Дело № 2-251/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2018 года

Каргасокский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Фокина Р.А., 

при секретаре Головковой В.С., 

с участием представителя истца Администрации Каргасокского сельского поселения ФИО1, действующего на основании доверенности от 10.07.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Каргасок, Каргасокского района, Томской области, гражданское дело по иску Администрации Каргасокского сельского поселения к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Каргасокского сельского поселения обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что 30.10.2015 между Администрацией Каргасокского сельского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1788 кв.м., находящегося по адресу: . Обязанность по арендной плате за земельный участок ответчиком не исполняется, единственный раз ответчик внес арендную плату 06.05.2016 в сумме 571,98 рублей. Вследствие этого за период с 30.10.2015 по 01.07.2018 задолженность по арендной плате составляет 6 179,89 рублей. Ссылаясь на положения ст. 619 ГК РФ просит расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:06:0101001:2592, площадью 1788 кв.м., находящегося по адресу: , заключенный 30.10.2015 между Администрацией Каргасокского сельского поселения и ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судбеного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в заявлении о согласии с исковыми требованиями.

Выслушав представителя истца, определив на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие ответчика, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте настоящей статьи случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что 30.10.2015 между Администрацией Каргасокского сельского поселения в лице Главы Каргасокского сельского поселения ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 22/15, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1788 кв. м, находящийся по адресу: , разрешенное использование: водный транспорт, сроком действия с 30.10.2015 по 30.09.2016.

Размер арендной платы ежегодно определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, которая устанавливается постановлением (решением) уполномоченного органа местного самоуправления и составляет 2 287,93 рублей в год (п. 3.1). Сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально. Не позднее последнего дня текущего квартала и составляет в 1,2 и 3 квартале 571,98 рублей, в 4 квартале 571,99 рублей (п. 3.2)

Сумма арендных платежей подлежит уплате на бюджетный счет. В случае изменения бюджетного счета арендодатель обязан проинформировать об этом арендатора путем опубликования в средствах массовой информации. Размер арендной платы ежегодно изменяется путем корректировки ставок арендной платы за землю на основании постановления (решения) уполномоченного органа местного самоуправления. В случае изменения ставок платы за землю арендодатель в течение 1 месяца с момента издания постановления (решения) уполномоченного органа местного самоуправления об изменении ставок арендной платы составляет новый расчет арендной платы. Для ознакомления с расчетом арендодатель направляет на адрес арендатора новый расчет арендной платы. При этом арендатор производит платежи в соответствии с вновь утвержденными ставками в сумме, указанной в расчете. Не использование участка после заключения договора не является основанием для освобождения от уплаты арендной платы или для возврата суммы, уплаченной арендатором в качестве арендной платы по настоящему договору. Подтверждением исполнения обязательства по внесению арендной платы является предъявление платежного поручения или квитанции об оплате. 

Согласно акту приема-передачи от 30.10.2015 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок по адресу: , общей площадью 1788 кв.м., разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № 22/15 от 30.10.2015 между Администрацией Каргасокского сельского поселения и ФИО2 заключен, в связи с чем, порождает обязанность по его надлежащему исполнению.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ (п. 6.1.).

Согласно п. 6.2. за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 10% годовых. Пеня уплачивается арендатором, исходя из суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за период со дня, следующего за днем внесения арендной платы по день фактической уплаты (взыскания) задолженности по арендной плате.

В силу п. 4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и условиями договора.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 – 01.01.2017 между Администрацией Каргасокского сельского поселения и ФИО2 по договору № 22/15 от 30.10.2015 на 01.01.2017 задолженность по арендным платежам составляет 2 176.02 рублей.

26.06.2018 Администрацией Каргасокского сельского поселения в адрес ответчика направлено уведомление, согласно которому ФИО2 предложено погасить задолженность по арендной плате в срок не позднее 25.07.2018.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, нарушил условия договора, предусмотренные пунктом 5.2.3. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25) также усматривается, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды 22/15 от 30.10.2015, выразившиеся в несвоевременном внесении арендной платы, суд, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка. Требования п. 2 ст. 452 ГК РФ истцом соблюдены.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением требований неимущественного характера, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Каргасокского сельского поселения удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1788 кв.м, находящегося по адресу: , заключенный 30.10.2015 между Администрацией Каргасокского сельского поселения и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Каргасокского района государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Каргасокский районный суд.

Судья Р.А. Фокин