Дело № 2-3175/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2020 года г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Северный» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Северный» об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем их путем переопределения по фактическому землепользованию по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, и пояснила, что ФИО1 является владельцем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности на основании Постановления главы Администрации Сергиево-Посадского района № 1121/6 от 08.08.1995 года, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от 17 августа 1995 года, серия № Границы земельного участка, принадлежащего Истцу, были ранее установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. В целях проверки правильности установления границ земельного участка, Истец обратился в ООО «Землемер-СП». Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка Истца. Границы земельного участка, принадлежащего Истцу, были внесены в государственный кадастр недвижимости ошибочно, границы земельного участка, внесенные в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка Истца. Истец неоднократно обращался в Росреестр с заявлением об уточнении местоположения земельного участка. Однако, исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, путем их переопределения по фактическому землепользованию, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

Ответчик председатель правления СНТ «Северный» ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором заявленные требования ФИО1 признал в полном объеме. Признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК ФФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В силу части 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Истец, обращаясь в суд, просит суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем их переопределения по фактическому землепользованию, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

Судом установлено, что ФИО1 является владельцем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

Указанный земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности на основании Постановления главы Администрации Сергиево-Посадского района № 1121/6 от 08.08.1995 года, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от 17 августа 1995 года, серия №. 

Границы земельного участка, принадлежащего Истцу были ранее установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. 

В целях проверки правильности установления границ земельного участка Истец обратился в ООО «Землемер-СП». Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка Истца. Границы земельного участка, принадлежащего Истцу, были внесены в государственный кадастр недвижимости ошибочно, границы земельного участка, внесенный в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка Истца. Истец неоднократно обращался в Росреестр с заявлением об уточнении местоположения земельного участка. Однако исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № были определены по фактическому пользованию, существующему на местности белее 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (участок огорожен забором по всему периметру) позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Фактическая граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей, что подтверждается актом согласования границ в составе межевого плана. Площадь уточняемого участка составляет 639 кв. м., что больше площади, внесенной в сведения ГКН. Дополнительная площадь земельного участка выделена из земель общего пользования СНТ «Северный», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ «Северный». При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка - границы земельного участка, принадлежащего Истцу, были внесены в государственный кадастр недвижимости ошибочно, границы земельного участка, внесенные в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка Истца.

Суд принимает во внимание заключение ФИО3, поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, специалист не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетентности у суда не имеется.

Представителем ответчика представлено письменное заявление с признанием иска, в котором ответчик СНТ «Северный» в лице председатель ФИО5 не возражает против исправления реестровой ошибки путем их переопределения по фактическому землепользованию, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

В соответствии со ст.ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, изложенное выше, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

С учетом изложенного, суд считает возможным исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка по заключению кадастрового инженера ФИО3

Руководствуясь 60, 64 ЗК РФ, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Северный» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, путем их путем переопределения по фактическому землепользованию, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, по которому:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X

Y

1

2

3

4

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Система координат – МСК-50 Площадь – 639 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственной реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме «10» июля 2020 года.

Судья О.С. Додеус