Дело № 2-1693/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Громовой А.Ю.,

при секретаре Холиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 26 апреля 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ОАО городского округа город Рыбинск «Управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов,

по встречному иску ФИО2 к ОАО городского округа город Рыбинск «Управляющая компания» о взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ОАО городского округа город Рыбинск «Управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако не исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ОАО ГО г. Рыбинск «Управляющая компания» о взыскании компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, мотивировав требования тем, что решением 

<

данные изъяты> суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ на ОАО ГО г. Рыбинск «Управляющая компания» возложена обязанность по проведению ремонта простенков, половых и потолочных перекрытий в квартире № выше указанного жилого дома. Вместе с тем, до настоящего времени ремонт ответчиком не выполнен, что привело к невозможности проживания в квартире.

В судебном заседании представители истца ОАО ГО г. Рыбинск «Управляющая компания» по доверенности ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Встречные исковые требования ФИО2 не признали в полном объеме. Дополнительно суду пояснили, что управляющая компания работы по обслуживанию многоквартирного дома № по 

<

адрес> производит в полном объеме. Жилое помещение ФИО2 соответствует санитарным нормам и правилам, пригодно для проживания, напротив ответчица не производила в нем ремонт. На управляющей организации лежит обязанность по ремонту простенков в квартире ФИО2, который произвести не возможно, по причине того, что администрация ГО г. Рыбинск не выполняет свою часть обязанностей по проведению ремонта фундамента. 

Ответчик ФИО2 исковые требования ОАО ГО г. Рыбинск «Управляющая компания» не признала в полном объеме, т.к. истец не оказывает коммунальные услуги. Жилое помещение, которое принадлежит ФИО2 не пригодно для проживания, т.к. требуется ремонт простенков, половых перекрытий в кухне, ванной комнате, туалете, комнатах 2 и 3. Истец не исполняет решение суда, от чего ей приходится обращаться в судебные инстанции, к судебному приставу, что влияет на состояние здоровья. Встречный иск ФИО2 поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в нем. Дополнительно пояснила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ неоднократно обращалась в управляющую организацию с просьбой произвести ремонт в многоквартирном доме, однако обращения ответчиком проигнорированы.

Представитель третьего лица – администрации ГО г. Рыбинск в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – ООО «ПЖХ №2» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, сведений о причинах неявки суду не представил.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ОАО ГО г. Рыбинск «Управляющая компания» и встречных исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. (ст. 30, 31 ЖК РФ).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положениями ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обслуживание многоквартирного дома производится ОАО ГО г. Рыбинск «Управляющая компания» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № у ФИО2 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, что также подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО2 факт неоплаты коммунальных услуг не оспаривала, однако полагала взыскание с нее задолженности не правомерным, т.к. отсутствуют условия для проживания 

<

адрес>. Кроме того, ответчица ссылалась на обстоятельства неисполнения истцом своих обязательств, возложенных решением 

<

данные изъяты> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением 

<

данные изъяты> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено:

«Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Администрацию городского округа город Рыбинск выполнить капитальный ремонт фундамента дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ОАО «Управляющая компания» выполнить демонтаж старых и монтаж новых половых перекрытий (столбики, лаги, пол) в комнатах №, кухне, коридоре, ванной комнате, туалете квартиры №, расположенной в 

<

адрес>.

Обязать Администрацию городского округа город Рыбинск, ОАО «Управляющая компания» в равных долях выполнить работы по демонтажу старых и монтажу новых простенков в ванной комнате, туалете в 

<

адрес>.

Обязать Администрацию городского округа город Рыбинск выполнить ремонт потолка в комнате №, расположенной в 

<

адрес>.».

В судебном заседании представитель истца ФИО4 суду пояснил, что жилое помещение, принадлежащее ответчице не признано непригодным для проживания. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» (л.д. 1 т. 2), дом № по 

<

адрес> 2-х этажный, подключен к централизованным сетям холодного водоснабжения, отопления, канализации. Горячее водоснабжение – от газовых колонок. Комната ФИО2 расположена на 1-ом этаже в 3-х комнатной квартире, на момент обследования ФИО2 в комнате не проживает. Дом оборудован техническим подпольем, вход в которое предусмотрен из комнаты ФИО2 На момент обследования техническое подполье не затоплено. Места общего пользования (кухня, ванная комната, туалет, коридор) находятся в крайне неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии: полы в кухне прогнили, доски прогибаются, плинтуса со щелями, штукатурка на потолке в кухне отвалилась, на стенах трещины; в ванной комнате и туалете на стенах черная плесень, уборка мест общего пользования в квартире не проводится. 

