Дело № 2-113/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, ФИО3 о признании договора социального найма на жилое помещение расторгнутым, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> Республики, ФИО3, с требованиями, с учетом уточнений, о признании договора социального найма на жилое помещение - 

<

адрес> Республики расторгнутым со ФИО4 (Васильевной), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признании за ФИО1 права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указал следующие обстоятельства.

Решением администрации, объединенного профсоюзного комитета ЧОУ ЖКХ ЧТУС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (бабушка истца) был выдан ордер № на право занятия однокомнатной квартиры по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на спорную жилплощадь вместе с квартиросъемщиком были вселены и зарегистрированы ФИО6 и Смилькова (ранее - ФИО8) ФИО9 (ранее -Васильевна). 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снялась с регистрационного учета и выехала на другое место жительства, в настоящее время проживает по адресу: ЧР, 

<

адрес>, д. Ягунькино, 

<

адрес>.

Квартиросъемщица ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и МУП «УК в ЖКХ 

<

адрес>» заключен договор №-Н найма на спорное жилое помещение. 

В п. 3 договора истец и третьи лица - ФИО12, ФИО13 указаны как члены семьи нанимателя, открыт лицевой счет на ФИО11 на состав семьи три человека. 

Истец в спорной квартире в настоящее время проживает один, зарегистрированы все члены семьи, указанные в договоре социального найма. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию 

<

адрес> ЧР с заявлением о приватизации спорной комнаты на себя одного.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ в связи с отсутствием согласия ФИО14, ФИО11, ФИО10, ФИО13 и ФИО12 на приватизацию без их участия, либо решение суда о признании договора социального найма жилого помещения с ними расторгнутым, либо документ, подтверждающий, что они ранее право на бесплатную приватизацию жилья уже использовали.

Спор между истцом и третьими лицами по вопросу оформления квартиры в собственность истца отсутствует. 

Со ссылкой на ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями. 

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по доводам, приведенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что со дня выезда ответчика ФИО3 из спорного жилого помещения прошло более 20 лет, ответчик не предпринимала действий, направленных на вселение в квартиру, регистрацию в данном жилом помещении. В спорной квартире личных вещей ответчик не имеет, о жилищных правах на спорную квартиру не заявляла, не несла расхода на содержание квартиры. Полагает, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением. 

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> ФИО15, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя администрации 

<

адрес>. Рарешение спора оставляет на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не представила доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание. Ранее участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, не признала исковые требования, суду пояснила, что проживала в спорной квартире по день смерти матери - ФИО5, по 2004 год. После смерти матери сестра - ФИО11 отобрала у нее ключи от квартиры, в квартиру не впускала. С 2005 года по настоящее время она проживает с сожителем в 

<

адрес> Чувашской Республики, 

<

адрес>. Зарегистрирована она в 

<

адрес> Чувашской Республики, в 

<

адрес>, но там не проживает, так как дом ветхий, не пригодный для проживания. После смерти матери она намеревалась вселиться в квартиру, но не вселялась, жилищно-коммунальные услуги не оплачивала, так как не проживала в данной квартире. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес>, ООО «УК ЖКХ», ФИО12, ФИО16, ФИО11, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечили явку представителя в судебное заседание, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица - ФИО12, ФИО16, ФИО11 в заявлении поддержали исковые требования ФИО1, указав, что не желают участвовать в приватизации жилого помещения. 

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3, ч.4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании решения администрации и объединенного профсоюзного комитета ЧОУ ЖКХ ЧТУС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (бабушке истца) был выдан ордер № на право занятия однокомнатной квартиры по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, на состав семьи 3 человека: квартиросъемщик - ФИО5, дочь - ФИО17, дочь - ФИО14 (л.д. 6-7). 

Согласно поквартирной карточке, предоставленной ООО «УК ЖКХ», по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы: ФИО5, 20.06.1942г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета в связи со смертью; ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь) - период регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь) - была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; внук ФИО10, 1988 г.рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; внук - ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). 

Квартиросъемщик ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти серии I-РЛ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). 

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внук квартиросъемщика) умер ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). 

ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом - ФИО11 и МУП «УК в ЖКХ 

<

адрес>» заключен договор №-Н найма жилого помещения, в соответствии с п. 3 которого истец Кудрявцев (ранее - ФИО20) Л.А. и третьи лица - ФИО12, ФИО13 указаны как члены семьи нанимателя (сыновья) (л.д. 8-12), с открытием лицевого счета на ФИО11.

Согласно свидетельству об установлении отцовства, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации 

<

адрес> Чувашской Республики в связи с установлением отцовства, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., присвоена фамилия: «ФИО19» (л.д. 10). 

Согласно свидетельствам об установлении отцовства, выданным ОЗАГС Козловской райадминистрации ЧР ДД.ММ.ГГГГ, установлено отцовство ФИО22 в отношении сыновей ФИО11 - ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Из справки о составе семьи и выписки из лицевого счета следует, что в муниципальной квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО11, ФИО1, ФИО12 

Из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время фактически истец в спорной квартире проживает один.

Согласно справке, выданной главой администрации Алгазинского сельского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, ФИО25 в период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2006 года был зарегистрирован и проживал по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, с Кукшум, 

<

адрес> (л.д.75). 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию 

<

адрес> Республики с заявлением о приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ администрации 

<

адрес> со ссылкой на отсутствие согласия ФИО14, ФИО11, ФИО10, ФИО13 и ФИО12 на приватизацию без их участия, либо решение суда о признании договора социального найма жилого помещения с ними расторгнутым, либо документ, подтверждающий, что они ранее право на бесплатную приватизацию жилья уже использовали.

Спор между истцом и третьими лицами - ФИО11, ФИО12, ФИО12 по вопросу оформления квартиры в собственность истца отсутствует, что следует из заявлений третьих лиц, представленных в суд о согласии их на оформление спорного жилого помещения в личную собственность истца. 

Судом установлено, что ответчик ФИО3 (ранее - ФИО14, согласно поквартирной карточке, адресной справке УВМ МВД по Чувашской Республике) снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих доводы ответчика о том, что она продолжала проживать до дня смерти матери - ФИО5 в спорном жилом помещении, и ее выезд из квартиры по адресу: 

<

адрес>, являлся вынужденным, в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ суду не представлено. 

Согласно адресной справке, ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Фактических данных, подтверждающих доводы ответчика о невозможности проживания по указанному адресу, ответчиком также не представлено. 

Из пояснений ответчика следует, что в настоящее время с января 2005 года ответчик проживает по адресу: ЧР, 

<

адрес>, д. Ягунькино, 

<

адрес>.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

По настоящему гражданскому делу каких-либо доказательств, свидетельствующих о временном выезде ответчика ФИО3 из спорной квартиры, наличии у ответчика препятствий в проживании в спорном жилом помещении со дня снятия с регистрационного учета, суду не представлено.

Ответчик ФИО3 после снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении не принимала участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, в содержании жилья.

Обоснованными являются доводы представителя истца о том, что ответчика не реализовала права и не исполняла обязанности, предусмотренные статьей 67 Жилищного кодекса РФ. 

Ответчик перестала быть членом семьи истца и третьих лиц, не поддерживает с ними взаимоотношения, никаким образом не проявляла заинтересованность в пользовании спорным жилым помещением на протяжении более 20 лет. 

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о добровольном отказе ответчика в одностороннем порядке от права пользования спорным жилым помещением и иных прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем договор социального найма с ответчиком следует считать расторгнутым. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд признает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению исковые требования о признании договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, расторгнутым со ФИО4

На основании подп. 1, 2, 3 пункта 2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон), если гражданин, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По настоящее время истец занимает спорное жилое помещение на основании договора социального найма. Спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования - 

<

адрес> Республики. Истец ранее не участвовал в приватизации.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что препятствий в реализации истцом права на приватизацию жилого помещения не имеется, подлежит удовлетворению исковое требование о признании за истцом ФИО1 права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - 

<

адрес> Республики. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Признать договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, расторгнутым со ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, д.Малдыкасы, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Чувашской Республики, проживающим по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение 

составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

21RS0№-11