РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Семенцева С.А., при секретаре судебного заседания Бамбуровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2118/18 по иску Похвистневского межрайонного прокурора Самарской области к ООО «Дива-С» об обязании осуществить действия по обеспечению обязательств застройщика по передаче жилых помещений участникам долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Похвистневский межрайонный прокурор Самарской области обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ООО «Дива-С» осуществляет строительство многоквартирного дома № 128Б по ул. Кооперативная г. Похвистнево с привлечением денежных средств участников долевого строительства. С 2014 года по истекший период 2018 года заключены договоры о долевом участии в строительстве жилья с 20 гражданами: договор от 25.03.2014 с ФИО1, от 28.04.2014 с ФИО2, от 07.05.2014 с ФИО3, от 07.05.2014 с ФИО4, от 08.05.2014 с ФИО5, от 26.06.2014 с ФИО6, от 18.08.2014 с ФИО7, от 02.02.2015 с ФИО8, от 09.02.2015 с ФИО9, от 01.07.2015 с ФИО10, от 28.11.2015 с ФИО11, от 31.05.2016 с ФИО12, от 31.05.2016 с ФИО13 и ФИО14, от 15.04.2016 с ФИО15, от 16.08.2016 с ФИО16, от 22.09.2016 со ФИО17, ФИО18, от 20.10.2016 с ФИО13, от 20.12.2016 с ФИО19, от 23.12.2016 с ФИО20, от 31.01.2017 с ФИО21 Из представленных в ходе проверки документов следует, что срок действия договоров страхования (полисов) не обеспечивает прав выгодоприобретателей: он истек до момента передачи объекта участникам долевого строительства. Мер по заключению дополнительных соглашений (или новых договоров страхования), продляющих срок действия договоров до момента передачи помещения участнику долевого строительства застройщиком не принимается, договор поручительства с банком не заключен, ООО «Дива-С» в обществе взаимного страхования не состоит, кроме того, жилые помещения в строящемся доме распроданы не все, застройщиком возможна их продажа неопределенному кругу лиц. По результатам проверки внесено представление об устранении нарушений, по итогам рассмотрения которого нарушение не устранено. При этом срок разрешения на строительство неоднократно продляется, застройщиком направляются гражданам предложения о продлении срока договора. Бездействие создает реальную угрозу нарушения прав участников долевого строительства на обеспечение исполнения обязательств застройщика при наступлении страхового случая в виде ненадлежащего исполнения обязательств по передаче участникам долевого строительства помещений и потенциальным покупателям. 

Просит суд обязать ООО «Дива-С» за свой счет осуществить действия по обеспечению обязательств застройщика по передаче жилых помещений участникам долевого строительства путем заключения договора страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств застройщика либо путем заключения договора поручительства банка в соответствии с действующим законодательством. 

В судебном заседании помощник Похвистневского межрайонного прокурора Самарской области Пижамова О.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО22, действующий на основании уставных документов, исковые требования признал, о чем свидетельствует его подпись в протоколе судебного заседания. 

Третьи лица ФИО23, ФИО16, представитель ФИО5 – ФИО24 действующая на основании доверенности, вопрос об удовлетоврении исковых требований оставили на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО8, ФИО25 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Остальные третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ФЗ от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» в целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства прокуратура Российской Федерации осуществляет надзор за исполнением законов органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций.

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статьей 12.1 указанного ФЗ в качестве способа обеспечения исполнения обязательств предусмотрен залог, а также в соответствии со ст.15.1-15.2 ФЗ в редакции, действующей до 11.01.2018 исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиваться поручительством банка и страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения.

Статья 15.2 данного ФЗ применяется к отношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан, при которых государственная регистрация первого договора осуществляется после 01.01.2014, согласно ч. 3 ст.7 ФЗ от 30.12.2012 № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Согласно п. 15 ст.15.2 ФЗ в редакции, действующей до 11.01.2018 расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования. В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства и осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в течение семи рабочих дней, а также в течение трех рабочих дней - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом застройщик обязан заключить другой договор страхования в течение пятнадцати дней с даты расторжения или досрочного прекращения договора страхования. В случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со статьей 15.1 настоящего Федерального закона заключить договор поручительства.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, статьи 15.1-15.3 утратили силу, введена статья 15.6, предусматривающая, что застройщик вправе страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору.

Статьей 25 ФЗ № 218 установлен порядок вступления в силу данного Закона. 

ФЗ № 214 от 30.12.2004 применяется без учета изменений, внесенных ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ в случаях, установленных ст. 25 указанного ФЗ № 218. 

В соответствии с п. 7 ст. 25 ФЗ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости заключен до даты государственной регистрации Фонда, к правоотношениям по привлечению денежных средств участников долевого строительства по указанным объектам недвижимости применяются положения статей 1 - 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом, и с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п. 8 ст. 25 ФЗ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в случае, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства заключен до даты государственной регистрации Фонда, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом, застройщик обязан представить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, заключенные в соответствии с требованиями частей 17 - 50 настоящей статьи. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр недвижимости также вносятся дополнительные сведения о страховой организации или об обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, заключивших договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, сведения о страховой сумме по договору страхования либо о банке, заключившем договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также о сумме (размере) предоставляемого поручительства.

