Дело № 2-3676/2018 04 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Поповой Д.В.,

при секретаре Токарчук Е. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Северодвинск» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Северодвинск» (далее - КУМИ) о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 57,4 кв.м, 1958 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее – спорный жилой дом), в силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что является владельцем одноэтажного спорного жилого дома, общей площадью 57,4 кв.м, 1958 года постройки. 

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости, то есть более 15 лет. Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих данное право, не имеется. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом он не смог в нём зарегистрироваться. В настоящий момент в доме по указанному адресу никто не зарегистрирован, домовая книга отсутствует. Спорный жилой дом по данному адресу состоит на инвентарном учёте, ему присвоен инвентарный ....., инвентарное дело № ..... Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют. Владея указанным домом как своим собственным на протяжении более 15 лет, он использует его исключительно по назначению, поддерживает в исправном состоянии, регулярно оплачивает коммунальные услуги. За это время поднял и перебрал полы в доме, заменил кровлю и электропроводку с установлением нового счётчика, выложил новую печь, а также поклеил новые обои. Кроме этого, полностью заменил забор, очистил участок от старого хлама. До настоящего момента проводит мелкий текущий ремонт, несёт бремя содержания спорного дома, используя его по назначению.

С учётом изложенного, просит суд признать за собой право собственности на дом, общей площадью 57,4 кв.м, 1958 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель истца адвокат Шильниковский В. В., действующий на основании ордера (л. д. 33), в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. Полагал, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным объектом недвижимости как своим собственных более 15 лет.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности (л. д. 46), с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать по основаниям, отражённым в отзыве на иск (л. д. 30). Полагает, что истцом не доказан факт открытости и добросовестности владения спорным домом. Оплачивая электричество, он не оплачивал налоги за дом. Кроме того, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, 

Третье лицо Северодвинское отделение Архангельского филиала Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, мнения относительно заявленного иска не высказало (л. д. 45).

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, показания свидетелей ФИО3, ФИО4, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является владельцем одноэтажного жилого дома, общей площадью 57,4 кв.м, 1958 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу части 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Из разъяснениям, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания вышеуказанных правовых норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из представленного Уведомления от 16.08.2018 ..... Северодвинского отделения Архангельского филиала Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости на спорный жилой дом (л. д. 42).

Как усматривается из представленного представителем ответчика отзыва, следует из пояснений его представителя в судебном заседании, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена (л. д. 30).

Как пояснил в судебном заседании истец, отразил в иске, спорным домом он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, что составляет около 16 лет. Таким образом, на день обращения с иском в суд и день его рассмотрения у истца не наступило право требовать признания права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учётом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом спорными домом (с 2002 года) не наступил.

Оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку обращение ФИО1 с настоящим иском в суд является преждевременным.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, суд отказывает во взыскании расходов, понесённых истцом на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Северодвинск» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д. В. Попова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.09.2018