Гражданское дело **

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года Железнодорожный районный суд ***

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тарабариной Т.В.

При секретаре Цаца А.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просило: взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору ** от **** по состоянию на **** в размере 2081163 руб. 05 коп., из которых: 1952349 руб. 11 коп.- остаток ссудной задолженности по кредиту; 120026 руб. 60 коп. - задолженность по плановым процентам; 7785 руб. 90 коп. - задолженность по пени; 1001 руб. 44 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30605 руб. 82 коп.; обратить взыскание на права требования по Договору участия в долевом строительстве ** от ****- на *** (строительный), расположенную по адресу: *** (строительный) общей площадью 42,33 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1447200 рублей; расторгнуть кредитный договор ** от 08.05.2014г. 

В обоснование иска указано, что **** между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор ** на сумму кредита 2013490 рублей, под 13,75 % годовых на инвестиционный период, 13,75% годовых -на титульный период, сроком на 242 месяца, для целевого использования – на строительство и приобретение прав на оформление в собственность заемщика *** (строительный), расположенную по адресу: *** (строительный) общей площадью 42,33 кв.м. Стоимость квартиры составляет 242490 рублей. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив заемщику кредит в сумме 2013490 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) в силу закона. По состоянию на **** квартира оценена в размере 1809000 рублей. Ответчик систематически нарушает условия Кредитного договора, несвоевременно вносит платежи. Банк согласно п.6.4.1 кредитного договора предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование не исполнено. По состоянию на **** общая сумма задолженности по кредиту составляет 2081163 руб. 05 коп.

Представитель истца ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчица ФИО1 пояснила, что наличие и размер задолженности она не оспаривает; оценку предмета залога, представленную истцом, также не оспаривает.

Суд, выслушав пояснения ответчицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования ВТБ 24 (ПАО) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

В судебном заседании установлено, что **** между Банком ВТБ 24 ЗАО (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор ** (л.д.17-50), согласно условиям которого Заемщику был предоставлен кредит сроком на 242 месяца в размере 2013490 рублей под 13,75 % годовых на инвестиционный период, 13,75% годовых- на титульный период для целевого использования – на строительство и приобретение прав на оформление в собственность заемщика *** (строительный), расположенной по адресу: *** (строительный) общей площадью 42,33 кв.м. В п.3.5 кредитного договора указано, что размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора составляет 23231 руб.88 коп.

В разделе 7 кредитного договора в качестве обеспечения кредита указаны: залог (ипотека) прав требования по ДУДС на период до оформления права собственности Заемщика на Объект недвижимости; Залог (ипотека) в силу закона Объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией Объекта недвижимости в собственность Заемщика.

**** между ООО «Интерпоток» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор ** об участии в долевом строительстве (л.д.53-58), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом и трансформаторную подстанцию по *** (стр). в ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером **, площадью 9168 кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства (***) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять Квартиру. 

Денежные средства в сумме 2013490 рублей были перечислены банком **** заемщику ФИО1 на ее текущий счет, что подтверждается копией мемориального ордера ** от ****. (л.д.52). Таким образом, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что условия кредитного договора выполнялись заемщиком ненадлежащим образом, ФИО1 неоднократно допускались просрочки платежей по кредиту, **** в адрес ответчицы было направлено Требование о досрочном истребовании задолженности с предложением расторгнуть кредитный договор (л.д.91). Задолженность по кредитному договору не погашена до настоящего времени.

По состоянию на **** задолженность ответчицы по кредитному договору составляет 2081163 руб. 05 коп., из которых: 1952349 руб. 11 коп.- остаток ссудной задолженности по кредиту; 120026 руб. 60 коп. - задолженность по плановым процентам; 7785 руб. 90 коп. - задолженность по пени по процентам; 1001 руб. 44 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу. Указанный расчет задолженности (л.д.8-16) судом был проверен, признан арифметически верным и ответчицей не опровергнут.

Таким образом, с ответчицы ФИО1 в пользу ВТБ 24 (ПАО) подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 2081163 руб. 05 коп коп.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, учитывая размер задолженности заемщика, а также длительный срок просрочки, считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора.

Согласно ст.51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленной истцом копии отчета оценки недвижимости (л.д.65-90), рыночная стоимость права требования по договору участия в долевом строительстве по состоянию на 16.05.2017г. с учетом округления составляет: 1809000 рублей.

Определяя начальную продажную цену предмета залога, суд соглашается с доводами искового заявления об определении начальной продажной цены, указанной в отчете об оценке, с учетом положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и считает необходимым установить ее в размере 1447200 рублей (что составляет 80 % от 1809000 рублей).

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчицы в пользу ВТБ 24 (ПАО) подлежат также взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в сумме 30605 руб. 82 коп. (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору ** от **** по состоянию на **** в размере 2081163 руб. 05 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 30605 руб. 82 коп., а всего 2111768 руб. 87 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на права требования по Договору ** участия в долевом строительстве от ****- на *** (строительный), расположенную по адресу: *** (строительный) общей площадью 42,33 кв.м., определив начальную продажную цену в размере 1447200 рублей.

Расторгнуть кредитный договор** от ****, заключенный между ФИО1 и ВТБ 24 (ЗАО).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- подпись

В окончательной форме решение принято ****.