УИД 77RS0004-02-2025-005676-40

Решение

именем Российской Федерации

08 июля 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4795/2025 по иску ООО «СКС Управляющая Компания» к Государственному казенному учреждению адрес «Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства адрес» о признании недействительным решения общего собрания,

Установил:

ООО «СКС Управляющая Компания» обратилось в суд с иском к ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленного протоколом №В5/1 от 10 декабря 2024 года, мотивировав заявленные требования тем, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом №2 от 24.07.2023, ООО «СКС Управляющая Компания» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес. В период с 01.11.2024 по 01.12.2024 в МКД было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования; решение оформлено протоколом №В5/1 от 10.12.2024. Инициатором общего собрания выступило ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес», от имени которого выступил представитель фио После ознакомления с решениями собственников помещений ООО «СКС Управляющая Компания» выявлено отсутствие кворума на собрании (приняли участие собственники, обладающие менее 50% голосов от общего числа голосов), что говорит о ничтожности принятых решений. Кроме того, инициатором собрания нарушена процедура уведомления о проведении собрания: сообщения на информационных стендах не размещалось. О результатах собрания собственники помещений также уведомлены не были. В нарушение положений п.11.6 договора управления от 24.07.2023 №ДУ1/В5, заключённого с ООО «СКС Управляющая Компания», договор с управляющей компанией был расторгнут по инициативе собственников в одностороннем порядке с несоблюдением порядка такого расторжения: не направлялось уведомление за два месяца до прекращения договора, не направлен оспариваемый протокол, отсутствовали претензии к ООО «СКС Управляющая Компания» по вопросу исполнения обязанностей.

Представители ООО «СКС Управляющая Компания в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес» по доверенности в судебном заседании против удовлетворения требований иска возражал по доводам письменного отзыва, представленного в материалы дела.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: 

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2). 

Частью 3 ст.181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. 

В силу части 4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ). 

К существенным нарушениям, которые могут служить основаниями для удовлетворения иска собственника о признании решения общего собрания недействительным, относят несвоевременное извещение (неизвещение) собственника о дате, месте и времени проведения общего собрания; непредоставление возможности ознакомиться с необходимой информацией (материалами) по вопросам, включенным в повестку дня собрания; рассмотрение вопросов, не включенных в повестку дня; неправильный подсчет голосов; принятие решения при отсутствии кворума; нарушение порядка голосования при принятии решения простым большинством голосов вместо квалифицированного).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом №2 от 24.07.2023, ООО «СКС Управляющая Компания» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес.

По инициативе ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес» в период с 01.11.2024 по 01.12.2024 в МКД было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования; решение оформлено протоколом №В5/1 от 10.12.2024.

Согласно Положения о порядке выполнения государственными казенными учреждениями дирекциями жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административных округов адрес функций по представлению интересов адрес как собственника помещений в многоквартирных домах, утверждённого распоряжением Правительства Москвы от 17.11.2021 №829-РП, дирекции заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административных округов адрес являются уполномоченными Правительством Москвы организациями, выполняющими следующие функции по представлению интересов адрес как собственника жилых и нежилых помещений в МКД, в связи с чем вправе участвовать в деятельности ТСЖ, инициировать, участвовать и голосовать на общих собраниях собственников помещений в МКД.

Доля адрес в МКД по адресу: адрес составляет 12,21% (1 943,90 кв.м).

Вопреки доводов иска, уведомления о проведении собрания были размещены в местах общего пользования (информационных стендах в подъездах на первых этажах), что подтверждается актами о размещении сообщений с фотофиксацией.

Из материалов дела усматривается, что в собрании приняли участие собственники помещений в количестве 235 человек, владеющие 8 885,22 кв.м. жилых и нежилых помещений в МКД, что составляет 55,83% от общего количества голосов.

Судом также установлено, что 13.12.2024 в адрес ООО «СКС Управляющая Компания» инициатором собрания – ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес» – направлено уведомление о смене управляющей организации, протокол общего собрания собственников №В5/1 то 10.12.2024, а также уведомление о расторжении заключённого с ООО «СКС Управляющая Компания» договора управления от 24.07.2023 №ДУ1/В5.

Действующим законодательством, в частности положениями ст.181.4 ГК РФ, установлен исчерпывающий перечень оснований для признания недействительным решения собрания, однако при рассмотрении дела судом таких оснований не установлено.

Правила составления протокола общего собрания не нарушены, протокол составлен в письменной форме при проведении внеочередного общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, доказательств отсутствия кворума не представлено.

Принятие решение по вынесенным на повестку дня для голосования вопросам входят в компетенцию общего собрания собственников, собрание имело кворум для принятия решений.

Нарушений соблюдения порядка уведомления и проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было; нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не допущено. Правила составления протокола общего собрания не нарушены, протокол составлен в письменной форме при проведении внеочередного общего собрания проведенного в форме очно-заочного голосования, доказательств отсутствия кворума не представлено.

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления.

Суд также полагает необходимым отметить следующее: 

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

С доводами отзыва о том, что ООО «СКС Управляющая Компания» не вправе обжаловать решения общего собрания, согласится не может. Действующее жилищное законодательство не наделяет управляющую компанию правом обжалования в судебном порядке решений общего собрания по мотивам его оспоримости, но спор по требованию о признании недействительным ничтожного решения (181.5 ГК РФ) может быть инициирован любым лицом, имеющим охраняемый законом интерес в таком признании.

Однако оснований ничтожности решения собрания в ходе рассмотрения дела не установлено, при этом оспариваемое решение не порождает у ООО «СКС Управляющая Компания» обязанностей и не нарушает прав обслуживающей организации.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «СКС Управляющая Компания» к Государственному казенному учреждению адрес «Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства адрес» о признании недействительным решения общего собрания отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2025 года

Судья Е.М. Черныш