Дело № 2-8484/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г.Саратов 

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Думилиной В.В.,

с участием представителя СРОО «Институт защиты прав потребителей» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саратовской региональной общественной организации «Институт Защиты Прав потребителей» в интересах ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Олимп-С» о взыскании неустойки,

установил:

Саратовская региональная общественная организация «Институт Защиты Прав потребителей» (далее СРОО «Институт Защиты Прав потребителей») обратилась в суд с иском в интересах ФИО3 к ЖСК «Олимп-С», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 711 руб. 26 коп. за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день ДД.ММ.ГГГГ (на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 221 913 руб. 12 коп.); компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был заключен договор уступки права требования в пользу ФИО2. В соответствии с условиями договора, ФИО2 оплатила застройщику денежные средства в размере 1 067 962 руб., а застройщик принял на себя обязательство по завершении строительства передать ФИО2 квартиру №№ в строящемся жилом многоквартирном доме № по ул. 

<

адрес>. Согласно п.2.14. Договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию- 3 ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем, до настоящего момента строительство указанного жилого дома не окончено. В соответствии с и. 2.1.5. договора застройщик принял на себя обязательство передать квартиру ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, по состоянию на дату – ДД.ММ.ГГГГ г. квартира потребителю не передана, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель СРОО «Институт защиты прав потребителей» ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, причина не явки не известна.

Представитель ответчика ЖСК «Олимп-С» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил. В связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с учетом мнения представителя СРОО «Институт защиты прав потребителей» в порядке заочного производства, в отсутствии истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя СРОО «Институт защиты прав потребителей» ФИО1, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 названного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в СРОО «Институт защиты прав потребителей» обратились потребитель ФИО2 с просьбой подать исковое заявление от имени СРОО «Институт защиты прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖМК «Олимп-С» и ФИО6 заключен договор №В участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 исполнены обязательства в полном объеме в части оплаты стоимости квартиры в размере 1 067 962 руб.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 заключен договор уступки права требования.

В соответствии с условиями договора, ФИО2 оплатила застройщику денежные средства в размере 1 067 962 руб., а застройщик принял на себя обязательство по завершении строительства передать ФИО2 квартиру № в строящемся жилом многоквартирном доме № по ул. 

<

адрес>. Согласно п.2.14. Договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию - 3 ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем, до настоящего момента строительство указанного жилого дома не окончено. В соответствии с и. 2.1.5. договора застройщик принял на себя обязательство передать квартиру ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, по состоянию на дату – ДД.ММ.ГГГГ г. квартира потребителю не передана.

Согласно Указанию Банка России от «11» декабря 2015 г. N2 389 –У, с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

Квартира не передана участнику долевого строительства до настоящего момента, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ согласно п.2.1.5 Квартира должна была быть передана ДД.ММ.ГГГГ На указанную дату размер ключевой ставки составлял 10,0% годовых, 10.00:1/300= 0.033 (где 0,0333- 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки).

Цена квартиры № по договору №-В долевого участия в строительстве жилого дома от составляет 1 067 962 руб.

1 067 962 х 0.0333% х = 355 руб. 63 коп., где 355 руб. 63 коп. - неустойка подлежащая уплате за каждый день просрочки.

Также необходимо учитывать, если участником долевого строительства является гражданин, то общая сумма неустойки уплачивается в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона), что составляет 711 руб. 26 коп. за каждый день просрочки.

Период просрочки передачи квартиры участникам долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 312 дней, таким образом, сумма неустойки составляет 221 913 руб. 12 коп. (из расчета 711 руб.26 коп. х 312 дней).

Данный расчет судом проверен и признан верным. В свою очередь, ответчик данный расчет неустойки не оспорил, своего расчета не представил, как и не заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 221 913 руб. 12 коп. за вышеуказанный период просрочки, как указано истцами в исковом заявлении и поддержано представителем СРОО «Институт защиты прав потребителей» в судебном заседании.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, объём нарушенных прав потребителя, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 3 000 руб., считая указанный истцом размер в 25 000 руб. явно завышенным.

В соответствии с пп.1, 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов в долевом порядке в равных долях подлежит взысканию штраф в размере 55 478 руб. 28 коп., в пользу СРОО «Институт защиты прав потребителей» также подлежит штраф в размере 55 478 руб. 28 коп.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом конкретных обстоятельств дела, также пришел к выводу о соразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа, в том числе и при отсутствии заявления ответчика о снижении размера штрафа.

На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истцы при предъявлении иска освобождены от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5 719 руб. 13 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Олимп-С» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 221 913 руб. 12 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 55 478 руб. 28 коп.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Олимп-С» в пользу Саратовской региональной общественной организации «Институт Защиты Прав потребителей» штраф в размере 55 478 руб. 28 коп.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Олимп-С» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 5 719 руб. 13 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: