УИД 63RS0№-88

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 28 ноября 2025 года

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Сиразовой Н.Я.,

при секретаре Дадаевой А.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1020/2025 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности отсутствующим, о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности отсутствующим, о признании права общей долевой собственности.

В обосновании исковых требований указав, что Индивидуальный предприниматель ФИО4 является собственником нежилого помещения, площадью 263,7 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>, пом. н1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Нежилое помещение н1 состоит из нескольких помещений, одним из которых, является лестничная клетка общей площадью 6,5 кв.м., обозначенная на поэтажном плане первого этажа технического паспорта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г Самара, 

<

адрес> под №. Через указанную лестничную клетку возможен доступ в подвал многоквартирного дома.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанное нежилое помещение (лестничная клетка), относится к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Нарушение своих прав истец усматривает в факте регистрации права собственности за конкретным собственником на помещение, которое является общедолевым.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект.

Через указанную лестничную клетку возможен доступ в подвал многоквартирного дома, следовательно, указанное нежилое помещение (лестничная клетка), относится к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Спорное помещение лестничная клетка общей площадью 6,5 кв.м., обозначенная на поэтажном плане первого этажа технического паспорта многоквартирного дома по своему функциональному назначению и техническим характеристикам относится к имуществу, необходимому для обслуживания подвального помещения многоквартирного дома, где находится коммуникации спорного МКД.

Спорное помещение не было предназначено для самостоятельного использования не связанных с обслуживанием жилого дома.

Учитывая, что спорное помещение по своему функциональному назначению и использованию относится к общему имуществу в многоквартирном доме, то отсутствуют основания для сохранения в ЕГРН записи о праве единоличной собственности на спорный объект, необходимости признания права общей долевой собственности на нежилое помещение №, площадью 6,5 кв. м, в составе нежилого помещения, площадью 263,7 кв. м, этаж №, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д, 109, пом. н1, принадлежащего ответчику.

С учетом разъяснений пункта 9 Постановления N 64 предъявление иска о признании права общей долевой собственности на общее имущество, в отношении которого в реестре зарегистрировано право индивидуальной собственности, является надлежащим способом защиты права.

Ссылаясь на вышеизложенное, с учетом уточнений истец просил суд признать отсутствующим право собственности ФИО4 (№) на часть нежилого помещения № (в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 4,7 кв. м., в составе нежилого помещения, площадью 263,7 кв.м этаж №, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. н1, в соответствии конфигурацией части помещения, обозначенной как помещение 12а на схеме плана помещения №Н1 (Приложение № к дополнению к техническому заключению №-ТЗ), подготовленной ООО «Проектно-инвестиционная компания «ЕВРОпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на часть нежилого помещения № (в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 4,7 кв.м, в составе нежилого помещения, площадью 263, 7 кв. м., этаж №, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н1 в соответствии конфигурацией части помещения, обозначенной как помещение 12а на схеме плана помещения №Н1 (Приложение № к дополнению к техническому заключению №-Т3 подготовленной ООО «Проектно-инвестиционная компания «ЕВРОпроект»- от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО33, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - ФИО30, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, применив срок исковой давности.

Третьи лица - Управление Росреестра по 

<

адрес>, Товарищество собственников недвижимости "Куйбышева 109", ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО29 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, причины неявки суду не известны

В силу требований ст. ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО4 является собственником нежилого помещения, площадью 263,7 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>, пом. н1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на данное нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение Н1 имеет общую площадь 273,60 кв.м, состоит из нескольких помещение. Помещение под №, входящее в состав помещения Н1 имеет площадь 6,5 кв.м. В помещении № имеется лестничная клетка, через которую возможен доступ в подвал многоквартирного дома.

Решением Самарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ТСН «Куйбышева 109», ФИО32 к ИП ФИО5, ООО «Инфо» о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние – удовлетворено частично.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО5 (№) своими силами и за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу привести нежилое помещение с кадастровым номером № в предшествующее реконструкции состояние и восстановить конструкции, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- заложить дверной проем между помещениями № и № (номера помещений определены в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ);

- выполнить дверной проем между помещениями № и № (в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) в месте, отображенном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ;

- в зоне входной группы восстановить фасад путем устройства двух дверей в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на месте одного дверного проема, который имеется в настоящее время;

- в помещении № (в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) или 24 (в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) на стене, ориентированной на дворовый проезд, выполнить дверной проем на старом месте, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ;

- восстановить выступ кирпичной стены в помещении № (в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ);

- в помещении № (бывший лифтовый коридор) (в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) восстановить два дверных проема в прежних размерах, отображенных на техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ путем удаления заложенной кирпичной кладки;

- в помещении № (в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) на стене, ориентированной во двор, выполнить восстановление проема ворот в прежних размерах в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ путем удаления заложенной кирпичной кладки;

- в помещении № (вход/выход из подвала) (в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) восстановить 3 дверных проема в прежних размерах, отображенных на техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ путем удаления заложенной кирпичной кладки;

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение ответчика от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение Н1 имеет общую площадь помещение под №, входящее в состав помещения Н1 имеет площадь 5,9 кв.м. Помещении № указано как «лестничная клетка».

