К делу №2-250/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «24» января 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейскго района, з/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии и признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд и просит сохранить произведенную перепланировку и реконструкцию 

<

адрес> в виде пристройки комнаты № площадью 

<

данные изъяты>. Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Представитель ответчика- управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен.

Представитель 3/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истице на праве собственности принадлежит 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> (л.д. 6). Истицей совместно с собственниками 

<

адрес> ФИО\5 и 

<

адрес> ФИО\4 на основании проекта о реконструкции квартиры произведена перепланировка и реконструкция 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> (л.д.8-15). ФИО\5 и ФИО\4 произведенную реконструкцию и перепланировку, принадлежащих им квартир узаконили (л.д.27-32). Истцом изготовлен технический паспорт на квартиру, в котором отражены произведенная перепланировка и реконструкция. 

В ноябре 2018 года ФИО1 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию и перепланировку квартиры. Письмом управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в выдаче разрешения истице отказано (л.д.16).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ к переустройству и перепланировки жилого помещения относится, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения.

Вместе с тем, п. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность в судебном порядке сохранять жилое помещение в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью людей.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (ред. от 28 февраля 2015 г. с изменениями от 24 марта 2015 г.) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу ст. 36 и ст. 44 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников многоквартирного дома наделено полномочиями разрешать вопросы, связанные с общим имуществом в многоквартирном доме.

По вопросу проведенной реконструкции в квартирах № по 

<

адрес>, проведено заседание общего собрания жильцов дома от 15.10.2011 года, согласно выписки из протокола, собственники квартир МКД против реконструкции не возражали (л.д.19). 

Экспертом ФИО2 изготовлено техническое заключение по обследованию реконструированной 

<

адрес> на соответствие нормам, правилам, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно заключению эксперта, выполненная ФИО1 реконструкция и перепланировка квартиры соответствует действующим градостроительным нормам, а так же жилищному законодательству. Выполненная реконструкция и перепланировка квартиры угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имуществу не создает. Произведенная перепланировка и реконструкция квартиры соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить 

<

адрес> многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать сохраненной квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном и перепланированном состоянии, в виде пристройки комнаты № площадью 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> края общей площадью 

<

данные изъяты> 

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для изготовления технического плана и декларации, а также для постановки объекта на кадастровый учет в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю на основании Декларации об объекте недвижимости, в отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий