№ 2-44/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 25 июня 2024 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО6, об оспаривании межевания,

у с т а н о в и л :

истица в обоснование иска привела следующие доводы.

ФИО1 является собственником жилого дома литер «А» КН ... и земельного участка площадью 515 кв.м с КН ... по адресу: ..., на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 16.06,2021 между ней и ФИО6

С ... данный земельный участок принадлежал ФИО6 по договору купли-продажи домовладения от ..., между ФИО7, как продавцом, и ФИО6, как покупателем, удостоверенному нотариусом ФИО8 и зарегистрированному в учреждении юстиции по государственной регистрации на недвижимость ... ..., а также по договору аренды земельного участка от ... ... между Большелогской сельской администрацией ..., и ФИО6 и составлял 782 кв.м.

В 2006 году ФИО6 обратился в кадастровое бюро ООО «Апис», с техническим заданием на межевание земельного своего участка. 

При этом между его участком по адресу: ... и участком по адресу: ..., собственником которого являлся ФИО2, межевого забора установлено не было. 

При покупке своего участка, в состав имущества, которое было приобретено ФИО6 у ФИО7 входили въездные ворота в домовладение, расположенные по контуру его границ по адресу: .... 

Через ворота осуществлялся заезд в домовладение ...а по ... к гаражу, который на плане был указан как сарай литер «В» площадью 29,4 кв.м. 

Межевой забор не устанавливался в период с 1999 года по настоящее время.

При межевании земельного участка по адресу: ... были установлены межевые точки, а площадь участка составила 515 кв.м.

ФИО6 было выдано землеустроительное дело по межеванию объекта землеустройства № АК-2430-2006, как выяснилось позже, межевание было выполнено с ошибками, в результате на кадастровый учет земельный участок с КН ... был поставлен с ошибками, фактическое местоположение границ земельного участка не соответствовало установленным точкам, площадь так же не совпадала.

Собственник земельного участка по адресу: ... - ФИО2 отмежевал свой земельный участок с КН ... с ошибками, в результате часть земельного участка истицы, в том числе часть ворот, указанных выше, оказалась на его земельном участке, то есть произошло пересечение границ. 

Позже ФИО2 образовал из земельного участка с КН ... 2 новых - КН ... и КН .... 

Эти земельные участки имеют пересечение с границами земельного участка истицы.

В настоящее время с соседями из ... по адресу: ... у истицы произошел межевой спор. Они пытаются установить забор между участком истицы и их земельными участками по проведенному ими межеванию, но в результате такой установки забора, часть ворот истицы окажется на земельном участке соседей. 

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истица просила суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, и исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения о границах, площади и координатах земельного участка с КН ..., путем замены сведений о характерных точках границ данного земельного участка и площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости,

- изменить координаты границы земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., содержащиеся в ЕГРН, а именно:

Х – 429411.60, Y – 2219146.15

Х – 429408.37, Y – 2219130.89

Х – 429405.41, Y – 2219115.63

Х – 429391.34, Y – 2219120.41

Х – 429392.83, Y – 2219135.20

Х – 429392.42, Y – 2219135.39

Х – 429393.21, Y – 2219142.62

Х – 429393.53, Y – 2219144.05

Х – 429394.18, Y – 2219152.23

на следующие координаты:

новая точка 1: Х – 429396.17, Y – 2219151.87

новая точка 2: Х – 429394.71, Y – 2219142.44

новая точка 3: Х – 429393.61, Y – 2219134.77

новая точка 4: Х – 429393.90, Y – 2219134.70

новая точка 5: Х – 429393.57, Y – 2219132.84

новая точка 6: Х – 429393.36, Y – 2219131.99

новая точка 7: Х – 429392.58, Y – 2219122.58

новая точка 8: Х – 429392.41, Y – 2219122.23

новая точка 9: Х – 429392.34, Y – 2219121.72

новая точка 10: Х – 429392.47, Y – 2219120.03

новая точка 11: Х – 429405.66, Y – 2219115.54

новая точка 12: Х – 429413.16, Y – 2219145.06

- изменить размер площади земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., содержащийся в ЕГРН, с 515 кв.м на 505 кв.м,

- установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ранее принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем замены сведений в Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства,

- установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., расположенных по адресу: ..., 9а, принадлежащих на праве собственности ФИО3 и ФИО4, и исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения о границах, площади и координатах земельных участков с КН ... и с КН ..., путем замены сведений о характерных точках границ данного земельного участка и площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости,

