Дело № 2-945/2020 

36RS0022-01-2020-000899-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 08 сентября 2020 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе судьи председательствующей судьи Чевычаловой Н.Г.,

при секретаре Сухоруковой Г.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

старшего помощника прокурора Новоусманского района Воронежской области Молочкина М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИП ФИО3 к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, с требованиями о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что приобрела в собственность вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи № 60/42 от 04.06.2020 года.

Указанная квартира принадлежала на праве собственности ответчикам, которые в качестве обеспечения займа заключили договор о залоге недвижимости (ипотеке). После нарушения ответчиками условий кредитного договора и невозврате суммы долга решением Центрального районного суд г. Воронежа, вступившим в законную силу, на недвижимость обращено взыскание в силу договора о залоге.

Ответчики в данный момент в квартире не проживают, однако не снялись с регистрационного учета, что подтверждается записью в домовой книге.

03.08.2020 года истец направила в адрес ответчиков требование об освобождении квартиры от принадлежащего им имущества и снятии с регистрационного учета, однако ответчики требование не исполнили.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал по изложенным в заявлении обстоятельствам, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО5 и ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 в суд не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчики в адрес суда предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также заявление о признании исковых требований в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ГПК РФ, известны.

Представитель органа опеки и попечительства – администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области в суд не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Старший помощник прокурора Новоусманского района Воронежской области Молочкин М.Ю. полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц при существующей явке сторон.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как указано в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ч. 2 ст. 292 ГК РФ указано, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истец ИП ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 17.07.2020 года. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи № 06/42 от 04.06.2020 года (л.д. 7), актом приема-передачи (л.д. 9), выпиской из ЕГРН (л.д. 21-22).

Согласно записям домовой книги в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес> (л.д. 11).

Как следует из пояснений стороны истца, ФИО4 и ФИО5 с момента регистрации истцом права собственности в спорное жилое помещение не вселялись и в нём не проживали. Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником спорной квартиры, ответчики членами семьи истца не являются, договоров и соглашений о проживании ответчиков в спорном жилом помещении не заключалось, спорное жилое помещение местом жительства ответчиков не является, ответчики не проявляют интереса к спорному жилому помещению, попыток вселения не осуществляют, суд приходит к выводу, что право на пользование жилым помещением ими утрачено.

В связи с изложенным регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая данные обстоятельства, суд посчитал возможным принять признание иска ответчиками, так как это не нарушает права и интересы других лиц и соответствует требованиям закона.

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО3 к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учёта по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Новоусманский районный суд.

Судья: Чевычалова Н.Г.

В окончательной форме решение изготовлено 14.09.2020 года.

Дело № 2-945/2020 

36RS0022-01-2020-000899-56