РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 г. адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием истцов ФИО1, ФИО2 и их представителя по доверенности ФИО3, ответчиков фио, фио и их представителя по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5102/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, фио о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО4, фио к ФИО1, ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, фио о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истцы и их несовершеннолетний сын фио, паспортные данные, на основании договора социального найма проживают и зарегистрированы в квартире по адресу: адрес. Также по данному адресу зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО4, фио и ее несовершеннолетний сын фио, паспортные данные. Ответчики в спорной квартире никогда не проживали, с момента их регистрации в квартире их вещей никогда не было, жилое помещение по назначению не использовали, зарегистрировались по данному адресу лишь для получения квартиры по программе реновации. Оплату коммунальных платежей и плату за наем квартиры не осуществляют. Проживают по другому адресу. Данная квартиры была получена по обмену жилых помещений дедом истца ФИО2 – фио, умершим в 2013 году. Ответчик и его дочь не были зарегистрированы в квартире, на которую была обменена спорная квартира. Таким образом, истцы полагают, что ответчики не приобрели право пользования жилым помещением. На основании изложенного, уточнив требования иска в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцы просят суд признать ответчиков фио, фио и ее несовершеннолетнего сына фио не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

ФИО4, фио обратились в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 об обязании ответчиков по встречному иску не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, обеспечить доступ к общему имуществу квартиры, выдать комплект ключей от почтового ящика квартиры, освободить комнаты для проживания истцов по встречному иску в спорной квартире. В обоснование требований указано, что в силу сложившихся конфликтных отношений между сторонами и невозможностью совместного проживания, истцы по встречному иску вынуждены были покинуть жилое помещение по адресу: адрес. Таким образом, истцы вынуждены проживать в иных жилых помещениях. На протяжении многих лет истцы по встречному иску пытались наладить нормальные и взаимокомфортные отношения, однако безрезультатно. До настоящего времени истцы по встречному иску оплачивают коммунальные услуги, следят за помещением, передают денежные средства для оплаты коммунальных платежей ответчикам. Истцы не отказывались от права пользования спорным жилым помещением. Не имея возможности наладить отношения, истцы не могут вселиться в жилую площадь, ответчики их не впускают. Ответчики выбрасывают личные вещи истцов из квартиры, заставляют места общего пользования в квартире своими вещами, сменили замок в почтовом ящике. При некоторых попытках вселиться в спорную квартиру ответчик ФИО2 вселяла в квартиру своих друзей, указывая, что они гостят у нее некоторое время. Ответчики всячески препятствуют пребыванию истцов в квартире, ведут себя агрессивно, выражаются нецензурной бранью, создают конфликты, провоцируют драки. Указанные обстоятельства не позволяют истцам по встречному иску пользовать спорным жилым помещением. 

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объёме, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Ответчики ФИО4, фио и их представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска по доводам ранее представленных письменных возражений, на удовлетворении встречного иска настаивали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

Право на выбор места проживания принадлежит гражданину, который для себя определяет жилое помещение, где он намерен постоянно или преимущественно проживать. Сам по себе факт регистрации конкретного жилого помещения в качестве места проживания или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 60 ЖК РФ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

В силу ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма.

Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованное лицо вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма. 

В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009, при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что основании обменного ордера № 075924 серия 86 от 31.05.1988, выданного Пролетарским РИК, предшествующего договора № 5519-01-2008-1770238 от 01.12.2008, выданного ДЖП и ЖФ адрес, между Департаментом городского имущества адрес и ФИО4 15.02.2017 заключен договор социального найма жилого помещения № 5519-01-2008-1770238.1, в соответствии с которым нанимателю ФИО4 и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: адрес.

Совместно с нанимателем ФИО4 в жилое помещение вселены его дочь фио, племянница фио (ранее фио) А.А. (п. 3 договора социального найма).