- изменить координаты границы земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., содержащиеся в ЕГРН, а именно:

Х – 429406.45, Y – 2219115.46

Х – 429412.53, Y – 2219145.72

Х – 429411.60, Y – 2219146.15

Х – 429408.37, Y – 2219130.89

Х – 429405.41, Y – 2219115.63

на следующие координаты:

новая точка 15: Х – 429406.70, Y – 2219115.41

новая точка 14: Х – 429414.17, Y – 2219144.96

новая точка 13: Х – 429413.24, Y – 2219145.39

новая точка 12: Х – 429413.16, Y – 2219145.06

новая точка 11: Х – 429405.66, Y – 2219115.54

- изменить размер площади земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., содержащийся в ЕГРН, с 891 кв.м на 888 кв.м,

- изменить координаты границы земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., содержащиеся в ЕГРН, а именно:

Х – 429412.53, Y – 2219145.72

Х – 429406.45, Y – 2219115.46

на следующие координаты:

новая точка 14: Х – 429414.17, Y – 2219144.96

новая точка 15: Х – 429406.70, Y – 2219115.41

- изменить размер площади земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., содержащийся в ЕГРН, с 678 кв.м на 646 кв.м,

- признать недействительными:

1) землеустроительное дело по межеванию объекта землеустройства № АК-2430-2006 – земельного участка с кадастровым номером ... (...) по заказу ФИО6 А., выполненное кадастровым бюро ООО «Апис»;

2) межевой План НГ-4975 земельного участка с кадастровым номером ... по заказу ФИО2, выполненный кадастровым инженером ФИО9;

3) межевой план № Я-2973 о разделе земельного участка с кадастровым номером 61:02:0010201:1278 (...) с образованием 2-х земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... по заказу ФИО3, выполненное кадастровым инженером ФИО10.

Истица и ее представитель поддержали уточненные исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ее представитель, а также ответчик ФИО4 просили отказать в удовлетворении иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлены следующие обстоятельства.

По адресу: ... расположен земельный участок с КН ..., с назначением – под жилую застройку. На земельном участке расположены строения и сооружения домовладения. По данным Публичной кадастровой карты, сведения об объекте имеют статус – ранее учтенный, границы земельного участка с КН ... установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь участка составляет 515 кв.м. Фасадная граница земельного участка с КН ... проходит вдоль ... и является восточной, левая (южная) граница является смежной с соседними участками по ... и ..., тыльная (западная) граница является смежной с участком с КН ... по ..., правая (северная) граница является смежной с участком с КН ... по ....

Земельный участок с КН ... по адресу: ... имеет назначение – для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположены строения и сооружения домовладения. Доступ на участок с КН ... осуществляется с восточной стороны с ... и с внутриквартального проезда с западной стороны. По данным Публичной кадастровой карты, сведения об объекте имеют статус –учтенный, границы земельного участка с КН ... установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь участка составляет 891 кв.м. 

С правой фасадной стороны участка с КН ... расположен земельный участок с КН ... по адресу: ..., с назначением - для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположены строения и сооружения домовладения. Доступ на участок с КН ... осуществляется с ... кадастровой карты, сведения об объекте имеют статус – учтенный, границы земельного участка с КН ... установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь участка составляет 678 кв.м.

Судом, по ходатайству лиц, участвующих в деле, была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

На разрешение экспертов судом были поставлены следующие вопросы:

определить местоположение границ земельных участков КН ..., ..., а так же образованных из него земельных участков КН ..., ... согласно правоустанавливающим документам и документам на основании которых были образованы указанные участки и определено их местоположение, в то числе и координаты смежной границы между земельными участками КН ..., ..., ...?

соответствуют ли фактические расположенные на местности границ земельных участков КН ..., ..., ... координатам границ указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН, а также координатам границ, установленным при ответе на первый вопрос?

а случае отрицательного ответа на второй вопрос, определить причину несоответствия границ и способ их устранения,

определить границу и площадь объектов землеустройства – земельного участка с КН ... с учетом прохождения межевой границы определенной экспертом в соответствии с правоустанавливающими и техническими документами, на основании которых образованы участки КН ..., ..., ..., ... и определено их местоположение до 2006 года.

Экспертами в результате проведенного исследования получены следующие выводы:

Определить местоположение границ участка с КН ... в соответствии с первичным правоустанавливающим (землеотводным) документом на домовладение по ..., не представляется возможным в связи с его отсутствием в представленных материалах.