В силу п. 17 ст. 25 указанного ФЗ если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости заключен до даты государственной регистрации Фонда, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения обеспечивается по выбору застройщика поручительством банка в порядке, установленном частями 18 - 25 настоящей статьи, или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в порядке, установленном частями 26 - 49 настоящей статьи.

Согласно п. 26 ст. 25 вышеназванного ФЗ исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве путем: 1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее - общество взаимного страхования застройщиков), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования; 2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее - договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, представившей в Центральный банк Российской Федерации принятые ею в рамках вида страхования "страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору" правила страхования и удовлетворяющей следующим требованиям: а) осуществление страховой деятельности не менее пяти лет; б) наличие собственных средств в размере не менее чем один миллиард рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей; в) отсутствие предписаний Центрального банка Российской Федерации о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности; г) отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; д) отсутствие решения Центрального банка Российской Федерации (Банка России) о назначении временной администрации страховой организации; е) отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Частью 26 ст. 25 данного ФЗ договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства и осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в течение семи рабочих дней, а также в течение трех рабочих дней - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом застройщик обязан заключить другой договор страхования в течение пятнадцати дней с даты расторжения или досрочного прекращения договора страхования. В случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо заключить договор поручительства (п. 44 ст.25 ФЗ № 218)

Пунктом 46 ст. 25 ФЗ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 предусмотрено, что договор страхования может быть заключен по каждому объекту долевого строительства или в отношении каждого участника долевого строительства.

Установлено, что ООО «Дива-С» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного решением учредителя ФИО22 

11.11.2015 Администрацией г.о. Похвистнево Самарской области ООО «Дива-С» выдано разрешение №... на строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес 

25.03.2014 между ООО «Дива-С» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве № _111-2/14, согласно которого застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства девятиэтажного жилого кирпичного дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию дольщик застройщик предоставляет дольщику однокомнатную квартиру №... площадью *** кв.м. на *** этаже жилого дома. 

28.04.2014 между ООО «Дива-С» и ФИО2 был заключен договор о долевом участии в строительстве № _100-4/14, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (девятиэтажный жилой кирпичный дом со встроенными нежилыми помещениями), расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику коммерческое помещение площадью *** кв.м на *** этаже жилого дома. 

07.05.2014 между ООО «Дива-С» и ФИО3 был заключен договор о долевом участии в строительстве № _137-5/14, согласно которого осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства девятиэтажного жилого кирпичного дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию дольщик застройщик предоставляет дольщику *** квартиру №... площадью *** кв.м. на *** этаже жилого дома. 

07.05.2014 между ООО «Дива-С» и ФИО4 был заключен договор о долевом участии в строительстве № _121-5/14, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (девятиэтажный жилой кирпичный дом со встроенными нежилыми помещениями), расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику *** квартиру №... площадью *** кв.м на *** этаже жилого дома. 

08.05.2014 между ООО «Дива-С» и ФИО5 был заключен договор о долевом участии в строительстве № _139-5/14, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (девятиэтажный жилой кирпичный дом со встроенными нежилыми помещениями), расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику *** квартиру №... площадью *** кв.м на *** этаже жилого дома. 

26.06.2014 между ООО «Дива-С» и ФИО6 был заключен договор о долевом участии в строительстве № _124-6/14, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (девятиэтажный жилой кирпичный дом со встроенными нежилыми помещениями), расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику *** квартиру №... площадью *** кв.м на *** этаже жилого дома. 

18.08.2014 между ООО «Дива-С» и ФИО7 был заключен договор о долевом участии в строительстве №..., согласно которого застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства девятиэтажного жилого кирпичного дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику *** квартиру №... площадью *** кв.м на *** этаже жилого дома. 

02.02.2015 между ООО «Дива-С» и ФИО8 был заключен договор о долевом участии в строительстве № _123-2/15, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (девятиэтажный жилой кирпичный дом со встроенными нежилыми помещениями), расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику *** квартиру №... площадью *** кв.м на *** этаже жилого дома. 

09.02.2015 между ООО «Дива-С» и ФИО9 был заключен договор о долевом участии в строительстве № _1310-2/15, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (девятиэтажный жилой кирпичный дом со встроенными нежилыми помещениями), расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику *** квартиру №... площадью *** кв.м на *** этаже жилого дома. 

01.07.2015 между ООО «Дива-С» и ФИО10 был заключен договор о долевом участии в строительстве №..., согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (девятиэтажный жилой кирпичный дом со встроенными нежилыми помещениями), расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику *** квартиру №... площадью *** кв.м на *** этаже жилого дома. 