В соответствии с дополнительным соглашением от 19.09.2022 к указанному договору социального найма жилого помещения от 15.02.2017, в п. 3 договора социального найма внесены изменения: в качестве членов семьи нанимателя фио в спорное жилое помещение вселены его дочь фио, внук фио, паспортные данные, племянница ФИО2, муж племянницы фио, сын племянницы фио, паспортные данные.  

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время по указанному адресу: адрес, по месту жительства зарегистрированы: с 28.06.2005 ФИО4, с 28.06.2005 фио, с 20.07.2022 фио, паспортные данные, с 15.01.2003 ФИО2, с 30.06.2022 фио, с 08.09.2020 фио, паспортные данные.  

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцами ФИО1, ФИО2 указано, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением, поскольку в спорной квартире никогда не проживали, с момента их регистрации в квартире их вещей никогда не было, жилое помещение по назначению не использовали, зарегистрировались по данному адресу лишь для получения квартиры по программе реновации, оплату коммунальных платежей и плату за наем квартиры не осуществляют.

В подтверждение указанных обстоятельств представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за период с декабря 2020 года по апрель 2025 года, фотографии жилого помещения, акты осмотра жилого помещения от 30.04.2025, 01.05.2025, составленные истцами и подписанные соседями об отсутствии вещей ответчиков в спорной квартире.

По запросу суда Отделом МВД России по адрес представлен протокол осмотра квартиры по адресу: адрес, составленный 06.06.2025, из которого следует, что в указанной квартире имеются вещи на 3х человек (мужчина, женщина, ребенок), квартира обустроена мебелью, со слов понятых – соседей к осматриваемой квартире проживают ФИО1, ФИО2, фио, более никого в квартире не видели.

Возражая против заявленных требований первоначального иска и в обоснование доводов встречного иска ответчиками ФИО4, фио указано, что в силу сложившихся конфликтных отношений между сторонами и невозможностью совместного проживания, они вынуждены были покинуть спорное жилое помещение, ФИО1, ФИО2 всячески препятствуют их пребыванию в квартире, ведут себя агрессивно, создают конфликты. При этом ответчики несут бремя содержания жилого помещения.

В подтверждение несения расходов на содержание жилого помещения ответчиками представлены акт метрологической поверки счетчика ГВС от 08.07.2025, подписанный ФИО4, счет-договор и квитанции об оплате от 08.07.2025, акт ввода в эксплуатацию счетчика ГВС от 08.07.2025, скриншот переписки с ФИО2 и квитанция о денежном переводе от 15.06.2025 на сумму сумма, согласно которой ответчиками перечислены истцу денежные средства для оплаты коммунальных платежей по квартире за апрель, май и июнь 2025 года, квитанции об оплате коммунальных платежей за период с 2015 по 2020 годы.    

В ходе рассмотрения данного дела по существу истец ФИО2 пояснила суду, что первоначально спорная квартира в результате обмена получена дедушкой, бабушкой и матерью истца ФИО2 В 2003 г. умерла мать истца, в 2006 г. – бабушка, в 2013 г. –дедушка. Ответственным квартиросъёмщиком был дед, который зарегистрировал ответчиков в спорном жилом помещении. После смерти деда, ответственным квартиросъёмщиком стал ответчик ФИО4, однако ответчики никогда не проживали в спорной квартире. 

В ходе рассмотрения данного дела по существу ответчик ФИО4 пояснил суду, что изначально его семья (мать, отец, сестра) проживали в двухкомнатной квартире. Затем отцу ответчика за хорошую работу выдана однокомнатная квартира, куда они и матерью уехали проживать. Ответчик с сестрой (матерью истца) остались проживать в двухкомнатной. Затем по настоянию сестры, данная двухкомнатная квартира была разменена на однокомнатную для сестры и комнату в коммунальной квартире для фио Затем сестра съехалась с родителями, и они стали проживать в спорной квартире. В 2003 г. сестра умерла. Мать, не справившись с горем, скончалась через пару лет. В 2005 г. поскольку отец ответчика не доверял истцу ввиду ее образа жизни, он зарегистрировал фио и его дочь фио в спорном жилом помещении, и ответчик стал проживать с отцом, поскольку тот нуждался в постоянном уходе. После смерти отца, ответчик также хотел остаться проживать в данном жилом помещении, однако истец создала условия, при которых проживать в данном жилом помещении не представлялось возможным, поскольку истец вела разгульный образ жизни, в спорной квартире постоянно находились посторонние люди, которые там курили и выпивали. Однако ответчик продолжил следить за квартирой и оплачивать ЖКУ вплоть до 2020 г. Затем поведение истца изменилось, она стала оплачивать ЖКУ самостоятельно. 