Определить местоположение границ земельного участка с КН ... в соответствии с самым ранним из представленных правоустанавливающих документов на домовладение по ... - договором аренды земельного участка от ..., не представляется возможным, в связи с отсутствием каких-либо привязок, необходимых для нахождения межевых границ. Однако, линейные размеры и конфигурация границ участка с КН ... по данным договора аренды от 2000 года соответствуют линейным размерам и конфигурации границ участка по данным плана БТИ на 1999 год, за исключением длины тыльной части левой границы.

Определено местоположение границ земельного участка с КН ... с учетом местоположения фасадной части правой и фасадной границ по данным технической инвентаризации 1999 года, являющейся самой ранней из представленной на данный участок.

... участка с КН ... с учетом границ по данным технической инвентаризации 1999 года составляет 710 кв.м в приведенных в заключении координатах.

Определить местоположение границ земельного участка КН ... в соответствии с первичным и последующими правоустанавливающими (землеотводными) документами на домовладение по ..., не представляется возможным в связи с их отсутствием в представленных материалах.

Определить местоположение границ земельного участка КН ... в соответствии с данными технической инвентаризации домовладения по ..., технически не представляется возможным, в связи с тем, что представленные планы и абрисы не имеют достаточных привязок и линейных размеров, позволяющих их использовать для нахождения искомых межевых границ.

Определить местоположение границ земельного участка КН ... и земельного участка с КН ... согласно документам на основании которых были образованы указанные участки и определено их местоположение не представляется возможным, в связи с отсутствием в представленных материалах данных документов.

Земельные участки КН ... и КН ... образованы в результате раздела земельного участка КН ... площадью 1 569 кв.м, произведенного в 2021 году путем подготовки межевого плана, в связи с чем, документом на основании которых были образованы указанные участки и определено их местоположение является межевой план, данные которого соответствуют сведениям о границах участков КН ... и КН ..., содержащимся в ЕГРН.

Границы земельных участков КН ..., КН ..., КН ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам проходят со смещением от них на расстояние, превышающее допустимую погрешность, а именно:

- фасадная граница участка с КН ... по данным ЕГРН смещена на расстояние до 0,30 м в глубину собственного участка и на расстояние до 0,44 м в сторону ...;

- левая граница участка с КН ... по данным ЕГРН смещена на расстояние до 2,18 м в глубину соседнего участка по ...;

- тыльная граница участка с КН ... по данным ЕГРН смещена на расстояние до 17,97 м в сторону участка с КН ... по ...;

- правая граница участка с КН ... по данным ЕГРН смещена на расстояние до 0,43 м в глубину соседнего участка с КН ....

- фасадная граница участка с КН ... по данным ЕГРН смещена на расстояние до 0,44 м в сторону ...;

- левая граница участка с КН ... по данным ЕГРН смещена на расстояние до 0,43 м в глубину собственного участка и на расстояние до 0,28 м в глубину соседнего участка с КН 61:02:0010201:1313 по ...;

- фасадная граница участка с КН ... по данным ЕГРН смещена на расстояние до 0,44 м в сторону ...;

- правая граница участка с КН ... по данным ЕГРН смещена на расстояние до 0,13 м в глубину соседнего участка с КН ....

Фасадная граница по данным технической инвентаризации 1999 года проходит со смещением от фактической фасадной границы на расстояние до 0,08 м в сторону ... и на расстояние 0,12 м в сторону соседнего участка по .... Фасадная часть правой границы по данным технической инвентаризации 1999 года проходит на расстоянии 0,55-0,70 м от правой стены сарая Лит. «В» по которой проходит фактическая граница на дату настоящего исследования.

Границы по данным ЕГРН участков КН ..., КН ..., КН ... не соответствуют границам участка с КН ... по данным технической документации 1999 года.

Определить причину несоответствия фактическим границам границ земельных участков КН ..., КН ..., КН ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН, не представляется возможным, в связи с отсутствием документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения о границах данных участков.

Причиной несоответствия границ по данным ЕГРН участков КН ..., КН ..., КН ... границам участка КН ... по данным технической документации 1999 года является внесение в ЕГРН сведений о границах участков без учета местоположения границ участка с КН ... по данным технической документации 1999 года.

Способом устранения данного несоответствия является уточнение сведений ЕГРН о местоположении границ участков с КН ..., КН ..., КН ... с учетом местоположения границ участка с КН ... по данным технической документации 1999 года.

