Дело ... КОПИЯ

Поступило 15.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июня 2017г. ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.

при секретаре Степановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии ... о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии ... о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на ? долю на дом и земельный участок по адресу: ..., переулок ...

Впоследствии в связи со смертью ФИО2 произведена замена истца на его правопреемника ФИО1.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 – супруга ФИО2 и мать ФИО1, после ее смерти открылось наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: ..., переулок .... Наследниками первой очереди являлись ФИО2 – супруг и три дочери ФИО1, ФИО4, ФИО5 Наследство фактически принял ФИО2, так как на момент смерти супруги проживал в доме. В доме в .... была произведена реконструкция – возведены два жилых пристроя, произведена перепланировка в виде демонтажа стены и устройства новой стены, демонтирована печь и установлен газовый котел. Поскольку разрешения на указанную реконструкция не было получено, то реконструкция является самовольной. Из-за этого истец не может оформить свое право собственности на дом и земельный участок.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась дочь ФИО1, ФИО4 и ФИО5 от наследства отказались в пользу ФИО1

Истец ФИО1 в суд не явилась, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика мэрии ... в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Судом установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открылось наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью ... кв.м и земельный участок площадью ... кв.м по адресу: ..., переулок ...

Свидетельством о браке, свидетельствами о рождении подтверждается, что ФИО2 являлся супругом умершей ФИО6, ФИО5, ФИО1 и ФИО4 – дочерьми.

Выпиской из домовой книги подтверждается, что ФИО3 была зарегистрирована и проживала в указанном доме, вместе с ней на момент смерти был зарегистрирован и проживал ФИО2

Поскольку ФИО2 в течение 6 месяцев проживал в доме, пользовался ? долей в праве общей долевой собственности на дом и на земельный участок, суд полагает, что ФИО2 фактически принял наследство после смерти супруги ФИО6

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь ФИО1 Дочери ФИО4 и ФИО5 отказались от принятия наследства.

Требованиями ст. 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При этом под принятием наследства закон понимает одностороннюю сделку, содержанием которой является волеизъявление наследника, направленное на приобретение наследства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 после смерти ФИО2 в течение шести месяцев после открытия наследства обратилась к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства. В связи с чем, суд приходит к убеждению, что истица, являясь наследником первой очереди к имуществу ФИО2, в установленный законом срок приняла наследство.

На основании ст. 1152 п. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе, и путем его признания. 

На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства /за исключением линейных объектов/ - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей /высоты, количества этажей, площади, объема/, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Правилами п. 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Свидетельством о регистрации права подтверждается, что право собственности ФИО6 было зарегистрировано на ? долю индивидуального жилого дома площадью 35,3 кв.м. 

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведена реконструкция, перепланировка и переустройство указанного дома, в результате общая площадь дома увеличилась и стала ... Площадь дома увеличилась за счет возведения двух жилых пристроев к дому.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Заря» несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций , угрожающих жизни и здоровью людей на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Жилые помещения отвечают санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, размещение дома на участке соответствует требованиям строительных норм и правил. 

Кроме того, согласно Экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» размещение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям п. 2.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В Постановлении Пленума Верховного суда ..., Пленума ВАС ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, собранными по делу доказательствами подтверждено, что ФИО6 самовольно произведена перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома по переулку Волжскому, 12. В установленном законом порядке объект в эксплуатацию не вводился. При этом судом установлено, что реконструированная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. 

В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: ..., переулок Волжский, ...

Признать за ФИО1 право собственности на ... 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... в Дзержинском районном суде ....

Судья