Допрошенная в ходе судебного заседания от 21.08.2025 свидетель фио, пояснила суду, что ранее она проживала по адресу: адрес. Мать истца была подругой свидетеля. В 2017-2018 г.г. свидетель по семейным обстоятельствам проживала в спорной квартире, кроме истца в данной квартире никто не проживал. Ответчик фио несколько раз приезжал в данную квартиру. Изначально в спорной квартире проживали дедушка, бабушка, мать (родная сестра ответчика) и истец. Впоследствии бабушка, дедушка и мать истца скончались, и в данной квартире осталась проживать лишь истец. 

Допрошенный в ходе судебного заседания от 21.08.2025 свидетель фио, пояснил суду, что он является соседом истцов. С истцом знаком с детства, ответчиков никогда не видел. Ему известно о том, что в спорной квартире ответчики никогда не проживали. 

Допрошенная в ходе судебного заседания от 21.08.2025 свидетель фио, пояснила суду, что она является бывшей супругой ответчика фио и матерью ответчика фио После рождения ответчика фио, свидетель совместно с мужем ФИО4 некоторое время проживали в спорной квартире. Затем брак между свидетелем и ответчиком расторгнут. Свидетеля известно о том, что ФИО4 поддерживал отношения с родителями и сестрой, оказывал им помощь. ФИО4 периодически проживал в спорной квартире и оплачивал коммунальные услуги. По мнению свидетеля, причиной выезда ответчиков из спорного жилого помещения являются конфликтные отношения между сторонами. 

В соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценив представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, приходит к выводу, о том, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении ввиду имеющихся конфликтных отношений сторон, тем самым их выезд из спорного жилого помещения нельзя признать добровольным, он носит вынужденный характер, при этом ответчики исполняют обязательства по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, имеют интерес в пользовании спорным жилым помещением. Доводы истцов о том, что регистрация ответчиков по месту жительства в спорной квартире носит формальный характер не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО4 является нанимателем спорной квартиры, все стороны спора зарегистрированы и вселены в жилое помещение в качестве членов его семьи.

Доказательств обратного истцами не представлено, а судом не добыто.

Учитывая указанные установленные в ходе рассмотрения обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания ответчиков фио, фио и ее несовершеннолетнего сына фио не приобретшими права пользования спорным жилым помещением.

Суд также полагает необходимым отметить, что доводы истцов о том, что несовершеннолетний фио в спорную квартиру никогда не вселялся, проживает с рождения по иному месту жительства, не могут быть приняты судом, так как само по себе не проживание несовершеннолетних детей по месту регистрации не может служить основанием для признания их не приобретшими (либо утратившими) право пользования спорным жилым помещением, поскольку до достижения совершеннолетия дети не могут самостоятельно реализовать свои жилищные права в силу возраста.

Также судом не могут быть приняты во внимание доводы стороны ответчиков фио и фио о чинении истцами препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку доказательств предприятия ответчиками вселится и проживать в спорной квартире, определения порядка пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, каких-либо иных доказательств чинения истцами препятствий ответчикам в пользовании жилым помещением также не представлено, при этом конфликтность отношений сторон сама по себе таким доказательством признана быть не может. 

Кроме того, в ходе судебного заседания представителем ответчика указано, что в настоящее время и ответчиком имеется реальная возможность пользоваться жилым помещением. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении как первоначального, так и встречного исков.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО4, фио о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4, фио к ФИО1, ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 г.

фио ФИО5