Дело № 2-2116/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Манджиева О.Б.,

при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что решением исполкома Элистинского городского Совета народных депутатов от 05 июня 1985 года № 261 вновь созданному кооперативу «Восток» был отведен земельный участок, площадью 1 га, для строительства гаражей в 5-м микрорайоне. С 2000 года она владеет и открыто пользуется № (Лит.1), площадью 19,67 кв.м., расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>, несет расходы по его содержанию. Однако надлежаще оформленных документов на гараж не имеется, в установленном порядке право собственности на гараж за ней не зарегистрировано. На основании изложенного просит признать право собственности на № (Лит. 1) общей площадью 19,67 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Элисты и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Выслушав участника производства по делу, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение имеет место, если лицо добросовестно и открыто владеет вещью как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, решением Исполкома Элистинского городского Совета народных депутатов № 261 от 05 июня 1985 года организован кооператив «Восток» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей в 

<

адрес>; вновь созданному кооперативу «Восток» выделен земельный участок под строительство гаражей, общей площадью 1,0 га. 

Решением Исполкома Элистинского городского Совета народных депутатов № 464 от 04 сентября 1985 года зарегистрирован вновь созданный кооператив «Восток» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей в микрорайоне №5, утвержден Устав.

27 июня 1990 года решением Исполкома Элистинского городского Совета народных депутатов № 429 дополнительно ГСК «Восток» предоставлен земельный участок 0,05 га для строительства индивидуальных гаражей в районе котельной 5 микрорайона.

Согласно техническому паспорту гараж № 78, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 19,67 кв.м., возведен в 1988 году ФИО11. 

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что указанный гараж его мама приобрела у родственника в 2000 году, письменный договор купли-продажи между ними не заключался. Указанным гаражом она открыто владеет с 2000 года, в настоящее время планирует сделать ремонт и провести электричество.

Из ответов Территориального управления Росимущества по Республике Калмыкия от 25 февраля 2025 года за исх.№ДЛ-03/539, Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 25 февраля 2025 года за исх.№009/ВХ-01/1-09-1505 и Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г.Элисты за исх.№343 от 07 марта 2025 года следует, что в реестре федерального, государственного имущества Республики Калмыкия и муниципального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание гаража, общей площадью 19,67 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со справкой № ЕД03/172 от 28 мая 2025 года, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, сведения о владельце (члене кооператива) гаража № 78, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно отчету №01-22/2025, составленному оценщиком ФИО12. Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет», рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 12 марта 2025 года составляет 182000 руб.

Судом установлено, истец ФИО1 указанным гаражом владеет более 25 лет. Право ФИО1 на спорный объект недвижимости никем не оспорено, постройка в соответствии со своим целевым назначением соответствует техническим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Свидетели ФИО13. и ФИО14., также являющиеся собственниками гаражей ГСК «Восток» по соседству, подтвердили, что с начала 2000-х годов указанным гаражом владеет ФИО1

Таким образом, исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что истцом в 2000 году был приобретен 

<

адрес> которым она открыто и добросовестно владеет, несет расходы по его содержанию, но ввиду правовой неграмотности не зарегистрировала право собственности на недвижимое имущество. Ее право на данное имущество никем не оспорено.

Оснований полагать, что признание за ФИО1 права собственности на гараж нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью людей, у суда не имеется.

Доказательств того, что данное недвижимое имущество значится в реестрах муниципального, республиканского и федерального имущества, суду также не представлено. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Элисты о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Манджиев

Решение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2025 года