Дело № 2-121/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Баишеве С.В., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к Гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Сайсары» (Далее ГСПК «Сайсары») в лице председателя ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 1 Гаражного специализированного потребительского кооператива «Сайсары», расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер: №

В исковом заявлении указано, что в апреле 2002 года был создан ГСПК «Сайсары», утвержден устав и список участников кооператива. 20 июля 2004 года распоряжением № 1402 глава администрации Мирнинского района передал землю в ГСПК «Сайсары» для строительства и заключения договора аренды земли. В августе 2004 года между ГСПК «Сайсары» и МО «Мирнинский район» был заключен договор № 149/04 на аренду земельного участка по строительство гаражных боксов, в соответствии с целями ГСПК «Сайсары». В состав ГСПК «Сайсары» истец вошёл в январе 2016 года, по согласию участников ГСПК, в период участия, он за счет собственных средств и сил возвел гаражный бокс, что исключило необходимость внесения паев. В дальнейшем им производились необходимые выплаты на содержание ГСПК, в том числе и его бокса, задолженности перед ГСПК «Сайсары» не имеет. 

Определением от 29 января 2018 года суд признал третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию муниципального образования «Мирнинский район» РС(Я) и Администрацию муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) (л.д. 34-35).

Истец ФИО2, письменно просит рассмотреть дело без его участия и просит удовлетворить его исковые требования (л.д. 49).

Председатель ГСПК «Сайсары» ФИО3, (полномочия ответчика подтверждены материалами дела: протокол № 14 от 25 января 2016 года (л.д. 12), договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 149/04 от 24 августа 2004 года л.д. 13) письменно просит рассмотреть дело без его участия и не возражает против исковых требований (л.д. 29).

Представитель третьего лица АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) ФИО4, (доверенность от 12 декабря 2017 года л.д. 39) просит рассмотреть дело без ее участия (л.д. 42). В предоставленном отзыве указано, что в соответствии с заключением по земельному участку и гаражному боксу №1 ГСПК «Сайсары» составленным Управление архитектуры и градостроительства АМО «Город Мирный» следует, что разрешенное использование земельного участка допускает строительство на данной территории гаражных боксов. В настоящее время земельный участок на кадастровый учет не поставлен, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. ГСПК «Сайсары» возведен на земельном участке, в соответствии с градостроительным и строительными нормами и правилами, требованиями технических регламентов, требованиями пожарной безопасности, требованиями обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей. До настоящего времени договор аренды земельного участка между администрацией МО «Город Мирный» и ГСПК «Сайсары» заключен не был и в связи с этим, просит вынести законное, обоснованное решение (л.д. 40-42).

Представитель третьего лица АМО «Мирнинский район» РС (Я) ФИО5, (доверенность от 10 января 2018 года л.д. 47) просит рассмотреть дело без ее участия (л.д. 48), считает иск обоснованным и не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истца, ответчика, представителя третьих лиц.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1, (доверенность от 24 января 2018 года л.д. 25) исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить в полном объеме. 

Суд, выслушав доводы и мнения участника процесса, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему. 

Как усматривается из материалов дела, предметом иска является помещение гаражного бокса № 1 в Гаражном специализированном потребительском кооперативе «Сайсары», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

По смыслу положения части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации, из которого следует, что 30 апреля 2002 года произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражного специализированного потребительского кооператива «Сайсары», место нахождения: 

<

адрес> ( л.д. 8). 

07 мая 2002 года ГСПК «Сайсары» выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе российской организации в качестве налогоплательщика (л.д. 9).

25 декабря 2002 года Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 1 по Республике Саха (Якутия) принято решение о внесении сведении в ЕГРЮЛ ГСПК «Сайсары». 

24 августа 2004 года между МО «Мирнинский район» РС(Я) и ГСПК «Сайсары» в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава, на основании распоряжения Главы МО «Мирнинский район» РС(Я) № 1402 от 20 июля 2004 года ( л.д. 18-19), а также решения Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) о предоставлении земельного участка № 217/04 от 23 августа 2004 года ( л.д. 11) заключен договор о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды (л.д. 13-16).

Согласно протоколу № 14 общего собрания членов ГСПК «Сайсары» от 25 января 2016 года, истец ФИО2, был включен в состав ГСПК «Сайсары» (л.д. 12). 

Согласно техническому паспорту от 31 августа 2017 года составленному Министерством имущественных отношений РС(Я) ГУП Мирнинский филиал «РЦТИ» помещение гаражного бокса № 1 ГСПК «Сайсары» площадью 83,4 кв.м., (инвентарный номер №.) находится по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-24).

В материалах дела имеются справки председателя ГСПК «Сайсары» ФИО3, от 24 января 2018 года, из которых следует, что ФИО2, с 2016 года и по настоящее время является участником ГСПК «Сайсары», за ним закреплен гаражный бокс № 1, все паевые вносы им оплачены (л.д. 5-7 ). 

В суд представлено заключение по земельному участку и гаражному боксу №1 Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город «Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия), где указано, что на сегодняшний день, земельный участок ГСПК «Сайсары», площадью 2046 кв. м., ранее был поставлен на кадастровый учет и предоставлен ГСПК «Сайсары» по договору аренды земли под строительство 11 гаражных боксов. В настоящее время данный земельный участок на кадастровом учете не стоит. При этом, согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный» территория, на которой располагается ГСПК «Сайсары», в территориальной зоне П III-IV (зона производственных объектов III-IV опасности ), где среди основных видов разрешенного использования имеются объекты обслуживания автомобилей, которое включает в себя: размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных. Данный гаражный бокс возведен на земельном участке в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, требованиями, технических регламентов, требованиями пожарной безопасности, требованиями обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей. (л.д. 43-44).

Согласно пункту 1 части 9 статьи 34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29 декабря 2008 года 644-З № 181-IV (ред. от 18 декабря 2015 года) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» (принят постановлением ГС (Ил Тумэн) РС (Я) от 29 декабря 2008 года З N 182-IV), выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, или на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу.

Таким образом, судом установлено и достоверно подтверждается представленными в материалах дела документами, что истец ФИО2 является членом ГСПК «Сайсары», где владеет указанным в иске гаражным боксом. Строительство гаражей осуществлялось за счет собственных средств, и своими силами, что исключило необходимость внесения паев. 

В соответствии с требованиями части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. 

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, признания исковых требований ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

- признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № 1 Гаражного специализированного потребительского кооператива «Сайсары», расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 февраля 2018 года

Председательствующий: Сортоев И.А.