52RS0032-01-2024-000487-38

Дело № 2-328/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивеево 24 сентября 2024 года

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дивеевского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 администрации Дивеевского муниципального округа о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности:

- на гараж, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, 

<

данные изъяты> г. постройки, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Дивеевский муниципальный округ, 

<

адрес>, гараж 

<

данные изъяты> в пределах земельного участка с кадастровым номером №, 

- на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, Дивеевский муниципальный округ, 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: хранение автотранспорта.

В судебное заседание истец явился, обеспечил явку своего представителя адвоката Канаевой М.В., ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от ответчика ФИО3 поступило заявление о признании иска в полном объеме. 

Заслушав мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дела при имеющейся явке. 

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино - места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи квартиры приобрела у ответчика ФИО2 и гражданки ФИО5 по цене 

<

данные изъяты> принадлежащую ей по праву общей совместной собственности трехкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенную на втором этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи за истцом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается выданной истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме вышеуказанной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи также приобрела у ответчика ФИО2 по цене 

<

данные изъяты>) рублей нежилое здание, наименование: гараж, назначение: нежилое, площадью 70,6 (семьдесят целых шесть десятых) кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства : 

<

данные изъяты>, кадастровая стоимость : не определена, кадастровый №, местоположение объекта: Российская Федерация. 

<

адрес>, муниципальный округ Дивеевский, 

<

адрес>, гараж 

<

данные изъяты>, гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, и земельный участок, кадастровая стоимость : 

<

данные изъяты> рублей, кадастровый №, местоположение : Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный округ Дивеевский. 

<

адрес>. земельный участок 

<

данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта. В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Указанный гараж принадлежит по праву собственности ответчику ФИО2 на основании решения исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство», пунктом 3 которого ФИО2 разрешено строительство автогаража во дворе дома по 

<

адрес>, плана реконструкции гаража, утвержденного главным архитектором отдела архитектуры и градостроительства 

<

адрес> и постановления Администрации Дивеевского муниципального округа 

<

адрес> № от года «О присвоении адреса нежилому зданию».

Указанный земельный участок принадлежит по праву собственности ответчику ФИО2 на основании постановления Администрации Дивеевского муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка» и постановления Администрации Дивеевского муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку».

Расчет с ответчиком ФИО2 за вышеуказанные гараж и земельный участок в сумме 

<

данные изъяты> рублей произведен истцом полностью наличными денежными средствами в момент подписания договора купли-продажи.

Сведений о том, что данный гараж нарушает или создает угрозу жизни и здоровью людей не имеется и материалы дела не содержат. 

Согласно технического паспорта гаража 

<

данные изъяты>, составленного КП НО «Нижтехинвентаризация», указанный гараж имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположен на заливном фундаменте, наружные и капитальные стены кирпичные, перекрытия из наката досок, кровельное покрытие – шифер, полы – дощатые, имеются ворота, 

<

данные изъяты> года постройки.

С момента строительства гаража в 

<

данные изъяты> году со стороны органов местного самоуправления, а равно иных заинтересованных лиц требований о сносе возведенных гаражей как самовольных строений не заявлялось, требований об освобождении земельного участка также не предъявлялось, право истца на возведение указанного гаража никем не оспаривается. 

Само себе отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию гаража не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности.

После возведения гаража ответчик ФИО2 длительное время, а именно более 15 лет открыто владел и пользовался указанным недвижимым имуществом, далее совершил отчуждение указанного имущества ответчику по договору купли-продажи, в течении данного времени никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, иных сведений материалы дела не содержат. 

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 администрации Дивеевского муниципального округа о признании права собственности на гараж – удовлетворить. 

Признать за признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты> право собственности:

- на гараж, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 

<

данные изъяты> г. постройки, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Дивеевский муниципальный округ, 

<

адрес>, гараж 

<

данные изъяты>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, 

- на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Дивеевский муниципальный округ, 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: хранение автотранспорта.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.О. Полякова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.