ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Нагорной И.Н., при секретаре Семеновой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3397/2021 (УИД 38RS0001-01-2021-002455-56) по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ** и взыскании уплаченных денежных средств. В размере 1 000 000,00 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 13200,00 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ** между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее по тексту договор купли-продажи), расположенного по адресу: ..., площадью 686 кв.м с кадастровым номером №, целевое назначение - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства. Земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности, на основании Постановления администрации ... муниципального образования от ** № о чём в ЕГРН сделана запись регистрации № от **.

В соответствии п.3 договора купли – продажи, стоимость земельного участка составляет 1 000 000,00 рублей, которые оплачены покупателем и приняты продавцом до подписания настоящего договора. Оплата стоимости участка производилась в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от **.

Однако, ФИО2 после подписания договора купли-продажи уклонялась от подачи заявления для государственной регистрации перехода прав. Решением Усольского городского суд от ** в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было отказано, в связи с установлением фактов наложения запретов на совершение регистрационных действий постановлениями судебных приставов Ангарского РОСП УФССП России по Иркутской области, в рамках исполнительных производств о кредиторской задолженности ответчика, а также оформления ФИО2 в собственность жилого дома, находящегося на земельном участке по адресу: ....

На требование истца от ** о расторжении договора и возврате денежных средств ответ от ответчика ФИО2 истцом не получен.

В связи с изложенным, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от **, взыскать с ответчика денежные средства в сумме 1 000 000,00 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 13 200,00 рублей.

В судебное заседание ФИО3 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, участвуя в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. 

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении гражданского дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов гражданского дела между ФИО3 (покупатель) и ФИО2 (продавец), в простой письменной форме, ** был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства, общей площадью 686 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., после полной оплаты продавцу стоимости участка в порядке и на условиях предусмотренных договором, не позднее **. Цена земельного участка была определена сторонами в размере 1 000 000,00 рублей, которые подлежали оплате до подписания основного договора в следующем порядке: 520 000,00 руб. оплачивается при подписании договора, а 480 000,00 руб. оплачиваются в течение 24 месяцев равными ежемесячными платежами не менее 20 000,00 руб. начиная с ** по **. 

Оплата покупателем стоимости земельного участка по представительному договору от **, в размере 1 000 000,00 рублей подтверждается распиской ответчика от ** и актом приема передачи денежных средств. 

** между сторонами, в простой письменной форме, подписан договор купли-продажи земельного участка, который в установленном законом порядке не был зарегистрирован в виду наличия запретов на регистрацию, наложенных судебными –приставами исполнителями Ангарского РОСП УФССП по Иркутской области, по долгам собственника (продавца).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 1,3 ст. 551 ГК РФ).

Решением Усольского городского суда от **, вступившим в законную силу ** ФИО3 было отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, так как запрет на совершение регистрационных действий по его отчуждению является основанием для приостановления государственной регистрации до снятия ареста или запрета. Решением суда установлено, что ФИО2 является собственником спорного участка, в отношении которого имеются ограничения в виде запрета на совершение действий по регистрации на основании постановлений Ангарского РОСП УФССП России по Иркутской области от 08.11.20018 и **, наложенные в рамках исполнительных производств о взыскании в пользу ПАО Сбербанк задолженности по кредитным договорам в размере 954143,94 рублей.

С силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Положениями ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении предварительного договора купли-продажи от ** и договора купли продажи от ** истец рассчитывал на то, что станет собственником земельного участка, находящего по адресу: ... и всех расположенным на нем объектов. Понес расходы на его приобретение в размере 1 000 000,00 рублей, вместе с тем, не имеет возможности реализовать свои правомочия собственника, в связи с оформлением ответчиком в собственность жилого помещения, находящегося на данном спорном участке, а также наличием запретов на регистрацию перехода права собственности в виду наличия у ответчика взысканной и не оплаченной кредиторской задолженности перед ПАО Сбербанком. Требование о расторжении договора купли-продажи и возврате оплаченной стоимости земельного участка, полученное ФИО2 **, ответчик проигнорировала, что свидетельствует о наличии существенных нарушений со стороны ответчика и как следствие обоснованность требований истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ** заключенного между ФИО2 и ФИО3, а также взыскания оплаченной стоимости спорного земельного участка в размере 1 000 000, 00 руб.

Доводы истца о существенном нарушении условий договора купли-продажи земельного участка, а также уплаты истцом в счет исполнения договора купли-продажи денежных средств в размере 1 000 000,00 рублей, ответчиком не опровергнуты какими - либо достоверными и достоверными доказательствами.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Учитывая, что требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в общем размере 13200,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, судебных расходов, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ** заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием для ведения садоводства, общей площадью 686 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 уплаченную по договору сумму в размере 1 000 000,00 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13200,00 рублей. Всего 1 013 200,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Нагорная

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.09.2021.