По итогам обследования специалисты ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» пришли к выводу, что комната ФИО2 и места общего пользования в квартире № дома № соответствуют требованиям п. 4.1 (приложение 2) СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не регламентируют техническое состояние жилых помещений, в связи с чем оценить санитарно-техническое состояние комнаты и мест общего пользования в квартире на соответствие санитарным нормам не представляется возможным.

В материалах дела ФИО2 представлены фотоматериалы технического и санитарного состояния жилого помещения и мест общего пользования в доме № по 

<

адрес>.

Представители управляющей организации не отрицали факт того, что в настоящее время решение суда не исполнено, что также нашло свое подтверждение в пояснениях судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Рыбинску № 1 и Рыбинскому району УФССП России по Ярославской области ФИО1.

Также материалы дела содержат обращения ФИО2 в адрес управляющей организации за период с ДД.ММ.ГГГГ, в которых она просит произвести перерасчет задолженности по коммунальным платежам в связи с непроживанием в жилом помещении по причине отсутствия условий для жизни, а также в связи неисполнением решения Рыбинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что ОАО ГО г. Рыбинск «Управляющая компания» ненадлежащим образом оказывается услуга по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома. В силу того, что решением 

<

данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ на истца (ответчика) возложена обязанность по выполнению демонтажа старых и монтаж новых половых перекрытий (столбики, лаги, пол) в комнатах №, кухне, коридоре, ванной комнате, туалете квартиры №, расположенной в 

<

адрес>, которая до настоящего времени не исполнена, то ФИО2 правомерно заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда исходя из Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом принципов разумности и справедливости, характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика и иных фактических обстоятельств дела суд определяет ко взысканию с ОАО ГО г. Рыбинск «Управляющая компания» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Решением 

<

данные изъяты> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ преюдициально установлено, что ненадлежащее состояние подвала дома № по 

<

адрес>, в котором расположены опорные элементы несущих балок пола, опорные кирпичные столбы, привело к тому, что в местах общего пользования в квартире № (туалет, ванна, коридор, кухня), а также в комнатах № имеются проседание и наклон пола.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, а потребитель имеет право также требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно Правилам изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Возложенная решением суда от ДД.ММ.ГГГГ на ОАО ГО г. Рыбинск «Управляющая компания» обязанность относится к услугам по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, которая в силу выше изложенных обстоятельств оказывалась истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом.

Факт неоднократного обращения ФИО2 с письменными заявлениями о перерасчете платы за оказанные коммунальные услуги подтверждается материалами дела, неоспаривалось представителями управляющей организации.

Согласно выписке из лицевого счета за спорный период ФИО2 начислена плата за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей, во взыскании которой суд полагает необходимым отказать.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты>) в пользу ОАО ГО г. Рыбинск «Управляющая компания».

Доводы ФИО2 относительно того, что истцу надлежит отказать во взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в полном объеме, суд находит несостоятельными, т.к. в силу ст. 210 ГК РФ на ответчице лежит бремя по содержанию принадлежащей квартиры. Доказательств ненадлежащего оказания иных коммунальных услуг, в силу ст. 154 ЖК РФ входящих в том числе и в содержание общедомого имущества, материалы дела не содержат. По этим же доводам не может служить основанием к освобождению по оплате коммунальных услуг факт непроживания ФИО2 в квартире.

Кроме задолженности истец просит взыскать с ответчицы пени в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу изложенного и с учетом установленных по делу обстоятельств, суд снижает неустойку, подлежащую взысканию с ФИО2 до 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчицы ФИО2 в пользу ОАО ГО г. Рыбинск «Управляющая компания» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Исходя из положений ст. 333.19 НК РФ с ОАО ГО г. Рыбинск «Управляющая компания» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО городского округа город Рыбинск «Управляющая компания» к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО ГО г. Рыбинск «Управляющая компания» задолженность за коммунальные услуги, оказанные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля.

Исковые требования ФИО2 к ОАО ГО г. Рыбинск «Управляющая компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО ГО г. Рыбинск «Управляющая компания» в пользу ФИО2, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ОАО ГО г. Рыбинск «Управляющая компания» в пользу бюджета городского округа город Рыбинск государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Ю. Громова