Дело № 2-1967/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 25 марта 2021 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Овдиенко В.Е.,

при секретаре: Чич М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ЗАО «Темп Инк.» к ФИО1, третьему лицу, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК Ритейл Парк» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Представитель ЗАО «Темп Инк.» обратился в суд с иском к ИП ФИО1, третьему лицу, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК Ритейл Парк» о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований указал, что между ООО «УК Ритейл-парк», действующего от имени собственника ЗАО «Темп Инк.» на основании Агентского договора № 2-1/Аг/110 от 31.05.2007 «арендодатель» и ИП ФИО1 «арендатор» заключен Краткосрочный договор аренды нежилого помещения № 639/А/122 от 30.07.2019, согласно условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения №№ (секция G09a) общей площадью 47,1 кв.м., на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

адрес> (ТРК «Галактика») и по окончании срока действия договора обязуется вернуть указанное нежилое помещение арендодателю. В соответствии с п. 4.1. Договора за пользование помещением арендатор уплачивает ежемесячно арендные платежи, включающие в себя постоянную часть арендной платы, эксплуатационные услуги и переменную часть арендной платы. В нарушение условий договора арендатор не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей. Просил взыскать задолженность в размере 476 226 рублей 32 копейки, пени в размере 113 381 рубль 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 096 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, и, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

30.07.2019 между ООО «УК Ритейл-парк», действующего от имени собственника ЗАО «Темп Инк.» на основании Агентского договора № 2-1/Аг/110 именуемое «арендодатель» и ИП ФИО1 именуемая «арендатор» заключен Краткосрочный договор аренды нежилого помещения № 639/А/122 от 30.07.2019, согласно условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения №№ (секция G09a) общей площадью 47,1 кв.м., на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

адрес> (ТРК «Галактика») и по окончании срока действия договора обязуется вернуть указанное нежилое помещение арендодателю. 

Соглашением от 27.03.2020 Агентский договор расторгнут 31.05.2020. 

По условиям п. 1.1.Соглашения от 27.03.2020, с момента расторжения Агентского договора все права и обязательства по заключенным Агентом договорам и соглашениям во исполнение Агентского договора № 2-1/Аг/110 от 31.05.2007, включая право истребовать отложенную дебиторскую задолженность с третьих лиц, с которыми Агентом были заключены договоры аренды/субаренды, иные договоры переходят к ЗАО «Темпл Инк.».

Согласно п. 1.1. Договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения №№ (секция G09a) общей площадью 47,1 кв.м., на первом этаже Здания, находящегося по адресу: 

<

адрес> (ТРК «Галактика») и по окончании срока действия договора обязуется вернуть указанное нежилое помещение арендодателю.

В соответствии с п. 4.1. Договора за пользование помещением арендатор уплачивает ежемесячно арендные платежи, включающие в себя постоянную часть арендной платы, услуги и Переменную часть арендной платы.

В соответствии с п. 4.9. Договора арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю маркетинговый взнос в размере 60 (шестьдесят) рублей за 1 (один) кв.м. помещения в месяц, без учета НДС.

В соответствии с п. 4.2. Договора размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 1000 (одна тысяча) рублей за 1 (один) кв.м. помещения в месяц, без учета НДС.

В соответствии с п. 4.3. Договора ежемесячная стоимость эксплуатационных услуг составляет 400 (четыреста) рублей за 1 (один) кв.м. помещения в месяц, без учета НДС.

В соответствии с п. 4.4. Договора уплата постоянной части арендной платы, стоимости эксплуатационных услуг и маркетингового взноса осуществляется арендатором ежемесячно в рублях, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 4.5. Договора арендатор обязуется ежемесячно оплачивать переменную часть арендной платы.

В соответствии п. 4.6. Договора оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании выставляемых арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с даты получения арендатором выставленного счета.

Согласно п. 4.14. Все суммы установленные настоящим договором, не включают НДС, арендатор обязуется выплачивать арендодателю сверх указанных сумм платежей причитающуюся ему сумму НДС по ставке, установленной действующим законодательством, одновременно и в том же порядке, что и соответствующие суммы подлежащих оплате платежей.

Однако, в нарушение п.п. 4.1.- 4.6., и 4.9. Договора, ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей.

Согласно расчету задолженности за просрочку уплаты арендной платы по договору сумма задолженности составляет 476 226 рубль 32 копеек. 

В соответствии с п. 6.2.1. Договора в случае нарушения арендатором сроков перечисления платежей, предусмотренных в разделе 4 Договора, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пеней в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету, сумма пени по Договору составляет 113 381 рубль 20 копеек. 

27.08.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия (исх. № 273 от 26.08.2020) с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Однако, ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик уклонился от добровольного исполнения обязательств по договору, в настоящее время задолженность перед истцом также не погашена, денежные средства подлежат взысканию в судебном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 9 096 рублей, требования о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ЗАО «Темп Инк.» к ФИО1, третьему лицу, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК Ритейл Парк» о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Темп Инк.» задолженность по уплате арендной платы по договору в размере 476 226 рублей 32 копейки, пени в размере 113 381 рубль 20 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 9096 рублей, а всего 598 703 (пятьсот девяносто восемь тысяч семьсот три) рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко

Мотивированное решение

изготовлено 30.03.2021

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко