. 222 ГК РФ, а именно вид разрешенного используемого земельного участка позволяет строительство на нем индивидуального жилого дома, постройка соответствует установленным строительным и санитарным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 111-151).

С учетом представленного заключения, в соответствии с которым установлено, что спорный объект недвижимости может эксплуатироваться в качестве жилого дома круглогодично, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, при отсутствии возражений со стороны смежных землепользователей, которые были привлечены к участию в деле в качестве 3-их лиц и не возражали против исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5

Руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании здания жилым домом, пригодным для постоянного круглогодичного проживания - удовлетворить. 

Признать садовый дом с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 203,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> жилым домом, пригодным для постоянного круглогодичного проживания. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд. 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Пчелинцева