Для изменения сведений о характерных точках границ участков с КН ..., КН ..., КН ... при их установлении с учетом местоположения границ участка с КН ... по данным технической документации 1999 года, необходимо внести изменения, приведенные в заключении.

... земельного участка КН ... уменьшится на 10 кв.м (515-505) кв.м и составит 505 кв.м.

... земельного участка КН ... уменьшится на 3 кв.м (891-888) кв.м и составит 888 кв.м.

... земельного участка КН ... уменьшится на 32 кв.м (678-646) кв.м и составит 646 кв.м.

Определено местоположение границ земельного участка с КН ... с учетом местоположения фасадной части правой и фасадной границ по данным технической инвентаризации 1999 года, являющейся самой ранней из представленной на данный участок, и определена фактическая площадь участка с КН ... с учетом границ по данным технической инвентаризации 1999 года, которая составляет 710 кв.м в приведенных в заключении координатах.

Определено местоположение границ земельного участка КН ... с учетом сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, и с учетом местоположения фасадной части правой и фасадной границ по данным технической инвентаризации 1999 года. Площадь земельного участка КН ... составит 505 кв.м в приведенных в заключении координатах.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что экспертиза выполнена квалифицированными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона РФ N 73 от ... "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Экспертное заключение ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, содержит исчерпывающую исследовательскую часть, иллюстрированную фототаблицами, отображающими изменение координат и границ исследуемых участков по мере проведения сторонами межевых рабо, с обоснованием выводов, вследствие чего судом установлена последовательность и соответствие выводов эксперта исследовательской части заключения.

Согласно исследовательской части заключения ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», на земельном участке с КН ... расположены жилой дом Лит. «А», сарай Лит. «Б». На земельном участке с КН ... расположен жилой дом c КН ...

Фактические границы участков с КН ... и КН ... выражены частично. Фасадная часть левой границы участка КН ..., являющаяся смежной с участком КН ..., а также вся граница, являющаяся смежной с участком КН ..., отсутствуют. 

Земельные участки КН ... и КН ... образованы в результате раздела земельного участка КН ... площадью 1 569 кв.м, произведенного в 2021 году.

Первичный правоустанавливающий (землеотводный) документ на домовладение по адресу: ... (КН ...) отсутствует.

Согласно договору аренды земельного участка от ..., т.е. самому раннему из представленных правоустанавливающих документов на участок по ..., площадь земельного участка КН ... составляла 782 кв.м с линейными размерами границ: фасадная – 18,30 м, левая – 28,60 м, 21,05 м, тыльная – 13,30 м, правая – 16,90 м, 30,45 м., однако, какие-либо привязки, необходимые для нахождения межевых границ отсутствуют. 

В материалах дела имеется план домовладения на 2000 год, согласно которому, данный земельный участок находился в границах: по ... – 18,30 м, по левой границе – 28,60 м, 21,40 м, по тыльной границе – 13,30 м, по правой границе, смежной с участком КН ... (впоследствии КН ...) – 16,90 м, 30,45 м. Площадь земельного участка составляла 782 кв.м. 

На участке КН ... располагался одноэтажный жилой дом Лит. «А» прямоугольной формы, размерами в плане 9,00 м*10,10 м, с пристройками Лит. «А1» размерами в плане 2,15 м *4,55 м, Лит. «А2» размерами в плане 4,90 м *2,15 м, сарай Лит. «Б» размерами в плане 9,90 м *3,50 м, гараж Лит. «В» неправильной геометрической формы, максимальными размерами в плане 6,10 м*6,45 м, уборная Лит. «У». Тыльная часть левой границы, тыльная граница и правая граница, смежная с участком с КН ... (впоследствии КН ...) не имели фактической границы на местности. Какие-либо привязки, необходимые для нахождения межевых границ, отсутствуют.

Абрис БТИ земельного участка КН ... на 2000 год отсутствует.

Согласно плану домовладения на 1999 год, самому раннему из представленных, земельный участок по ... находился в границах: по ... – 18,30 м, по левой границе – 28,60 м, 21,40 м, по тыльной границе – 13,30 м, по правой границе, смежной с участком КН ... (впоследствии КН ...) – 16,90 м, 30,45 м. Площадь земельного участка составляла 782 кв.м. На участке располагался одноэтажный жилой дом Лит. «А» прямоугольной формы, размерами в плане 9,00 м*10,10 м, с пристройками Лит. «А1» размерами в плане 2,15 м *4,55 м, Лит. «А2» размерами в плане 4,90 м *2,15 м, сарай Лит. «Б» размерами в плане 9,90 м*3,50 м, гараж Лит. «В» неправильной геометрической формы, максимальными размерами в плане 6,10 м*6,45 м, уборная Лит. «У». Тыльная часть левой границы, тыльная граница и правая граница, смежная с участком КН ... (впоследствии КН ...) не имели фактической границы на местности.

