Дело № 2-711/2020

18RS0011-01-2020-000506-37

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРЕЦИИ

28 мая 2020 года г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М. 

При секретаре Леонтьевой Н.М.

С участием истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Коротай» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом изменённого основания иска) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Коротай» (далее по тексту СПК «Коротай») о признании права собственности на жилое помещение.

Мотивировала свои требования тем, что проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была предоставлена ее родителям совхозом «Большевик» в 1978 году. После смерти отца, в феврале 2019 года с ней заключили дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения на данную квартиру. За весь период проживания квартплату за квартиру вносили в кассу СПК «Коротай». По обращении в Администрацию МО «Глазовский район» с заявлением на приватизацию данной квартиры было отказано в связи с тем, что квартира не значится в реестре муниципального жилья. СПК «Коротай» в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации отказывает, ссылаясь на отсутствие первичной документации на дом. Полагает, что нахождение квартиры во владении по договору социального найма жилого помещения, дает право получить данную квартиру в собственность в порядке приватизации. Настоящим исковым заявлением истец просит признать за ней право общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации. 

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала. В объяснениях указала, что в 1978 году совхоз «Большевик» выделил квартиру ее родителям, как своим работникам. Она проживала с родителями в данной квартире, выезжала на некоторое время, в 2011 году зарегистрировалась в квартиру по месту жительства. Право бесплатной приватизации не использовала. 

В судебное заседание ответчик СПК «Коротай», третьи лица Администрация МО «Глазовский район» Администрация МО «Куреговское» своих представителей не направили, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации закреплено право каждого вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

При этом федеральный законодатель предусмотрел основания приобретения права собственности (глава 14 Гражданского кодекса РФ). Одним из оснований приобретения права собственности является получение имущества в собственность в порядке бесплатной приватизации. 

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий, учреждений по договору социального найма, в том числе на право бесплатной приватизации жилья (п.п. 3, 4).

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

Предметом договора передачи жилого помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). 

Понятие жилого помещения содержится в статье 15 Жилищного кодекса РФ, которое представляет собой изолированное помещение, является недвижимым имуществом, является пригодным для постоянного проживания граждан, т.е. соответствовать санитарным, техническим нормам.

Предметом настоящего спора выступает квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Согласно технического паспорта 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> д. 

<

адрес> Удмуртской Республики общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м.. 

Истец утверждает, спорное жилое помещение было предоставлено ее семье СПК «Коротай» по договору социального найма жилого помещения. 

В подтверждении данных доводов суду представлен договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Коротай» и ФИО4, по которому последней предоставлена в бессрочное пользование квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

Согласно выписок из бесхозяйственных книг по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ранее в квартире проживали ее родители ФИО1, мать ФИО2, ФИО3. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти. 

ФИО3 снялась с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено отметкой отдела по вопросам миграции отдела полиции № УМВД Росси по 

<

адрес> в паспорте ФИО3

Справкой СПК «Коротай» подтверждает, что производится начисление платы за квартиру и коммунальные услуги (водоснабжение) за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире не имеется. 

СПК «Коротай» подтверждает, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> собственности СПК «Коротай» не находится, но находится на его балансе.. 

По сообщению Администрации муниципального образования «Глазовский район» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не передавалась в казну МО «Глазовский район». 

Согласно сведениям БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на праве собственности ни за кем не зарегистрирована.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что первоначальным владельцем двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлся совхоз «Большевик», который был реорганизован в СХПК «Коротай» и СХПК «Чиргино», жилой фонд был принят на баланс СХПК «Коротай». Распоряжение данной квартирой СПК «Коротай» указывает на распределение квартир в этом доме, заключение ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения по 

<

адрес> ФИО1, в дальнейшем в связи со сменой нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4

Вселение в спорную квартиру истца и членов его семьи происходило в период действия Жилищного Кодекса РСФСР, продолжалось в период действия Жилищного кодекса РФ. В силу положений Жилищного кодекса РФ основанием вселения в жилое помещение являлся договору социального найма жилого помещения. 

Таким образом, фактически сложившиеся между сторонами отношения по пользованию спорным жилым помещением вытекают из договора социального найма жилого помещения. 

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» подтверждает, что Р.Р. (Р.Р. право бесплатной приватизации не использовала. 

Исходя из положений ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации вправе приобрести занимаемые жилые помещения с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Принимая во внимание, что в порядке приватизации подлежат передаче в собственность граждан только жилые помещения, то квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> возможно передать в собственность истца в порядке приватизации в соответствии с законом «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».

Ненадлежащее оформление передачи спорной квартиры в собственность СПК «Коротай» не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма на приватизацию занимаемого им жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления между хозяйствующими субъектами и органами местного самоуправления указанных документов.

Учитывая вышеизложенное суд признает исковые требования о признании за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к СПК «Коротай» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации. 

Решение является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский районный суд УР.

Судья З.М. Бекмансурова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.