УИД №

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата года пос. Кавказский КЧР

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи Абазалиева А.К., при помощнике судьи Рамазанове Р.Р., с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, прокурора – помощника прокурора Прикубанского района КЧР – Кузнецовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО3, Мамаевой Мекке Халидовне и ФИО 31 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО3, Мамаевой Мекке Халидовне и ФИО5, в котором, с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, просит: устранить нарушения, принадлежащего истцу права собственности, не связанного с лишением владения, и признать ответчиков ФИО3, дата года рождения, ФИО3, дата года рождения, Мамаеву Мекку Халидовну, дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: КЧР, Адрес , аннулировав регистрацию (прописку); выселить Мамаеву Мекку Халидовну, дата года рождения, ФИО 32, дата года рождения, из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, Адрес .

В обоснование заявленных исковых требований истец в исковом заявлении и в заявлении в порядке ст. 39 ГПК РФ указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: КЧР, Адрес на основании договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от дата . Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Согласно адресной справке ФИО3, дата года рождения, ФИО3, дата года рождения, Мамаева Мекка Халидовна дата года рождения, зарегистрированы в жилом помещении по адресу КЧР, Адрес . Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчикам заключено не было. В настоящее время ответчики остаются зарегистрированными в жилом помещении, а ФИО6 и ФИО5 по настоящее время проживают в вышеуказанном доме. Ответчикам неоднократно было предъявлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета из жилого помещения и выселении, однако последние отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в доме, принадлежащем истцу на праве собственности. Наличие регистрации ответчиков препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков снять их с регистрационного учета не представляется возможным. Учитывая, что члены семьи прежнего собственника, по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением после перехода права собственности на это помещение к другому лицу. Поскольку ответчики коммунальные и бытовые услуги не оплачивают, совместного хозяйства с истцом не ведут, личное имущество и вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют, указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности признания ответчиков в судебном порядке утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, а ответчики ФИО6 и ФИО5 подлежат выселению из жилого помещения по адресу: Адрес . Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и в заявлении в порядке ст.39 ГПК РФ. Он суду пояснил, что в спорном жилом доме в настоящее время никто не проживает, какого-либо соглашения с ответчиками о порядке пользования жилым помещением истец не заключала. Перед обращением в суд истец предложила ответчикам добровольно выселиться из жилого помещения и после их отказа обратилась в суд. Договор купли-продажи спорного жилого дома сторонами не оспаривался, каких-либо обременений в отношении спорного жилого дома не имеется. 

Ответчик ФИО3 Х. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Он суду пояснил, что в настоящее время в жилом доме по адресу: КЧР, 

<

...> никто не проживает. Его сестра ФИО6 со своей дочерью ФИО5 проживали в указанном доме до момента заключения под стражу ФИО6 Дочь ФИО6 - ФИО5 в настоящее время проживает со своим отцом. Он (ФИО3 Х.) примерно с 2022 года проживает в п.Кавказском. С ФИО1 он не знаком, соглашения о порядке пользования жилым домом они не заключали. 

Прокурор Кузнецова С.А. высказалась за удовлетворение исковых требований ФИО1

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3 Х. и ФИО5, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Ответчик ФИО3 Х. направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик ФИО6, извещенная судом о месте, дате и времени судебного заседания и о возможности участия в судебном заседании путем использования систем видеоконференцсвязи, направила в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Черкесску, Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по Прикубанскому району, администрация Прикубанского МР КЧР, администрация ФИО7 Прикубанского МР КЧР, Филиал ППК Роскадастра по КЧР, Орган опеки и попечительства администрации Прикубанского МР КЧР, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о причинах их неявки суд не уведомили. Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по Прикубанскому району ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Основываясь на положениях ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО3 Х., мнение прокурора, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, обратившееся в суд с соответствующим иском, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Особенности реализации права собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения применительно к жилым помещениям установлены нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение (абзац 3 пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"). 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснены приведенные выше положения ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации с указанием, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из исследованных в судебном заседании доказательств, дата между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым ФИО6 продала ФИО1 1/2 долю земельного участка, площадью 2425 кв.м., с кадастровым номером №, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: КЧР, Адрес . дата была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества.

Согласно справке администрации Дружбинского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики от дата за исх. №, по адресу: КЧР, Адрес зарегистрированы следующие лица: ФИО3, дата года рождения, ФИО3, дата года рождения, Мамаева Мекка Халидовна, дата года рождения, ФИО 33, дата года рождения. Сведениями о лицах, проживающих по указанному адресу, администрация ФИО7 не располагает.