В материалах имеется абрис БТИ земельного участка домовладения на 1999 год, который имеет достаточно привязок и линейных размеров, позволяющих его использовать для нахождения фасадной и фасадной части правой межевых границ участка. Для нахождения остальных межевых границ привязок и линейных размеров в абрисе недостаточно. 

Первичный и последующие правоустанавливающие (землеотводные) документы на домовладение по адресу: ... (КН ...) отсутствуют.

Согласно плану домовладения на 2007 год, самому раннему из представленных, земельный участок по ... находился в границах: по ... – 9,30 м, по левой границе, смежной с участком с КН ... – 30,45 м, 26,76 м, по левой границе – 2,69 м, 20,31 м, 14,60 м, 5,23 м, по тыльной границе – 12,10 м, по правой границе – 6,29 м, 13,56 м, 23,12 м, 50,72 м. Площадь земельного участка составляла 1 200 кв.м. На участке располагался одноэтажный жилой дом Лит. «А» прямоугольной формы, размерами в плане 5,22 м*6,97 м, с пристройками Лит. «А1», Лит. «А2», строения Лит. «Б», Лит. «Д», Лит. «С». Левая, тыльная и правая границы обозначены пунктирной линией, обозначающей отсутствие фактической границы. Какие-либо графические привязки строений к границам участка, позволяющие определить межевые границы, отсутствуют.

Абрис БТИ земельного участка на 2007 год не имеет достаточно привязок и линейных размеров, позволяющих его использовать для нахождения межевых границ участка. В абрисе указано: забор отсутствует, участок вычерчен со слов хозяина, полностью вычертить невозможно.

Домовладение по ... (КН ...)

Согласно плану домовладения на 2009 год, земельный участок находился в границах: по ... – 18,44 м, по левой границе – 8,20 м, 1,47 м, 7,27 м, 0,45 м, 14,86 м, по тыльной границе – 14,80 м, по правой границе, смежной с участком с КН ... (в последствии КН ...) – 31,21 м. Площадь земельного участка не указана. На участке располагался одноэтажный жилой дом Лит. «А» прямоугольной формы, размерами в плане 9,00 м*10,10 м, с пристройками Лит. «А1» размерами в плане 2,15 м *4,55 м, Лит. «А2» размерами в плане 4,90 м *2,15 м, Лит. «А» максимальными размерами в плане 2,48 м *7,19 м, сарай Лит. «Б» размерами в плане 7,20 м *3,50 м, сарай Лит. «В» неправильной геометрической формы, максимальными размерами в плане 6,10 м*6,45 м, уборная Лит. «У». Какие-либо привязки, необходимые для нахождения межевых границ, отсутствуют.

Абрис БТИ земельного участка на 2008 год не имеет достаточно привязок и линейных размеров, позволяющих его использовать для нахождения межевых границ участка.

Домовладение по ... (КН ...)

Согласно плану домовладения на 2020 год, земельный участок находился в границах: по ... – 12,47 м, по левой границе – 15,60 м, 15,54 м, 17,68 м, 22,03 м, 18,03 м, 14,45 м, 11,46 м, 3,60 м, по тыльной границе – 7,52 м, 7,03 м, по правой границе – 33,29 м, 40,26 м, 35,36 м. Площадь земельного участка не указана. На участке располагался одноэтажный с мансардой жилой дом Лит. «А», с пристройками Лит. «А2», Лит. «А3», Лит. «А4», строения Лит. «Б», Лит. «У». Какие-либо графические привязки строений к границам участка, позволяющие определить межевые границы, отсутствуют.

Абрис БТИ земельного участка на 2020 год не имеет достаточно привязок и линейных размеров, позволяющих его использовать для нахождения межевых границ участка. 

Домовладение по ..., смежное с участком по ... (КН ...)

