43RS0002-01-2019-002823-03 Дело № 2-1939/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 26 августа 2019 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе судьи Жолобовой Т.А., при секретаре Копысовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в обоснование своих требований, что между сторонами, как покупателем и продавцом, заключен договор купли – продажи от 30.12.2016 г., по условиям которого он приобрел имущество: 

индивидуальные капитальные гаражи боксового типа, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащие ФИО2 на основании договоров купли-продажи от 29.01.1998 г., заключенных им с ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО4 (соответственно): 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. 

Данные объекты поставлены истцом на кадастровый учет: помещению 

<

данные изъяты>. 

Истцом полностью выполнены обязательства по договору, согласно п. 3 им уплачена цена в размере 150000 руб. Во исполнение условий договора продавец передал истцу указанные гаражи, согласно п.п. 6 и 7 договора. 

Однако, до настоящего времени ответчик (продавец) уклоняется от явки в Управление Росреестра по Кировской области для подачи заявления о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на проданное имущество. 

Истец обращался к ответчику с претензиями, полученными им 10.01.2018 г. и 26.11.2018 г., однако, ни одно из требований истца не было удовлетворено. 

Истец просит вынести решение о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>: 

нежилое помещение 

<

данные изъяты>. 

Определением суда от 29.05.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Кировской области (л.д. 2); определением суда от 22.07.2019 в качестве соответчиков привлечены: ФИО3, ФИО5, ФИО4 (л.д. 100). 

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истца по доверенности ФИО7 посредством телефонограммы просит рассматривать иск в своё отсутствие, требования поддерживает.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного заседания с учетом срока рассмотрения дела.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, об уважительности причины неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

В судебном заседании 13.08.2019 г. ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 с иском согласны, поясняли, что действительно продали принадлежащие им гаражные боксы ФИО2, получили денежные средства от него и передали гаражные боксы. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия. Из представленного отзыва следует, что в ЕГРН права на помещения гаражных боксов с кадастровыми 

<

данные изъяты>, не зарегистрированы. Помещения гаражных боксов расположены в здании гаражных боксов с кадастровым 

<

данные изъяты>, являются ранее учтенными объектами, дата постановки на учет: 20.12.2018 г.; имеют характеристики: помещение 

<

данные изъяты>.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 237 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Часть 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено, что постановлением администрации Щербининского сельсовета Октябрьского района г. Кирова № 103 от 19.07.1995 г. ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ФИО6 разрешено строительство капитальных гаражей и предоставлены в аренду на период строительства земельные участки в соответствии с планом застройки. (л.д. 129,130)

Как следует из представленных договоров аренды №№ 121/1/3; 121/2/3; 121/3/3; 121/4/3, заключенных между Администрацией Ганинского поселения и ФИО3, ФИО5, ФИО6; ФИО4 (каждым), последним предоставлены земельные участки, площадью 41 кв.м., расположенные на территории фабрики для строительства и содержания гаражей. (л.д. 120,127,137,145)

Согласно выпискам из ЕГРН спорные объекты недвижимости: помещения 

<

данные изъяты>, площадью 38 кв.м., кадастровой стоимостью 66325,58 руб.; 

<

данные изъяты>, площадью 92 кв.м., кадастровой стоимостью 160577,72 руб.; 

<

данные изъяты>, площадью 34 кв.м., кадастровой стоимостью 59343,94 руб., 

<

данные изъяты>, кадастровой стоимостью 60042,10 руб., расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые 

<

данные изъяты>, (соответственно). (л.д. 8-13,81-96,116-117,118-119,123-124,125-126,131-132,133-134, 138-139, 140-141)

По договорам, заключенным 29.01.1998 г. между ФИО2 и ФИО5, 

<

данные изъяты>., ФИО3, 

<

данные изъяты>., ФИО6, ФИО4, покупатель ФИО2 приобрел индивидуальные капитальные гаражи боксового типа, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>. Указанное также подтверждается расписками о получении продавцами денежных средств (л.д. 40, 42, 44, 121-122,128,135,136,142,143). 

30.12.2016 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи индивидуальных капитальных гаражей боксового типа 

<

данные изъяты> (л.д. 23). 

Как указывает истец, ответчик ФИО2 уклоняется от явки в Управление Росреестра по Кировской области для подачи заявления о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на проданное имущество. 

В адрес ответчика ФИО2 направлялись претензии: 10.01.2018 г. и 26.11.2018 г., однако, они оставлены им без удовлетворения (л.д. 36, 38). 

Неудовлетворение требования истца ФИО2 об обязанности регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости явилось основанием для обращения с иском в суд.

Разрешая заявленные требования о регистрации права собственности и перехода права собственности на объекты недвижимости, суд приходит к выводу об их удовлетворении.

В соответствии с разъяснениями п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Суд установил, что ответчик ФИО2 уклоняется от явки в Управление Росреестра по Кировской области для подачи заявления о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на проданное ФИО1 недвижимое имущество. При этом, суд также установил, что продавец гаражных боксов ФИО2 являлся их собственником на основании договоров купли-продажи, заключенных 29.01.1998 г., соответственно, распорядился своим имуществом, заключив договор купли-продажи с ФИО1 Реальность заключения договоров купли-продажи от 29.01.1998 г. и передачи по ним гаражных боксов подтверждена ответчиками ФИО5, ФИО3 и ФИО4 Один из продавцов гаражного бокса - ФИО6 по сведениям ответчиков ФИО5, ФИО3 и ФИО4 умер. Судом правопреемники ФИО6 в ходе рассмотрения дела путем направления соответствующих запросов, не установлены.

С учетом изложенного, иск о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению к ответчику ФИО2, который уклонился вопреки требованиям законодательства от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество без установленных причин.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч., вступившие в законную силу судебные акты.

Требования к ответчикам ФИО5, ФИО3 и ФИО4 удовлетворению не подлежат, поскольку ими права истца нарушены не были.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Исходя из кадастровой стоимости спорных объектов в общей сумме 286289,34 руб., размер госпошлины составляет 6 062,89 руб.

Истцом оплачена госпошлина за неимущественное требование в размере 300 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу МО «Город Киров» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 062,89 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 на ФИО1 

<

данные изъяты>., в отношении расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, помещений гаражных боксов, расположенных в здании гаражных боксов с кадастровым 

<

данные изъяты>: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

В удовлетворении требований к ФИО5, ФИО3 и ФИО4 отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу МО «Город Киров» расходы по оплате госпошлины в сумме 6062,89 руб. 

Решение с момента вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области на указанные объекты недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Жолобова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 31.08.2019 г.