Дело № 2-546/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 г. город Брянск 

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Петрякова А.В.,

при секретаре Баенковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о признании права на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м.

Постановлением администрации Брянского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 213.2 кв.м., был передан ему в аренду на 49 лет (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им была осуществлена пристройка к квартире, общей площадью 31,8 кв.м. Общая площадь квартиры стала составлять 75,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры, изготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», в результате реконструкции квартиры изменилась площадь помещений, а именно: жилая комната №1 площадью 8,7 кв.м., кухня №2 площадью 20.9 кв.м., санузел №3 площадью 5.8 кв.м., жилая комната №4 площадью 8.5 кв.м., жилая комната №5 площадью 12.6 кв.м., жилая комната №6 площадью 18.5 кв.м.

Считает, что возведенная им самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При обращении в отдел архитектуры администрации Брянского района с заявлением о выдаче разрешения на самовольно построенную постройку ему было отказано.

Просит суд признать за ним право собственности на измененную в процессе реконструкции 

<

адрес>, общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., включив в состав квартиры помещения, указанные на фрагменте плана в техническом паспорте квартиры, выданном ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №: жилая комната № площадью 8,7 кв.м., кухня № площадью 20,9 кв.м., санузел № площадью 5,8 кв.м., жилая комната № площадью 8,5 кв.м., жилая комната № площадью 12,6 кв.м., жилая комната № площадью 8,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Брянского района Брянской области ФИО3 в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Положение ст. 29 ЖК РФ предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта - органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 46,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 213 кв.м., предоставленном истцу администрацией Брянского района Брянской области по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства. 

Истцом ФИО1 самовольно в вышеуказанной квартире была выполнена перепланировка квартиры, в результате которой квартира была переоборудована в четырехкомнатную, а также к квартире возведена пристройка. 

Письмом отдела архитектуры администрации Брянского района от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в узаконении самовольной постройки.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № выполненная перепланировка и возведение пристройки к спорной квартире не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Самовольно возведенная пристройка (поз. 1,2) не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Параметры квартиры после выполненной перепланировки и возведения пристроек соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Канализационная и водопроводная системы выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». 

Состояние конструкций обследованной квартиры № в 

<

адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после перепланировки и возведения пристройки (поз. 1,2) с технико-экономическими показателями по квартире:

- общая площадь - 75,0м2;

- жилая площадь - 48,3м. 

Жилая комната поз.4 не соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым комнатам, так как не имеет естественного освещения, что не соответствует требованиям п.9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

На основании Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности. 

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на измененную в процессе реконструкции 

<

адрес>, общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., включив в состав квартиры помещения, указанные на фрагменте плана в техническом паспорте квартиры, выданном ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №: жилая комната №1 площадью 8,7 кв.м., кухня №2 площадью 20,9 кв.м., санузел №3 площадью 5,8 кв.м., жилая комната №4 площадью 8,5 кв.м., жилая комната №5 площадью 12,6 кв.м., жилая комната №6 площадью 8,5 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Брянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Петряков 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