Согласно плану домовладения на 2001 год, земельный участок находился в границах: по ... – 23,25 м, по левой границе – 34,80 м, по тыльной границе – 19,15 м, по правой границе, смежной с участком КН ... – 30,10 м. Площадь земельного участка составляла 688 кв.м. На участке располагался одноэтажный жилой дом Лит. «А» прямоугольной формы, размерами в плане 5,40 м*7,45 м, с пристройками Лит. «А1», Лит. «а», строения Лит. «К», Лит. «У». Какие-либо графические привязки строений к границам участка, позволяющие определить межевые границы, отсутствуют.

Абрис БТИ земельного участка на 2001 год не имеет достаточно привязок и линейных размеров, позволяющих его использовать для нахождения смежной с участком с КН ... границы.

Согласно плану домовладения на 2012 год, земельный участок находился в границах: по ... – 21,56 м, по левой границе – 3,00 м, 26,74 м, 5,90 м, по тыльной границе – 0,94 м, 18,78 м, по правой границе, смежной с участком КН ... – 12,69 м, 0,45 м, 7,27 м, 1,47 м, 8,21 м. Площадь земельного участка не указана. На участке располагался одноэтажный жилой дом Лит. «А» прямоугольной формы, размерами в плане 5,40 м*7,45 м, с пристройками Лит. «А1», Лит. «а», жилой дом Лит. «Б,б», строения Лит. «К», Лит. «У». Какие-либо графические привязки строений к границам участка, позволяющие определить межевые границы, отсутствуют.

Абрис БТИ земельного участка на 2012 год не имеет достаточно привязок и линейных размеров, позволяющих его использовать для нахождения смежной с участком с КН ... границы.

Домовладение по ...

Согласно планам домовладения на 1995 год, 2005 год, 2014 год земельный участок находился в границах: по ... – 1,85 м, 14,80 м, по левой границе, частично смежной с участком КН ... – 88,0 м, по тыльной границе – 8,00 м, по правой границе – 58,90 м, 13,0 м, 28,85 м. На участке располагались одноэтажный жилой дом Лит. «А» с пристройками, строения Лит. «Б», Лит. «В», Лит. «С», Лит. «У». Какие-либо графические привязки строений к границам участка, позволяющие определить межевые границы, отсутствуют.

Абрисы БТИ земельного участка на 1995 год, 2005 год, 2014 год не имеют достаточно привязок и линейных размеров, позволяющих их использовать для нахождения смежной с участком КН ... границы.

Домовладение по ...

Согласно плану домовладения на 2011 год, земельный участок находился в границах: по ... – 14,82 м, по левой границе – 11,46 м, 14,45 м, 18,03 м, 22,03 м, по тыльной границе, смежной с участком с КН ... – 12,22 м, по правой границе – 10,48 м, 32,0 м, 20,63 м. На участке располагались одноэтажный жилой дом Лит. «А» с пристройками, строения Лит. «Б», Лит. «В». Какие-либо графические привязки строений к границам участка, позволяющие определить межевые границы, отсутствуют.

Абрис БТИ земельного участка на 2011 год не имеет достаточно привязок и линейных размеров, позволяющих его использовать для нахождения смежной с участком с КН ... границы.

В результате исследования определено, что из имеющихся в материалах дела первичных и последующих правоустанавливающих документов, абрисов и ситуационных планов, от наиболее ранних до последующих, в качестве исходных для нахождения правой и фасадной межевых границ участка по ... (КН ...) могут быть использованы план домовладения и абрис БТИ на 1999 год участка по ....

Остальные абрисы и ситуационные планы, имеющиеся в представленных материалах, не имеют достаточных привязок и линейных размеров, позволяющих их использовать для нахождения искомых межевых границ.

Определить местоположение межевых границ земельного участка по ... (КН ...) по имеющимся в представленных материалах данным технической инвентаризации технически не представляется возможным

С 1999 года местоположение жилого дома Лит. «А» на земельном участке по ... осталось неизменным, а разница в линейных размерах является следствием погрешности и способа измерений.

Таким образом, экспертами за отправную точку отсчета принято местоположение жилого дома Лит. «А» с пристройкой Лит. «А2», расположенного по ..., так как расположение указанного капитального строения с момента исходного 1999 года по настоящее время осталось неизменным. 

В результате исследования определено местоположение границ земельного участка КН ... с учетом местоположения фасадной части правой и фасадной границ по данным технической инвентаризации 1999 года, являющейся самой ранней из представленной на данный участок.

... участка КН ... с учетом границ по данным технической инвентаризации 1999 года составляет 710 кв.м в координатах, которые были определены экспертами в своем заключении и приведены в нем.

