К делу № 2-1047/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 19 ноября 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего – судьи Нестеровой Т.Н.,

при секретаре Баландиной С.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Мостовский район Краснодарского края о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Мостовский район Краснодарского края о признании за ним права собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 80 кв.м, степень готовности 18%, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 28.06.2013 состоялось заседание комиссии по проведению открытых торгов в форме аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель населенных пунктов. Как следует из протокола заседания данной комиссии истцу ФИО1 предоставлено право на заключение договора аренды земельного участка, общей площадью 4300 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Между истцом ФИО1 и администрацией МО Мостовский район Краснодарского края 28.06.2013 был заключен договор аренды земельного участка №2000007236, согласно которого истец принял в аренду указанный выше земельный участок.

В период действия договора аренды, истец приступил к строительству жилого дома на предоставленном ему в аренду земельном участке, однако зарегистрировать право собственности истец не успел. В настоящее время срок действия договора аренды истек.

В судебное заседание истец ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, приведя доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика администрации МО Мостовский район Краснодарского края ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, разрешение вопроса по делу оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, истцом ФИО1 на предоставленном ему на основании протокола заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка от 28.06.2013 №2/3, договора аренды земельного участка №2000007236 от 28.06.2013, на земельном участке, из земель: земли населенных пунктов, с разрешённым видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4300 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенном по адресу: 

<

адрес> был возведен незавершенный строительством жилой дом. 

Согласно техническому заключению от 18.10.2018, подготовленному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Мостовскому району, фундамент, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> возведен в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений) и подлежит к использованию для возведения капитального строения.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером 

<

П.М.А.>., процент готовности неоконченного строительством жилого дома общей площадью 80,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 18%.

Согласно п.7.2. договора аренды земельного участка №2000007236 от 28.06.2013, данный договор действует в течении 3 лет.

Таким образом, в связи с тем, что право аренды истца на земельный участок, расположенный под спорным объектом не подтверждено, зарегистрировать право в ЕГРН в отношении спорного имущества, он не иначе как судебным решением, не может. 

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. 

Способом защиты гражданских прав является признание права собственности (ст.12 ГК РФ).

Таким образом, построенный объект располагается на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для размещения жилого дома.

Согласно представленным суду выпискам из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорный объект и земельный участок под ним отсутствуют. 

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истца не могут возникнуть права на указанный объект недвижимости, суд удовлетворяет его иск. Других лиц, оспаривающих право ФИО1 на указанный объект недвижимости нет. 

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Мостовский район Краснодарского края о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

личные данные>, право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 80,0 кв.м, степень готовности 18%, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 4300 кв.м, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на указанный выше объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Т.Н.Нестерова