РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года. с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Елисеевой Т.Н., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-475/2024 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на квартиру.

В обосновании требований указал, что она зарегистрирована и проживает по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Земельный участок, с кадастровым номером ...., площадью 1954 кв.м., расположенный по указанному адресу принадлежит ей на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в ее пользования с 1979 года, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги и сведения о регистрации. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, оплачивает коммунальные услуги.

Истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 на заседании суда исковые требования поддержала по доводам указанным в иске. Суду пояснила, что квартира ей была предоставлена совхозом «Искра», каких-либо документов об этом не имеется.

Представитель ответчика - Администрации СП Юлдыбаевский сельсовет МР Кугарчинский район РБ ФИО2, на заседание суда не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился, доводы истца подтвердил.

Представитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан на заседание суда не явился, каких-либо ходатайств не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 суду пояснили, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает по указанному адресу, споров не было.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п.6).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (п.7).

Согласно паспорта, ФИО1 зарегистрирована по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером .... расположенный по адресу 

<

адрес> Республики Башкортостан, принадлежит на праве собственности истцу.

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-67915831, право собственности на жилой дом по указанному адресу ни за кем не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта, квартира по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет общую площадь 90,2 кв.м., общая площадь жилых помещений 60,5 кв.м.

По сведениям администрации Юлдыбаевского сельского совета 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, истица с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно градостроительного заключения ....-ГЗ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дома по указанному адресу, возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования, не представляет опасности жизни и здоровью граждан. 

Суду представлен договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Башкирэнерго» и истицей на поставку электроэнергии для бытового потребления по адресу 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Согласно архивной справке .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом Администрации муниципального района 

<

адрес> 

<

адрес>» ликвидирован в 2008 году.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Признак добросовестности владения имуществом как своим собственным рассматривается судом в системной взаимосвязи со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения. По смыслу данной нормы, добросовестность владения может являться результатом фактической ошибки (например, приобретение имущества по сделке, впоследствии признанной недействительной), но не ошибки в понимании закона.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает нахождения имущества в своем владении

Владение имуществом как своим собственным подразумевает владение не по договору.

Судом установлено, что данная квартира в жилом доме является единственным жилым помещением для истца, ФИО1 зарегистрирована и проживает по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи отсутствует, не заключался.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм материального права, с учетом того, что истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...., выдан Кугарчинским РОВД Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на объект недвижимости- 

<

адрес>, общей площадью общую площадь 90,2 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.А. Абдрахимов.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 мая 2024 года