Соглашением о расторжении договора аренды от ... договор аренды земельного участка от ... - расторгнут.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ..., земельный участок КН ..., площадью 515 кв.м передан в собственность ФИО6 в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к договору. В представленных материалах данная кадастровая карта отсутствует.

Документы, отображающие изменение границ участка КН ... с состояния 2006 года до состояния, существующего на дату исследования отсутствуют. 

Таким образом в представленных материалах отсутствуют данные о том, на основании чего была установлена смежная граница участков КН ... и КН ... (впоследствии КН ...), сведения о которой содержатся в ЕГРН на дату рассмотрения настоящего дела.

В результате экспертного исследования определено, что границы земельного участка КН ... устанавливались в 2006 году на основании свидетельства о государственной регистрации права от ..., согласно которому, площадь участка составляла 782 кв.м. Однако, в результате проведенного межевания площадь участка уменьшилась до 515 кв.м, а конфигурация и расположение границ участка не соответствуют ни плану БТИ на 1999 и 2000 годы, ни договору аренды земельного участка от ....

Кроме того, координаты границ участка КН ..., установленные по результатам межевания в 2006 году, не соответствуют координатам границ участка, содержащимся в ЕГРН на дату рассмотрения настоящего дела. 

Какие-либо документы, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения о границах участка КН ..., существующих в настоящее время отсутствуют, что не позволяет определить каким образом определялись и устанавливались данные границы.

Согласно данным технического паспорта от ... площадь участка по ..., принадлежавшего на праве пользования ФИО2, составляла 1 200 кв.м. 

Однако, в результате проведенного межевания, площадь данного участка увеличилась до 1 569 кв.м, а границы участка после межевания неоднократно уточнялись. Координаты границ участка КН ..., установленные по результатам межевания в 2008 году, не соответствуют координатам границ участка, содержащимся в ЕГРН на дату раздела участка КН .... 

Какие-либо документы, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения о границе участка КН ..., смежной с участком с КН ..., существующей на дату его раздела, в представленных материалах отсутствуют, что не позволяет определить каким образом определялась и устанавливалась смежная граница.

Документы, отображающие изменение границ участка КН ... с состояния 2008 года на состояние 2012 года, в представленных материалах отсутствуют. 

Т.е. в представленных материалах отсутствуют данные о том, на основании чего была установлена смежная граница участков КН ... и КН ... (впоследствии КН ...), сведения о которой содержатся в ЕГРН на дату рассмотрения настоящего дела.

В результате экспертного исследования определено, что границы участка КН ... площадью 1 569 кв.м устанавливались в 2008 году на основании сведений, содержащихся в похозяйственной книге от ..., свидетельстве о праве на наследство по закону.

С учетом установленных судом обстоятельства, выводов проведенной по делу судебной экспертизы, суд, руководствуясь положениями 12, 209, 304 ГК РФ, ст.60 ЗК РФ ст. 38 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 56 ГПК РФ приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, при этом принимает в качестве исходных данных для нахождения правой и фасадной межевых границ участка по ... (КН ...) план домовладения и абрис БТИ на 1999 год участка по ..., являющимися самыми ранними из представленной землеотводной документации на данный участок, с учетом которой приходит к выводу об обоснованности доводов иска о том, что границы по данным ЕГРН участков КН ..., КН ..., КН ... не соответствуют границам участка КН ... по данным технической документации 1999 года.

Причиной несоответствия границ по данным ЕГРН участков КН ..., КН ..., КН ... границам участка КН ... по данным технической документации 1999 года является внесение в ЕГРН сведений о границах участков без учета местоположения границ участка с КН ... по данным технической документации 1999 года.

Суд признает обоснованными выводы экспертов, о том, что способом устранения данного несоответствия является уточнение сведений ЕГРН о местоположении границ участков КН ..., КН ..., КН ... с учетом местоположения границ участка КН ... по данным технической документации 1999 года.

При этом, с учетом отсутствия у истицы права на обращение с требованиями об изменении параметров участков ответчиков, их координат и площади, суд считает возможным установить решением только координаты и площадь участка истицы, при этом одновременно установить факт наличия реестровой ошибки в технической документации ЕГРН, в отношении земельных участков КН ..., ..., однако исправить указанные реестровые ошибки именно путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади указанных земельных участков кадастровыми номерами ..., ..., признав их границы неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Также суд, с учетом установления границ участка истца, с целью соблюдения принципа правовой определенности, признает недействительными:

- землеустроительное дело № АК-2430-2006 по межеванию участка КН ... (...);

- межевой план НГ-4975 участка КН ... (...);

- межевой План № Я-2973 о разделе участка КН ... с образованием 2-х участков КН ... и ..., поскольку указанные документы содержат неверные координаты.

Принимая указанное решение, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства дела установлено, что границы участка КН ... устанавливались в 2006 году на основании свидетельства о государственной регистрации права от ..., согласно которому, площадь участка составляла 782 кв.м. 

Однако, в результате проведенного межевания площадь участка истицы уменьшилась до 515 кв.м, а конфигурация и расположение границ участка не соответствуют ни плану БТИ на 1999 и 2000 годы, ни договору аренды земельного участка от .... 

Также суд обращает особое внимание, что в ... и техническом паспорте на ..., площадь земельного участка по ..., принадлежащего на праве пользования ФИО2, составляла 1 200 кв.м, однако, в результате проведенного межевания его площадь увеличилась до 1 569 кв.м, а границы участка после межевания неоднократно уточнялись, вследствие чего сложилась ситуация, что координаты границ участка КН ..., установленные по результатам межевания в 2008 году, не соответствуют координатам границ участка, содержащимся в ЕГРН на дату раздела участка с КН .... 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении следующих исковых требований:

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка КН ... и исправлении ее путем внесения изменений в сведения о границах, площади и координатах участка,

- изменить размер площади земельного участка КН ..., с 515 кв.м на 505 кв.м,

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении участков КН ..., ... и исправить реестровые ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельных участков КН ..., ..., признав границы участков неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной),

- признать недействительным землеустроительное дело № АК-2430-2006 по межеванию земельного участка КН ... (...);

- признать недействительным межевой План НГ-4975 земельного участка КН ... (...),

- признать недействительным межевой план №Я-2973 о разделе участка КН ... с образованием 2-х участков КН ... и ....

При этом в остальной части требований Байдиной суд отказывает, поскольку они фактически направлены на определение координат и площадей участков ответчиков, при этом, по мнению суда, у истца отсутствуют полномочия для предъявления исковых требований в указанной части. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования – удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, и исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения о границах, площади и координатах земельного участка с КН ..., путем замены сведений о характерных точках границ данного земельного участка и площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Заменить координаты границы земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., содержащиеся в ЕГРН, а именно:

Х – 429411.60, Y – 2219146.15

Х – 429408.37, Y – 2219130.89

Х – 429405.41, Y – 2219115.63

Х – 429391.34, Y – 2219120.41

Х – 429392.83, Y – 2219135.20

Х – 429392.42, Y – 2219135.39

Х – 429393.21, Y – 2219142.62

Х – 429393.53, Y – 2219144.05

Х – 429394.18, Y – 2219152.23

на следующие координаты:

новая точка 1: Х – 429396.17, Y – 2219151.87

новая точка 2: Х – 429394.71, Y – 2219142.44

новая точка 3: Х – 429393.61, Y – 2219134.77

новая точка 4: Х – 429393.90, Y – 2219134.70

новая точка 5: Х – 429393.57, Y – 2219132.84

новая точка 6: Х – 429393.36, Y – 2219131.99

новая точка 7: Х – 429392.58, Y – 2219122.58

новая точка 8: Х – 429392.41, Y – 2219122.23

новая точка 9: Х – 429392.34, Y – 2219121.72

новая точка 10: Х – 429392.47, Y – 2219120.03

новая точка 11: Х – 429405.66, Y – 2219115.54

новая точка 12: Х – 429413.16, Y – 2219145.06

Изменить размер площади земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., содержащийся в ЕГРН, с 515 кв.м на 505 кв.м.

Установить факт наличия реестровой ошибки в технической документации ЕГРН, в отношении земельных участков КН ..., ... расположенных по адресу: ..., 9а, принадлежащих на праве собственности ФИО3 и ФИО4 и исправить реестровые ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., признав границы участков неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Признать недействительными:

- Землеустроительное дело № ... по межеванию земельного участка КН ... (...);

- Межевой План НГ-4975 земельного участка КН ... (...) по заказу ФИО2, выполненный кадастровым инженером ФИО9;

- Межевой План №Я-2973 о разделе земельного участка КН ... с образованием 2-х земельных участков с кадастровыми номерами ... и ...

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 28 июня 2024 года.

С у д ь я :