№ 2-1336/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего судьи Сабылиной Е.А., 

при секретаре Роппель В.А., 

помощник судьи Юкова Н.В., 

с участием 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «/..,/» в лице администрации /..,/ к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО3, ФИО7 в лице законного представителя ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «АйДи Коллект» о снятии с объекта незавершенного строительства ограничений в виде запрещения регистрации, 

установил:

муниципальное образование «/..,/» в лице администрации /..,/ обратилось в суд с иском (с учетом уточнения, привлечения к участию в деле судом ответчика) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО3, ФИО7 в лице законного представителя ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «АйДи Коллект», в котором просило снять с объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 70:14:0100009:1306, расположенного на земельном участке по адресу: /..,/, /..,/, ограничения в виде запрещения регистрации: 

- от /../ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по /..,/ УФССП России по /..,/ /.../ (/.../), выдан /../; 

- от /../ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по /..,/ УФССП России по /..,/ /.../ (/..,/), выдан /../; 

- от /../ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по /..,/ УФССП России по /..,/ /.../ (/..,/), выдан /../; 

- от /../ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по /..,/ УФССП России по /..,/ /.../ (/..,/), выдан /../; 

- от /../ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по /..,/ УФССП России по /..,/ /.../ (/..,/), выдан /../; 

- от /../ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по /..,/ УФССП России по /..,/ /.../ (/..,/ выдан /../.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, ФИО6, являлись собственниками объекта незавершенного строительства с кадастровым номером /.../ расположенного на земельном участке по адресу: /..,/, /.../, /..,/, кадастровый /.../. Земельный участок был предоставлен на основании договора аренды земельного участка однократно для завершения строительства объекта. В связи с истечением срока действия договора аренды администрация /..,/ направила уведомление о прекращении срока аренды земельного участка, сообщалось о возможности обращения с заявлением в орган местного самоуправления о предоставлении в собственность земельного участка при наличии на нем объекта недвижимости (завершенного строительства), находящегося у лица в собственности, однако таких заявлений не последовало. Впоследствии администрация /..,/ обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила изъять объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке путем продажи с публичных торгов. Решением Томского районного суда /..,/ от /../ требования администрации /..,/ были удовлетворены. Службой судебных приставов наложены ограничения (запреты) на совершение действий по регистрации на данный объект незавершенного строительства. На основании вступившего /../ в законную силу решения Томского районного суда /..,/ от /../ по делу /.../ об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, администрация /..,/ организовала и провела аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи предложений по продаже объекта незавершенного строительства с кадастровым номером /..,/

/../ с публичных торгов был продан объект незавершенного строительства с кадастровым номером /..,/ по цене 793152 рубля. Однако наличие в отношении спорного объекта вынесенных судебными приставами постановлений о наложении ограничительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий/запрета на государственную регистрацию перехода права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером /../ затрудняет исполнение решения, а соответственно и государственную регистрацию перехода права собственности на объект с кадастровым номером /../. Таким образом, наличие обеспечительных мер в виде запрета на государственную регистрацию перехода права собственности создает невозможность исполнения решения суда, а также перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика. 

В судебном заседании представитель истца муниципального образования «/..,/» в лице администрации /..,/ ФИО1, действующий на основании доверенности от /../ /.../, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, с учетом уточнения. 

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «АйДи Коллект», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило.

Ответчик ФИО2, ответчик ФИО3, ответчик ФИО4, ответчик ФИО5, ответчик ФИО6 в лице законного представителя ФИО3, ответчик ФИО7 в лице законного представителя ФИО3 в судебное заседание не явились. 

По адресам ответчиков, указанным в исковом заявлении и сведениях адресного отдела, судом направлялись извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако судебные конверты возвращались в суд без вручения адресатам.

В соответствие с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /../ /.../ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела, неполучение ими судебных извещений является злоупотреблением правом, что не должно влечь нарушения прав других лиц, участвующих в деле, на судебное разбирательство в разумный срок. Исходя из вышеизложенных положений закона, судебные извещения считаются доставленными ответчикам.

Третьи лица - Управление Федеральной службы судебных приставов по /..,/ России; Отделение судебных приставов по /..,/ Управления Федеральной службы судебных приставов по /..,/; судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов по /..,/ Управления Федеральной службы судебных приставов по /..,/ ФИО8, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Федеральным законом от /../ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрена возможность защиты прав собственника имущества, не являющегося стороной исполнительного производства.

Так согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от /../ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. 

Согласно пункту 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. 

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от /../ /.../ «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве). 

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, наложено ограничение лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста. Споры о снятии ограничений с имущества рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложено ли ограничение в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. 

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест или ограничение имущества, и те лица, в интересах которых наложено ограничение на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Согласно статье 2 Федерального закона «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов. 

При этом в силу статьей 12, 13 Федерального закона «О судебных приставах» судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций. 

Статьей 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. 

Как следует из положения подпункта 17 части 1 статьи 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» перечень таких действий не ограничен. 

Исходя из положений пункта 11 части 3 статьи 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе запрещать должнику совершать определенные действия. 