Согласно справке Отдела МВД России по Адрес за исх. № от дата : ФИО3, дата года рождения, зарегистрирован с дата по месту жительства по адресу: КЧР, Адрес ; ФИО3, дата года рождения, зарегистрирован с дата по месту жительства по адресу: КЧР, Адрес ; Мамаева Мекка Халидовна, дата года рождения, зарегистрирована с дата по месту жительства по адресу: КЧР, Адрес .

Согласно справке Отдела МВД России по Прикубанскому району за исх. № от дата , в домовладении, расположенном по адресу: КЧР, Адрес долгое время никто не проживает, ввиду того, что дом находится в полуразрушенном и непригодном для жилья состоянии. 

Согласно справке администрации Дружбинского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики от дата за исх. №, выдать выписку из похозяйственной книги по адресу: КЧР, Адрес не представляется возможным, в связи с тем, что данные из лицевого счета по указанному адресу не актуальны. При проведении подворного обхода населения села Дружба для занесения данных в лицевые счета похозяйственных книг администрацией ФИО7 по указанному адресу не было возможности занести данные, в связи с отсутствием собственника жилого дома, лиц проживающих по адресу. 

Из паспорта гражданина Российской Федерации ФИО3, выданного дата ГУ МВД России по г.Москве, следует, что он снят с регистрационного учета по адресу: КЧР, Адрес дата ; зарегистрирован с дата по адресу: КЧР, Адрес .

Из акта обследования жилищно-бытовых условий проживания ФИО 34, дата года рождения, следует, что ФИО5 проживает вместе с отцом - ФИО 19-Х. по адресу: КЧР, Адрес , мачехой – ФИО8 и сестрой – ФИО 9. Семья имеет большой благоустроенный двор, санитарно-гигиенические условия проживания хорошие. Для Алии отведена отдельная комната со всеми необходимыми предметами мебели и постельными принадлежностями. Угрозы жизни, здоровью, нормальному воспитанию и развитию ФИО5 нет, защитой ее законных прав и интересов занимается отец.

Согласно справке СО по г.Черкесску СУ СК России по КЧР исх.№ от дата , в производстве СО по г.Черкесск СУ СК России находится уголовное дело по обвинению ФИО6 В отношении ФИО6 избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, в настоящее время она содержится в ФКУ СИЗО-1 ОФСИН России по КЧР.

Как установлено из исследованных в судебном заседании доказательств, которые суд считает допустимыми и достоверными, а в своей совокупности – достаточными для разрешения заявленных исковых требований, истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес .

В судебном заседании достоверно установлено, что на момент рассмотрения дела ответчик ФИО3 Х. не зарегистрирован по месту жительства по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , зарегистрирован с дата по адресу: КЧР, Адрес .

По смыслу статей 2 и 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.

Доказательства нарушенного права или реальной угрозы нарушения права со стороны ответчика ФИО3 Х. истцом не представлено, поскольку указанный ответчик не зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу, расположенном по адресу: КЧР, Адрес .

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 Х. надлежит отказать.

Как установлено на основании представленных доказательств ответчики ФИО3 Х. и ФИО6 зарегистрированы, но не проживают в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, членами семьи ФИО1 не являются, отношений, свойственных семейным, с ней не поддерживают. 

Суду не представлены сведения о наличии соглашения, устанавливающего право ответчиков ФИО3 Х. и ФИО6 на пользование этим жилым помещением.

Регистрация по спорному адресу при отсутствии семейных отношений не может служить достаточным основанием для вывода о том, что ответчики являются членами семьи собственника жилого помещения, а, следовательно, имеют право пользования указанным жилым помещением.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением ответчиками ФИО4 Рамазаном Х. и ФИО6 утрачено.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требования истца о признании ФИО3 Х. и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку из представленных доказательств судом установлено, что к моменту рассмотрения спора ответчики ФИО6 и ФИО5 выехали из жилого дома по адресу: КЧР, Адрес , не проживают в нем, указанный дом находится в непригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу о том, что оснований для их выселения из спорного жилого помещения не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований о выселении ФИО6 и ФИО5 надлежит отказать. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО3, Мамаевой Мекке Халидовне и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, дата года рождения, и Мамаеву Мекку Халидовну, дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес .

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО3, Мамаевой Мекке Халидовне и ФИО 2 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР через Прикубанский районный суд КЧР в течение одного месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2025 года.

Судья А.К. Абазалиев