ФИО2 является собственником (общая долевая собственность с ФИО27) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

По мнению истца помещение № (лестничная клетка), относится к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Согласно акту об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (председатель правления) и ФИО31 (член правления ТСН) составлен указанный акт о том, что собственник помещения № Н1 (нежилое помещение 1 этаж) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 отказался предоставить допуск к общему имуществу указанного многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем ему помещении, для проведения периодического ежегодного осмотра общего имущества. Собственник проинформирован о последствиях отказа в предоставлении доступа к общему имуществу, в том числе о возможности чрезвычайных, аварийных ситуациях, вызванных не проведением по причине его отказа капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о возможности в судебном порядке обязать его предоставить доступ к общему имуществу.

Согласно техническому заключению, выполненным ООО «Проектно-инвестиционная компания EURO проект» по результатам обследования планировки нежилого помещения кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение н.1, 1-э этаж необходимость использования всего помещения № для осуществления прохода по лестнице в подвал дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствует, для прохода в помещение № через помещение № требуется часть помещения№ площадью 1,2 кв.м., непосредственно около входа в помещение №, техническая возможность использования лестницы в помещении № без использования части помещения, которая нужна для прохода в помещение №, площадью 1,2 кв.м. существует. Фактическое устройство коридора в помещении № шириной 1,1 м и площадью 1,2 кв.м. для прохода в помещение № не является препятствием для использования лестницы в подвальное помещение, расположенное в помещении №.

Согласно дополнениям к заключению 2025/705-ТЗ, выполненным ООО «Проектно-инвестиционная компания EURO проект» следует, что для прохода в помещение № через помещение № требуется выделить часть помещения (12Б) габаритами 1,05 м х 1,14 м, площадью 1,2 кв.м, непосредственно около входа в помещение №. Для использования лестницы в подвал в помещение № достаточно части помещения лестницы с площадкой (№А) габаритами 4,47 м х 1,05 м, площадью 4,7 кв.м.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество- юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями абзаца 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пунктах 1 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Таким образом, для определения правового режима конкретного помещения необходимо установить, когда были сформированы (учтены) помещения и как они использовались относительно момента приватизации первой квартиры в данном многоквартирном доме.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ помещение № имеет площадь 5,9 кв.м, указана как лестничная клетка.

Согласно технического паспорта через указанную лестничную клетку возможен доступ в подвал многоквартирного дома, следовательно указанное нежилое помещение (лестничная клетка), относится к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Материалами дела подтверждается, что спорное помещение лестничная клетка, обозначенная на поэтажном плане первого этажа технического паспорта многоквартирного дома по своему функциональному назначению и техническим характеристикам относится к имуществу, необходимому для обслуживания подвального помещения многоквартирного дома, где находятся коммуникации спорного МКД, что также подтверждается фотоматериалами.

Ответчиком не приведено достаточных доказательств того, что спорные помещения было предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

При этом суд учитывает, что доступ в помещение №, указанное в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, возможен только через помещение №, что также подтверждается дополнениям к заключению 2025/705-ТЗ, выполненным ООО «Проектно-инвестиционная компания EURO проект» следует, что для прохода в помещение № через помещение № требуется выделить часть помещения (12Б) габаритами 1,05 м х 1,14 м, площадью 1,2 кв.м, непосредственно около входа в помещение №. Для использования лестницы в подвал в помещение № достаточно части помещения лестницы с площадкой (№А) габаритами 4,47 м х 1,05 м, площадью 4,7 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом уточнений.

В ходе судебного заседания ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно абзацу пятому статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 57 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении заявления о применении пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За обращение в суд с настоящим исковым заявлением банком уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности отсутствующим, о признании права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 (

<

адрес>) на часть нежилого помещения № (в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 4,7 кв. м., в составе нежилого помещения, площадью 263,7 кв. м., этаж №, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. н1, в соответствии с конфигурацией части помещения, обозначенной как помещение 12а на схеме плана помещения № Нl (Приложение № к дополнению к техническому заключению №-ТЗ), подготовленной ООО «Проектно-инвестиционная компания «ЕВРОпроект» от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать право общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на часть нежилого помещения № (в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 4,7 кв. м., в составе нежилого помещения, площадью 263, 7 кв. м., этаж №, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. н1, в соответствии конфигурацией части помещения, обозначенной как помещение 12а на схеме плана помещения № Н1 (Приложение № к дополнению к техническому заключению №-ТЗ), подготовленной ООО «Проектно-инвестиционная компания «ЕВРОпроект» от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО4 (№) в пользу ФИО1 (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Я. Сиразова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.