Дело № 2-2260/2018Дело № 2-2260/2018 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород (дата) года Судья Советского районного суда города Нижнего Новгорода Батырев Д.Ю., при секретаре Кобякове Н.А., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Квартстрой-НН» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Квартстрой-НН» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

Требования мотивировав тем, что истец является участником долевого строительства жилого дома №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу: ... 

Права требования о передаче в собственность нежилого помещения номер №..., расположенное на 3 этаже, общая площадь 241,80 м2, расположенное в жилом доме №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу: ... к застройщику «КВАРТСТРОЙ-НН» (ИНН 

<

***>: ОГРН №...) (далее Застройщик) перешло к Участнику на основании: Договора участия в долевом строительстве №... от (дата), зарегистрированном (дата) года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с номером регистрационной записи №..., заключенном с ООО «УК КВАРТСТРОЙ»; Договора уступки права требования №... от (дата) по договору участия в долевом строительстве №... от (дата), зарегистрированном (дата) года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с номером регистрационной записи №.... 

Стоимость права требования в соответствии с договором об уступке права требования №... от (дата) по договору участия в долевом строительстве №... от (дата), оценена в 7 396 662,00рублей, что не было оспорено Застройщиком. Договор заключен согласно Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ. Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве №... от (дата) срок передачи Застройщиком помещения Участнику (дата) года, т.е. до (дата). Свои обязательства по договорам выполнены истцом в полном объеме, оплата произведена. Однако застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» (ИНН 

<

***>; ОГРН №...) в пользу ФИО1 неустойку за период с (дата) по (дата) в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве №... от (дата) срока передачи объекта долевого строительства в размере 988 563 (девятьсот восемьдесят восемь тысяч пятьсот шестьдесят три рубля) рублей 88 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «Квартстрой-НН» в пользу ФИО1 штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» (ИНН 

<

***> ОГРН №...) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН», в судебное заседание своих представителей не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в установленном порядке судебной повесткой по почте, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие представителей не просили, каких-либо ходатайств не заявляли. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Как следует из ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином,- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу ч. 2 ст. 27 вышеуказанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме, причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с п. 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (дата)) если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

Судом установлено, что (дата) между истцом, с одной стороны, и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ», с другой стороны, был заключен Договор №... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве. 

В силу п.1 Договора уступки Цедент уступает Цессионариям, а Цессионарии приобретают право требования к ООО «КВАРТСТРОЙ НН» о передаче в собственность Цессионария нежилого помещения номер №..., расположенное на 3 этаже, общая площадь 241,80 м2, расположенное в жилом доме №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу: ... к застройщику «КВАРТСТРОЙ-НН» (ИНН 

<

***>: ОГРН №...) возникшее на основании договора участия в долевом строительстве №№..., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, номер регистрации №..., дата регистрации (дата), заключенному между ООО «КВАРТСТРОЙ НН» и Цедентом (дата).

В соответствии с п. 1.1 Договора участия в долевом строительстве №... от (дата), застройщик обязуется в предусмотренный Договором участия в долевом строительстве срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельной участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу: ... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного дома, уплатить обусловленную настоящим Договором цену и в сроки, установленные настоящим Договором, принять по акту приема-передачи жилые помещения в том числе нежилое помещение под номером №..., расположенное 3 этаже, общая площадь 241,80 м2, расположенное в жилом доме №....

Стоимость права требования в соответствии с договором об уступке права требования №... от (дата) по договору участия в долевом строительстве №... от (дата), оценена в сумме 7 396 662,00 рублей.

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве №... от (дата) срок передачи Застройщиком помещения Участнику (дата) года, т.е. до (дата). 

Свои обязательства по договорам выполнены истцом в полном объеме, что не оспорено ответчиком в судебном заседании. До настоящего времени квартира не передана истцу, то есть обязательства ответчика ООО "Квартстрой-НН" не выполнены.

(дата) в адрес ответчика ООО "Квартстрой-НН" была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение установленного Договором участия в долевом строительстве срока передачи Квартиры. Ответчик до настоящего момента требования не удовлетворил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО "Квартстрой - НН" нарушил свои обязательства по договору перед истцом в части сроков передачи ему квартиры, допустив просрочку исполнения обязательства. Дополнительных соглашений о переносе срока между истцом и ООО "Квартстрой - НН" не заключалось.

В связи с тем, что к истцу перешло права требования о передаче в собственность нежилое помещение под номером 2301, расположенное 3 этаже, общая площадь 241,80 м2, расположенное в жилом доме №№... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу: ... и указанная квартира приобреталась истцом для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также принимая во внимание, что разрешение на строительство вышеуказанного многоквартирного дома получено после вступления в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", суд полагает, что требования данного закона подлежат применению к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность является законным и обоснованным.

При взыскании неустойки суд руководствуется правилами ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Согласно исковым требованиям расчет неустойки определен истцом, при применении ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый период.

Срок передачи объекта недвижимости был установлен (дата) г., следовательно, расчет неустойки осуществляется в пределах заявленных требований, за период с (дата) по (дата) в соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, и пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Следовательно, расчет неустойки за период с (дата) по (дата) год: 7 396 662 руб. х 243 х 2 х 1\300 х 8,25% = 988563,88 руб.;

Указанный расчет ответчиком не оспорен. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию с ООО «Квартстрой-НН» неустойка в размере 988563,88 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент принятия судом решения, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика. В ходе рассмотрения дела ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявлял, доказательств, подтверждающих несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, не предоставлял. 

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Таким образом, из указанных положений действующего законодательства и акта его разъяснения следует, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" достаточным условием для удовлетворения иска о взыскании компенсации морального вреда является установление факта нарушения прав потребителя.

В связи с этим нарушения прав потребителя судом установлено. Определение размера компенсации морального вреда находится в исключительной компетенции суда.

С учетом конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Поскольку претензия истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке застройщиком не были удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей в размере 50% от 988 563,88 руб.+1000/2 = 494 781,94 рублей.

О наличии оснований для снижения штрафа ответчиком суду не сообщено, доказательств несоразмерности взыскиваемого штрафа последствиям нарушения обязательства не представлено. 

В удовлетворении требований истца к ООО «УК Кварстрой» суд отказывает в полном объеме ввиду отсутствия правовых оснований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, размер которой согласно абз. 2 подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 15616,73 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Квартстрой-НН» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, удовлетворить. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «Квартстрой-НН» в пользу ФИО1 неустойку за период с (дата) по (дата) в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве №... от (дата) срока передачи объекта долевого строительства в размере 988563,88 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «Квартстрой-НН» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 1000,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «Квартстрой-НН» в пользу ФИО1 за нарушения закона о защите прав потребителей в сумме 494781,94 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «Квартстрой-НН» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 15616,73 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Нижнего Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ю. Батырев

(марка обезличена)

(марка обезличена)