Дело №2–7739/2019

Решение

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г.Стерлитамак 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

судьи Залман А.В.,

при секретаре Гаязовой Р.Р.,

с участием представителя истца ООО УК «ЖКХ-Сервис» – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика ФИО4 – ФИО6, действующего в порядке ст.53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖКХ-Сервис» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуги, 

установил:

ООО УК «ЖКХ-Сервис» обратилось в суд с уточненным исковым заявлением к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуги в сумме 142 382,15 руб., судебных расходов по госпошлине в сумме 2 759,56 руб., мотивируя свои исковые требования тем, что ответчик ФИО4, является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со ст.ст. 153-155 ЖК РФ не производит оплату жилья и коммунальных услуг с июня 2017 года по сентябрь 2019 года, претензии оставлены без удовлетворения, задолженность не погашена.

Представитель истца ООО УК «ЖКХ-Сервис» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить. Суду пояснил, что ФИО4 является нанимателем квартиры, проживание ответчика по иному адресу не освобождает от обязанности оплаты коммунальных услуг. Начисления производятся по нормативу, поскольку управляющей компании не предоставляется доступ к индивидуальным приборам учета, составить акт их осмотра смогли только когда дело было в суде, при этом на данные приборы не предоставлены паспорта. Акты по текущему ремонту и содержанию жилого дома подписываются старшей по дому.

Ответчик ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что проживает по иному адресу, по которому оплачивает коммунальные услуги, по данному адресу проживают ее родители и брат. В квартире за их счет установлены счетчики учета, ежемесячно подаются показания, однако начисления производятся по нормативу, неоднократно обращалась в управляющую компанию с требованием произвести перерасчет, с нее требуют представить документы по замене проводки. Акты выполненных работ на основании которых требуют оплату ею не подписывались. 

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам отраженным в письменным заявлении, приобщенным к материалам дела. Указал на отсутствие заключенных ООО УК «ЖКХ-Сервис» с каждым потребителем индивидуальных договоров, заключение которых лежит на исполнителе, поскольку оплата осуществляется исключительно на основе договоров. Нет договоров с поставщиками услуг. Акты проделанных работ ФИО4 не подписывались. Таким образом отсутствуют доказательства оказания услуг и выполнения работ при соблюдении закона. Полагает, что дело подсудно Арбитражному суду Республики Башкортостан.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО6 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ФИО4 является нанимателем квартиры, то ее содержание по оплате коммунальных услуг должен нести собственник – Администрация ГО г.Стерлитамак. Кроме того, платежные поручения по оплате коммунальных услуг не содержат сведения о специальном банковском счете, чтобы не совершать преступные действия ФИО4 перестала оплачивать. 

Суд, заслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования истца ООО УК «ЖКХ-Сервис» являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу п.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ).

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (п.2 ст.60 ЖК РФ).

Согласно п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда. 

В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно пп.а п.3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354, нанимателю жилого помещения по договору найма и проживающим с ним лица коммунальные услуги предоставляются со дня заключения договора найма.

Из положений ст.153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

В соответствие с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

При этом согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствие с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если, в установленном законом порядке, не установлен иной срок.

На основании ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно п.п. 8, 9 Правил № исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещении в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив.

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (п.п. 2, 8, 9, пп. «а, б» п.31, HYPERLINK consultantplus://offline/ref=D119585FCB324231F4E250ABC2B24A157A9422D79B52B397F17976F3449E40F4024597CA1DCDD13Dm7P6H пп.«а» п.32 Правил №).

В соответствии с п.п. 6.2, 7 ст.155 ЖК РФ, п.63 Правил № по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из представленной суду справки № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по адресу: РБ, 

<

адрес> зарегистрированы истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ. Факт права пользования указанной квартирой на основании договора социального найма сторонами не оспаривался.

Как установлено судом, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес> выбрана управляющая организация ООО УК «ЖКХ-Сервис», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам проведения общего собрания утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Данный протокол общего собрания не оспорен, действителен.

Согласно разъяснений в п.п. 15, 22, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п.5 ч.2 ст.44, ч.7 ст.156 ЖК РФ).

Таким образом, поскольку решение общего собрания от 28.04.2017г. не оспорено, протокол недействительным не признан, обслуживание и управление в заявленный период домом осуществлялось ООО УК «ЖКХ-Сервис», оплата заявленных расходов иной управляющей компанией в спорный период не производилась. 

В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 ЖК РФ).

Исходя из чего, в опровержение довода стороны ответчика письменного договора, заключенного управляющей компанией ООО УК «ЖКХ-Сервис», непосредственно с ФИО4 не освобождает ответчика от обязанности оплачивать утвержденные общим собранием расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом и, согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ являясь лицом, ответственным за содержание и ремонт жилья, предоставление коммунальных услуг, а также лицом, которому, в силу ч.6.2 ст.155 ЖК РФ, предоставлено право на получение платы за жилье и коммунальные услуги. По оплате жилья и коммунальных услуг представлены сальдовая ведомость по видам расчетов и акты о проделанных работах.

ФИО4 представила суду акт из содержания которого следует, что последняя с мая 2015 года проживает по адресу: РБ, 

<

адрес>, вместе с тем суду не представлено достаточных и достоверных доказательств обращения ответчика к истцу с заявлением о временном отсутствии по месту регистрации и заявлением о проведении перерасчета по коммунальным платежам.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: РБ, 

<

адрес>, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 142 382,15 руб. 

Расчет задолженности стороной ответчика не оспорен, контрсчета суду не представлено.

С учетом приведенных норм права, установив, что плата за жилое помещение и коммунальные платежи не вносилась, суд пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности перед истцом по оплате коммунальных услуг, услуг за содержание и ремонт жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика ФИО4 в пользу ООО УК «ЖКХ-Сервис» подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: РБ, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 382,15 руб.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

По определению мирового судьи судебного участка № по г.Стерлитамак Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с ФИО4 задолженности в пользу ООО УК «ЖКХ-Сервис». 

Согласно ч.6 ст.333.40 НК РФ плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

Поскольку вопрос о возможности зачета государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа, отмененного по правилам ст.129 ГПК РФ, законом не урегулирован, суд полагает, что, исходя из ч.4 ст.1 ГПК РФ, к возникшим правоотношениям применимы положения п.13 ч.1 ст.333.20 НК РФ, в связи с чем уплаченная задолженности» государственная пошлина в размере 1 379,78 руб. на основании платежного поручения № от 10.12.2018г., приложенного к исковому заявлению, подлежит зачету в счет подлежащей уплате государственной пошлины при подаче искового заявления.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 759,15 руб., которые подтверждаются представленными суду платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.103 подлежат взысканию с ответчика ФИО4 издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела – пропорционально размеру присужденной суммы государственная пошлина в доход местного бюджета городского округа г.Стерлитамака РБ в размере 1 288,44 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО УК «ЖКХ-Сервис» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК «ЖКХ-Сервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 142 382,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 759,56 руб.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета городского округа г.Стерлитамака государственную пошлину в размере 1 288,44 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Залман А.В.

.