Дело № 2-912/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г.Тында 

Тындинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Тотмяниной М.В., 

при секретаре судебного заседания Артемовой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ей было заключено соглашение о задатке с ФИО2, ФИО4, согласно которому стороны договорились заключить сделку купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., стоимостью в 250 000 рублей. Истцом была передана денежная сумма ФИО2 в размере 170 000 рублей, окончательный расчет должен был состояться до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени сделка не состоялась, поскольку ФИО2 и (или) ФИО4 не подготовили документы. У истца отсутствуют сведения о вступлении в наследство на квартиру ответчиками для совершения сделки. Истец является добросовестным приобретателем квартиры и с момента оплаты по соглашению пользуется ей как собственной, оплачивает все необходимые платежи. Она неоднократно обращалась к ответчикам, но они от исполнения своих обязательств по соглашению уклоняются и в добровольном порядке никаких действий не предпринимают. Ей необходимо установить право собственности на приобретенное имущество. 

Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 51 кв. м, расположенной на втором этаже пятиэтажного дома из железобетонных панелей, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду неизвестно. 

С учетом надлежащего извещения и в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, представленные сторонами, оценены судом каждое в отдельности, а также в их совокупности и признаются допустимыми. Других доказательств, допустимых с точки зрения закона, сторонами в суде не представлено. Ходатайства об оказании судом содействия в сборе и представлении доказательств не заявлено.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11).

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Таким образом, государство должно гарантировать равенство прав граждан, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2, ФИО4 подписано соглашение о задатке.

В соответствии с пунктом 1 указанного соглашения, стороны договорились заключить сделку купли-продажи двухкомнатной кварт общей площадью 51,0 кв.м, на втором этаже пятиэтажного дома из железобетонных панелей, находящейся по адресу: амурская область, 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности на квартиру на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения следует, что стоимость квартиры стороны определили в размере 250 000 рублей. Порядок расчета за квартиру: ФИО1 передала ФИО2 денежную сумму (задаток) в размере 170 000 рублей. Окончательный расчет произведется в день оформления сделки купли-продажи квартиры, которая должна произойти в течение одного месяца с момента оформления и государтсвенной регистрации наследственных прав на долю умершей ФИО5 на имя ФИО2. сделки купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи в срок, предусмотренный пунктом 3 соглашения о задатке (до 27 октября 2007 года), заключен не был.

Предложение о заключении основного договора до окончания срока действия соглашения о задатке ни одна из сторон другой стороне не направляла.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из анализа статей 429 и 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, содержать условия о цене и предмете договора.

Предварительный договор обусловливает возникновение обязанности заключить основной договор, а не прав и обязанностей в отношении имущества, работ или услуг.

Так, заключая предварительный договор купли-продажи, собственник принимает на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено надлежащим образом.

Срок для заключения основного договора относится к категории пресекательных сроков, и за его пределами сторона предварительного договора лишается возможности защиты своего права на заключение основного договора, в том числе путем понуждения к его заключению.

Если до окончания срока, в течение которого стороны должны были заключить основной договор, он не был заключен либо одна из сторон не направила другой предложение о его заключении, то обязательство из предварительного договора прекращается.

Поскольку до окончания установленного предварительным договором срока основной договор сторонами не был заключен, стороны после истечения срока заключения договора не пришли к соглашению по его условиям, с требованиями о понуждении к его заключению в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 429, пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации ни одна из сторон не обратилась, обязательства сторон по предварительному договору прекращены. Обязательства по основному договору (купли-продажи) не возникли.

Из копий наследственного дела № к имуществу ФИО5, правообладателем 1/3 доли спорного жилого помещения 

<

адрес> является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли в 

<

адрес>. 

Свое право на 1/3 долю спорной 

<

адрес> ФИО6 не зарегистрировала.

Принимая во внимание, что поскольку до окончания установленного предварительным договором срока основной договор сторонами не был заключен, стороны после истечения срока заключения договора не пришли к соглашению по его условиям, с требованиями о понуждении к его заключению в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 429, пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации ни одна из сторон не обратилась, обязательства сторон по предварительному договору прекращены. Обязательства по основному договору (купли-продажи) не возникли, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца. Таким образом, в заявленных исковых требованиях ФИО1 следует отказать в полном объеме.

Других доказательств, сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись М.В. Тотмянина

Решение в окончательной форме принято 16 июля 2018 года.

Копия верна Судья Тындинского районного суда

М.В. Тотмянина