Решением Томского районного суда /..,/ от /../ удовлетворены исковые требования муниципального образования «/..,/» в лице администрации /..,/. Изъят у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 объект незавершенного строительства с кадастровым номером /../, расположенный на земельном участке по адресу: /..,//../, /..,/, кадастровый /.../, путем продажи с публичных торгов.

Согласно протоколу о результатах аукциона /.../ от /../, предмет аукциона: лот /.../, местоположение объекта незавершенного строительства: Российская Федерация, /..,/, Томский муниципальный район, Моряковское сельское поселение, д. Губино, /..,/; кадастровый /.../, победитель аукциона: П.

Филиалом ППК «Роскадастр» по /..,/ представлено регистрационное дело на объект недвижимости с кадастровым номером /..,/. 

Постановлением Федеральной службы судебных приставов от /../ на основании исполнительного листа серии ФС /.../ от /../ по делу /.../, выданного Томским районным судом /..,/, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 635319 рублей 43 коп. возбуждено исполнительное производство /.../-ИП в отношении ФИО2 в пользу взыскателя ООО «АйДи Коллект». 

Постановлениями о запрете на совершение действий по регистрации от /../, /../, /../, /../, /../, /../ судебным приставом-исполнителем ОСП по /..,/ УФССП России по /..,/ по исполнительному производству /.../-ИП от /../ объявлены запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: объект незавершенного строительства, расположен по адресу: Российская Федерация, /..,/, Моряковское сельское поселение, д. Губино, /..,/, кадастровый /.../.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /../ № /..,/ следует, что в отношении объекта незавершенного строительства – жилой дом кадастровый /.../, адрес: Российская Федерация, /..,/ поселение/..,/, площадь 64 кв.м, степень готовности – 6%, расположенный в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 70:14:0100009:854, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО3 (1/6), ФИО4 (1/6), ФИО5 (1/6), ФИО7 (1/6), ФИО6 (1/6), ФИО2 (1/6). Имеются ограничения прав: запрещение регистрации /../ /.../; /../ /.../; /../ /.../; /../ /.../; /../ /.../; /../ /.../. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /../ /.../ «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзацем 3 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /../ /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. 

С учетом вступившего в законную силу решения Томского районного суда /..,/ от /../ по гражданскому делу /.../ об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, проведенного администрацией /..,/ аукциона по продаже земельного участка /../, истец имеет право на обращение с иском в суд. 

В пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ /.../, Пленума ВАС РФ /.../ от /../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В данном случае предметом исковых требований является требование истца об отмене запрета на совершение регистрационных действий изъятого по решению суда имущества. Основанием для освобождения имущества от ареста является изменение собственника имущества, на которое наложен арест. 

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца, предъявленных к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО3, ФИО7 в лице законного представителя ФИО3, поскольку надлежащими ответчиками по делу являются должник (ФИО2) и взыскатель (общество с ограниченной ответственностью «АйДи Коллект»). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление муниципального образования «/..,/» в лице администрации /..,/ к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО3, ФИО7 в лице законного представителя ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «АйДи Коллект» о снятии с объекта незавершенного строительства ограничений в виде запрещения регистрации удовлетворить частично. 

Освободить от ареста (запрета регистрационных действий) объект незавершенного строительства – жилой дом кадастровый /.../, адрес: Российская Федерация, /..,/, /..,/, /..,/, площадь 64 кв.м, степень готовности – 6%, расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером /..,/, наложенные постановлениями судебных приставов ОСП по /..,/: 

- от /../ /.../ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по /..,/ УФССП России по /..,/ /.../ (/..,/), выдан /../; 

- от /../ /.../ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по /..,/ УФССП России по /..,/ /.../ (/../ИП), выдан /../; 

- от /../ /.../ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по /..,/ УФССП России по /..,/ /.../ (/.../), выдан /../; 

- от /../ /.../ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по /..,/ УФССП России по /..,/ /.../ (/../), выдан /../; 

- от /../ /.../ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по /..,/ УФССП России по /..,/ /.../ (/..,/), выдан /../; 

- от /../ /.../ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по /..,/ УФССП России по /..,/ /.../ (/..,/), выдан /../.

Решение является основанием для исключения записи в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте с кадастровым номером /..,/ разделе Ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде: запрещение регистрации от /../ /.../ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по /..,/ УФССП России по /..,/ /.../ (/..,/), выдан /../; от /../ /.../ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по /..,/ УФССП России по /..,/ /.../ (/..,/), выдан /../; от /../ /.../ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по /..,/ УФССП России по /..,/ /.../ (/..,/), выдан /../; от /../ /.../ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по /..,/ УФССП России по /..,/ /.../ (/../), выдан /../; от /../ /.../ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по /..,/ УФССП России по /..,/ /.../ (/../), выдан /../; от /../ /.../ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по /..,/ УФССП России по /..,/ /.../ (/../), выдан /../.

В удовлетворении исковых требований муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО3, ФИО7 в лице законного представителя ФИО3 о снятии с объекта незавершенного строительства ограничений в виде запрещения регистрации отказать. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 09.07.2025

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-1336/2025

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Роппель В.А.

УИД 70RS0005-01-2025-001129-79