Дело № 2-805/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Починок «15» сентября 2017 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Примерова А.В.,

с участием представителя истца по доверенности Е.,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, 

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ** ** ** № **.

Иск мотивирован тем, что ** ** ** между администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью ----- кв.м с кадастровым № **, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: ... сроком на пять лет. Решением Арбитражного суда ... от ** ** ** индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в связи с чем прекратил свою деятельность.

В нарушение условий договора аренды земельного участка от ** ** ** № ** ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с ** ** ** по ** ** ** и за период с ** ** ** по ** ** ** в общей сумме составила 6 643 рубля 29 копеек.

** ** ** в адрес арендатора и конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 – П. арендодателем были направлены претензии с требованием погасить задолженность в срок до ** ** **. Требования арендодателя, указанные в претензиях были удовлетворены, ** ** ** задолженность по арендной плате в размере 6 467 рублей 30 копеек и пени в размере 175 рублей 99 копеек, была погашена. Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка от ** ** ** № ** установлено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, а также имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев (пункт 4.1.1 договора аренды от ** ** **). В этой связи ** ** ** истцом в адрес ответчика был направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с приложением соглашения о расторжении договора земельного участка от ** ** ** № **.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ** ** ** № **, заключенный администрацией муниципального образования «Починковский районный» Смоленской области с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1

. 

Представитель истца – администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, возражений против заявленных требований не представил.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (арендодатель) и индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) заключили договор от ** ** ** № ** аренды, находящегося в муниципальной собственности земельного участка (л.д. 15-21), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком ** ** ** земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ... с кадастровым № **, общей площадью ----- квадратных метров, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющемуся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора установлен на пять лет (пункт 2.1 договора).

В пункте 3.1 договора установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком.

Арендная плата устанавливается на основании ежегодного решения районного Совета депутатов «О базовых размерах арендной платы». В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (пункт 3.2 договора).

Согласно пунктам 3.3, 3.4 договора, размер арендной платы на участок составляет 4 740 рублей 96 копеек (расчет произведен по ** ** **). Размер арендной платы во время действия договора, может быть изменен по соглашению сторон, но не более одного раза в год. На последующие годы арендатор обязан в течение 1 квартала текущего года произвести с арендодателем расчет арендной платы по форме приложения 2, прилагаемой к договору. Арендная плата исчисляется с момента выхода распоряжения администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области от ** ** ** № **-р. 

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями до 1-го числа следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года.

В приложении 2 к договору стороны согласовали порядок расчета арендной платы.

Пунктом 3.5 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от ** ** ** участок передан в аренду индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (л.д. 18).

Факт пользования земельным участком арендатор не оспорил.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого является индивидуальный предприниматель ФИО1, прекратило свою деятельность ** ** ** в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом) (л.д. 7-10).

Вместе с тем, ответчиком в нарушение п.3.4 договора аренды арендатором – ответчиком ФИО1 не вносилась арендная плата, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с ** ** ** по ** ** ** составила 2 393 рубля 70 копеек, за период с ** ** ** по ** ** ** составила 4 073 рубля 60 копеек. За неуплату арендной платы в установленные сроки за период с ** ** ** по ** ** ** в соответствии с п.3.5 договора аренды была начислена пеня в размере 175 рублей 99 копеек. Всего общая сумма задолженности по арендной плате составила 6 643 рубля 29 копеек (л.д. 22-24).

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Согласно пункту 4.1.1 заключенного сторонами договора аренды от ** ** ** № **, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока оплаты.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 (пункт 6.2 договора).

Из материалов дела следует, что ** ** ** администрацией МО «Починковский район» Смоленской области в адрес ФИО1, в связи с неуплатой арендной платы, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ** ** ** № ** была направлена претензия, в которой последнему, было предложено погасить задолженность по арендной плате в общей сумме 6 643 рубля 29 копеек, в срок до ** ** **, в связи с чем направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от ** ** ** № **, соглашение о расторжении вышеуказанного договора (л.д. 25-30).

Задолженность по внесению арендной платы погашена ответчиком ** ** ** (л.д. 36-37).

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ответчиком ФИО1 обязанность по своевременному внесению арендной платы не была выполнена. Ответчику направлялось претензионное требование о погашении задолженности и расторжении договора, которое было частично удовлетворено. Между тем, устранение арендатором нарушения (погашение задолженности по арендной плате по истечении установленных договором сроков) не исключает возможности квалификации просрочки внесения арендной платы в качестве допущенного ответчиком нарушения условий договора, и не лишает арендодателя права предъявления в разумный срок иска о расторжении договора на основании норм статьи 619 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, признавая разумным срок для обращения истца с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования истца о досрочном расторжении договора аренды, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ** ** ** № **, заключенный Администрацией муниципального образования «Починковский районный» Смоленской области с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 300 (триста) рублей.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Судья: А.В. Примеров