28.11.2015 между ООО «Дива-С» и ФИО11 был заключен договор о долевом участии в строительстве №..., согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (девятиэтажный жилой кирпичный дом со встроенными нежилыми помещениями), расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику *** квартиру №... площадью *** кв.м на *** этаже жилого дома. 

31.05.2016 между ООО «Дива-С» и ФИО12 был заключен договор о долевом участии в строительстве №..., согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику *** квартиру №... площадью *** кв.м на третьем этаже жилого дома. 

31.05.2016 между ООО «Дива-С» и ФИО13, ФИО14 был заключен договор о долевом участии в строительстве №..., согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику *** квартиру №... площадью *** кв.м на *** этаже жилого дома. 

15.04.2016 между ООО «Дива-С» и ФИО15 был заключен договор о долевом участии в строительстве №..., согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику *** квартиру №... площадью *** кв.м на *** этаже жилого дома. 

16.08.2016 между ООО «Дива-С» и ФИО16 был заключен договор о долевом участии в строительстве №..., согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику *** квартиру №... площадью *** кв.м на *** этаже жилого дома. 

22.09.2016 между ООО «Дива-С» и ФИО17, ФИО18 был заключен договор о долевом участии в строительстве №..., согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику *** квартиру №... площадью *** кв.м на *** этаже жилого дома. 

20.10.2016 между ООО «Дива-С» и ФИО13 был заключен договор о долевом участии в строительстве №..., согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику *** квартиру №... площадью *** кв.м на *** этаже жилого дома. 

20.12.2016 между ООО «Дива-С» и ФИО19 был заключен договор о долевом участии в строительстве №..., согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику *** квартиру №... площадью *** кв.м на *** этаже жилого дома. 

23.12.2016 между ООО «Дива-С» и ФИО20 был заключен договор о долевом участии в строительстве №..., согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику *** квартиру №... площадью *** кв.м на *** этаже жилого дома. 

31.01.2017 между ООО «Дива-С» и ФИО21, ФИО23 был заключен договор о долевом участии в строительстве №..., согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику *** квартиру №... площадью *** кв.м на *** этаже жилого дома. 

По результатам проверки соблюдения законодательства об участии в долевом строительстве Похвистневской межрайонной прокуратурой в адрес ООО «Дива-С» выдано представление об устранении нарушений законодательства об участии в долевом строительстве, а именно: на дату начала проверки информация и документы по строительству адресБ по адрес на сайте организации не опубликованы, в период проверки после запроса 14.08ю.2017 и 15.08.2017 опубликованы проектная декларация, устав, свидетельства о присвоении ИНН и ОГРН, договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, однако не опубликованы проект договора участия в долевом строительстве, фотографии строящегося дома и жилых помещений. Также в проектной декларации, опубликованной на сайте, не указано, на какую конкретно дату финансовый результат 113 тыс.руб. прибыли. Договор аренды № 4/17 от 30.03.2017, заключенный между ООО «Дива-С» и Администрацией г.о. Похвистнево не зарегистрирован в Росреестре. Помимо прочего, срок действия договоров страхования (полисов) не обеспечивает прав выгодоприобретателей: он истек до момента передачи объекта участнику долевого строительства (кроме договоров с ФИО16,с ФИО21)

Установлено, что ООО «Дива-С» заключило с дольщиками ФИО20, ФИО13, ФИО16, ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО11 дополнительные соглашения к договорам долевого участия в строительстве, которыми продлило срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию до 31.12.2017, с дольщиком ФИО19 – о продлении указанного срока до 31.12.2018. 

Согласно объяснений ФИО22 – директора ООО «Дива-С» с 2015 по настоящее время, в настоящее время договор страхования либо договор поручительства в целях исполнения обязательств застройщика не заключены, в обществе взаимного страхования организация не состоит. Указанные обстоятельства также подтверждаются протоколом рабочей встречи с застройщиком жилого дома и участниками долевого строительства при Похвистневской межрайонной прокуратуре Самарской области.

Поскольку допущенные застройщиком нарушения несут существенную угрозу правам дольщиков, а также потенциальных участников долевого строительства, с учетом признания иска ответчиком, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и обязать ООО «Дива-С» за свой счет осуществить действия по обеспечению обязательств застройщика по передаче жилых помещений участникам долевого строительства путем заключения договора страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств застройщика либо путем заключения договора поручительства банка в соответствии с действующим законодательством. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Похвистневского межрайонного прокурора Самарской области удовлетворить.

Обязать ООО «Дива-С» за свой счет осуществить действия по обеспечению обязательств застройщика по передаче жилых помещений участникам долевого строительства путем заключения договора страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств застройщика либо путем заключения договора поручительства банка в соответствии с действующим законодательством. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.05.2018

Судья /подпись/ С.А. Семёнцев

Копия верна. Судья: Секретарь: