дело № 2-1415/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Пронине А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, СНТ «Грибово», площадью 605 кв.м. На основании решения Пушкинского городского суда от 

<

дата> за ней признано право собственности на дом и баню, расположенные на смежном участке №, который принадлежит ответчице ФИО2 Для обслуживания дома и бани требуется установить сервитут в отношении участка ответчицы. Поскольку добровольно ответчица на это не соглашается, истец просит суд установить границы сервитута.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила установить сервитут по варианту экспертного заключения.

Ответчик ФИО2 о слушании дела извещена по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле, оценив заключение эксперта, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского Кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из положений ста. 274 ГК РФ следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем\. Чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Статья 23 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом « О государственной регистрации недвижимости».

ФИО1 на праве собственности принадлежат дом и баня, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, СНТ «Грибово», участок №, на основании решения Пушкинского городского суда от 

<

дата>, вступившего в законную силу 

<

дата>

На праве собственности ФИО1 принадлежит земельный участок № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выдано нотариусом ФИО4 

<

дата>

Границы участка истца № с кн № установлены решением Пушкинского городского суда от 

<

дата>, вступившим в законную силу 

<

дата>

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности соседний земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, СНТ «Грибово», кадастровый номер №.

Для проверки доводов истца и для разработки вариантов сервитута судом назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза.

Эксперт ФИО5 представил заключение, из которого следует, что земельные участки истца № и ответчика № имеют общий внешний забор и между собой забором не разделены. На объединенном земельном участке имеются жилой дом, баня, хозблок, колодец, надворный туалет. На участке истца № площадью 605 кв.м расположены хозблок, колодец, надворный туалет. Находящиеся в собственности ФИО1 жилой дом и баня расположены на земельном участке №. Ситуационный план объединенного земельного участка № и № представлен в приложении №. В приложении № представлен план земельного участка № в пределах его внешних границ, установленных решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> Как видно из приложений № и № единственной возможностью для обслуживания истцом своих строений дома и бани является установление сервитута за счет земельного участка №, принадлежащего ответчице. Предложен вариант № установления сервитута минимально возможной площади, а именно шириной 1,0м воль стен строений высотой в 1 этаж и 1,5 м вдоль стен строений высотой в 2 этажа.

Поскольку обслуживание строений истца – дома и бани невозможно без установления сервитута на участок ответчика ФИО2, требование об установлении сервитута подлежит удовлетворению. При этом сервитут подлежит установлению на постоянной основе. 

Поскольку при установлении сервитута и условий его осуществления следует исходить из разумного баланса интересов сторон таким образом, чтобы это ограниченное вещное право обеспечивало необходимые нужды истца и не создавало существенных неудобств для ответчика, суд полагает возможным, исходя из заявленных истцом требований, положить в основу решения вариант № экспертного заключения, предусматривающий установление сервитута за счет земельного участка ФИО2

Указанный вариант предусматривает использование минимальной площади земельного участка ответчика.

Установление сервитута является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута земельного участка удовлетворить. 

Установить для ФИО1 право ограниченного пользования на постоянной основе частью земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, СНТ «Грибово», по варианту № экспертного заключения двумя массивами: 

- Для обслуживания жилого строения, площадью 120 кв.м с границами:

№ точек

Дирекц.углы

Град.минуты

Горизонтальное

Проложение (м)

336.2922

67.6532

156.8017

51.4

158 23.4

160 57.2

253 0.7

337 31.2

251 57.0

254 55.9

343 39.6

252 15.5

163 21.3

1.00

6.73

1.12

7.196

30.246

6.640

0 314

3.292

1.077

3.981

15.161

3.037

4.824

№ точек

Координата Х (м) 

Координата 

Y (м)

16

17

18

19

20

21

22

23

24

8

7

6

5

491727.850

491732.170

491732.450

491734.430

491727.740

491699.150

491697.210

491697.500

491696.480

491696.200

491700.020

491695.400

491692.490

2209484.810

2209501.850

2209507.040

2209515.520

2209518.170

2209528.040

2209521.690

2209521.570

2209518.440

2209517.400

2209516.280

2209501.840

2209502.710

- Для обслуживания бани, площадью 50 кв.м с границами:

№ точек

Дирекц.углы

Град.минуты

Горизонтальное

Проложение (м)

25-26

26-27

27-28

28-12

12-11

11-10

10-9

9-25

336.2922

67.6532

156.8017

51.4

158 23.4

160 57.2

253 0.7

337 31.2

1.00

6.73

1.12

7.196

30.246

6.640

0 314

3.292

№ точек

Координата Х (м) 

Координата 

Y (м)

25

26

27

28

12

11

10

9

491727.850

491732.170

491732.450

491734.430

491727.740

491699.150

491697.210

491697.500

2209484.810

2209501.850

2209507.040

2209515.520

2209518.170

2209528.040

2209521.690

2209521.570

Решение является основанием для внесения сведений в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца.

Судья