Дело №2-90/2019

В окончательной форме 

решение

 изготовлено 30.05.2019г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2019 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д., при секретаре Папуловой Ю.Л.,

с участием заявителя ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 об установлении объектом права собственности часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с заявлением об установлении объектом права собственности часть жилого дома, площадью 19 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований ФИО4 указал, что согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество он является собственником доли вышеуказанного жилого дома, общей площадью 102,9 кв.м. Фактически объектом права собственности является часть жилого дома, так как имеется отдельный вход (выход) в жилое помещение. Кроме того, согласно характеристик строений и сооружений, указанная часть жилого дома имеет отдельный холодный пристрой, сарай, ворота. Целью установления объектом права собственности часть жилого дома является необходимость платить законно установленный налог на имущество.

Определением Байкаловского районного суда Свердловской области от 03 апреля 2019 года к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонная ИФНС России №13 по Свердловской области, Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Заявитель ФИО4 заявленные требования поддержал, обосновав их теми же обстоятельствами, которые были изложены в заявлении. Дополнений не имел.

Заинтересованное лицо- ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не направила.

Представители заинтересованных лиц- администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области, Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель заинтересованного лица- администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Также указал, что не возражает против требований ФИО4 

Заслушав заявителя, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности суд приходит к следующему.

Из технического заключения отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 24.08.2011 года следует, что объект по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке и состоит из одноэтажного трехквартирного строения, общей площадью 102,9 кв.м., в том числе жилых помещений, площадью 70,8 кв.м., со служебными постройками, необходимыми для ведения подсобного хозяйства и нормальной эксплуатации дома. Дом возможно разделить на части в соответствии с фактическим порядком пользования объектами права, каждая имеет отдельный вход (выход) на улицу и раздельное пользование хозяйственными постройками и земельным участком, и осуществляется следующим образом: часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 41,1 кв.м., находится в фактическом владении ФИО4; часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 19 кв.м, находилась в фактическом владении ФИО1; часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 42,8 кв.м., находится в фактическом владении неизвестного собственника.

В результате технического обследования установлено, что вышеуказанные части объекта и земельные участки фактически находятся в раздельном пользовании его собственников; части объекта имеют отдельные земельные участки и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; части объекта имеют раздельное пользование хозяйственными и бытовыми строениями; раздел общего имущества на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

Так, принимая во внимание технические характеристики объекта, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившимся порядком пользования общим имуществом и намерением произвести раздел имущества в соответствии с указанным выше порядком имеется техническая возможность реального выделении частей названного выше жилого дома (л.д.6). 

По сведениям отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» №192 от 08.04.2019 года согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и ним (до 01.01.2000 года), объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО4, объектом права собственности является квартира №, на основании договора передачи доли дома в собственность граждан от 18.12.1992 года.

Решением Байкаловского районного суда Свердловской области от 18.10.2011 года объектом права собственности ФИО4 установлена часть жилого дома, общей площадью 101,5 кв.м. под № по 

<

адрес>.

Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти 

<

адрес>. 

Согласно сведений нотариуса 

<

адрес> ФИО3 №227 от 20.05.2019 года после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, наследником, принявшим наследство является наследник по завещанию – ФИО2.

Из договора купли-продажи от 20.10.2011 года следует, что ФИО2 продал, а ФИО4 купил недвижимое имущество, находящееся в 

<

адрес> под №, состоящее из 1/3 доли в праве общей собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 102,9 кв.м., со служебными постройками.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 16.11.2011г. собственником 1/3 доли в общей долевой собственности жилого дома, площадью 102,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.5).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу от 05.04.2019 года правообладателем 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 102,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По сведениям администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения № 1405 от 20.03.2019 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д.4).

Из технических паспортов домовладения и строения по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь здания составляет 102,9 кв.м., из нее площадь жилых помещений 70,8 кв.м.: площадь по квартире № составляет 42,8 кв.м., площадь по квартире № составляет 19 кв.м., площадь по квартире № составляет 41,1 кв.м. (л.д. 7-14). 

Исходя из материалов дела суд приходит к выводу о том, что по существу объектом недвижимого имущества является часть жилого дома, площадью 19 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Следовательно, имеется техническая возможность реального владения частями жилого дома по указанному адресу, исходя из чего имеются основания для удовлетворения заявленных требований и установления объектом права собственности часть жилого дома.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Учитывая отсутствие у заявителя другого способа подтвердить указанный факт, отсутствие спора о праве на указанное имущество, а также отсутствие возражений от заинтересованных лиц, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя и установить объектом права собственности часть жилого дома.

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. В частности, в соответствии с п.6, 10 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и иные факты, имеющие юридическое значение.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволяет собственнику использовать в полной мере свое право распоряжения недвижимым имуществом. Спора о праве на вышеуказанный объект недвижимости не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 268, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требование ФИО4 удовлетворить.

Установить объектом права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, часть жилого дома, общей площадью 19 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- О.Д. Борисова