дело № 2-31/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 14 января 2020 года 

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Абдурахманова С.Г.,

при секретаре - Исамагомедовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдурахманова ФИО17 к ФИО3 ФИО18, ФИО5 ФИО19, ФИО7 ФИО20, нотариусу Каспийского нотариального округа Республики Дагестан о признании недействительной доверенности и аннулировании записей и по встречному иску ФИО5 ФИО21 к Абдурахманову ФИО22 о признании добросовестным приобретателем земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО7, нотариусу Каспийского нотариального округа Республики Дагестан о признании недействительной доверенности и аннулировании записей. В обоснование иска указано, что ФИО1, является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, находящихся в городе Махачкала.

В ноябре 2016 году истцу стало известно, что неизвестные лица переоформили без его согласия вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с полученными данными из подразделения Управления Росреестра по Республике Дагестан истцу стало известно, что Ответчик ФИО3, начиная с августа по октябрь 2016 года переоформил на себя право собственности на вышеуказанный земельный участок, а также 10 других земельных участков на основании фиктивных договоров купли-продажи, которые истец не подписывал и доверенность на такие сделки не выдавал. Истец лично с Ответчиками не знаком, ничего им не продавал, деньги от них за земельные участки не получал, документы на регистрацию перехода право собственности в пользу Ответчиков в регистрирующие органы не подавал. 

В нарушение пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» -государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (сторон сделки) - ФИО3, каким-то незаконным образом самостоятельно подал документы на государственную регистрацию права собственности и переход права собственности был осуществлен, а затем в свою очередь уже ФИО3 переоформил спорные земельные участки на других лиц.

Истцом самостоятельно была получена часть документов, явившихся основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки. Так, было установлено, что интересы ФИО1 представлял некий ФИО7 по доверенности №05АА1350047, выданной 11.10.2016 г. нотариусом ФИО8. Истец вышеуказанную доверенность не оформлял, более того, им было установлено, что вышеупомянутый нотариус в настоящее время не работает и не имеет права на совершение каких-либо нотариальных действий. Указанная информация была получена на официальном сайте нотариальной палаты Республики Дагестан, где ФИО8 не был указан как действующий нотариус в г. Махачкале и Каспийске. Также был подан адвокатский запрос в нотариальную палату РД. Согласно ответу Нотариальной палаты от 25.04.2017 г. №275 нотариус ФИО8 сложил полномочия 11.12.2012 г., а бланк серии № выдан 03.02.2015 г. нотариусу ФИО9

Таким образом, согласно данным из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время собственниками земельных участков истца числятся ФИО5 ФИО23.

Просит суд признать недействительной доверенность №

<

адрес>7, выданной 11.10.2016 г. нотариусом ФИО8 ФИО24.

Признать недействительными договора купли-продажи, заключенные между ФИО1 и ФИО3 ФИО25 и применить последствия недействительности сделки в виде:

A) -аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №

-аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №

-восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности Абдурахманова ФИО26 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером№;

Б) -аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №-№

-аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №

-восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности Абдурахманова ФИО27 № на земельный участок с кадастровым номером: №;

B) -аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №

-аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №

-восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности Абдурахманова ФИО28 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №

Г) -аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №-/001-№

-аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №-/001-№ от ДД.ММ.ГГГГ;

-восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №

Д) -аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

-аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №-/001-№ от ДД.ММ.ГГГГ;

-восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №

Е) -аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

-аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №-/001-№ от ДД.ММ.ГГГГ;

-восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности Абдурахманова ФИО41 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №

Ж) -аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

-аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №-/001-№ от ДД.ММ.ГГГГ;

-восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности Абдурахманова ФИО40 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №

З) - аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №-/001-№ от ДД.ММ.ГГГГ;

- восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности Абдурахманова ФИО39 № от 21.10.2011 на земельный участок с кадастровым номером: №.

ФИО5 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, указав следующее. Более трех с половиной лет после продажи данных земельных участков ФИО3. ФИО1 о судьбе земельных участков не интересовался и правомочия собственника в отношении земельных участков не осуществлял. Ежегодные налоги на земельные участки не платил. Факт того, что в адрес налогоплательщика ФИО1 более трех лет не приходили уведомления и квитанции об оплате налога на землю, и он не принял ни каких мер, свидетельствует о том, что Истец знал, что вышеуказанные участки не являются его собственностью. Также расходы по содержанию вышеуказанных земельных участков Истец не нес. Таким образом, своими действиями ФИО1 подтвердил, что вышеуказанные земельные участки выбыли давно из его владения по его воле, доказательств обратного Истцом в Суд не предоставлено.

На момент заключения договора земельный участок не находился под арестом, других препятствий к их отчуждению также не имелось, что подтверждается отсутствием документов о наложении на земельный участок ареста или других обременений, ФИО5 покупал данный земельный участок у собственника, что делает его добросовестным приобретателем.

Следовательно, на момент приобретения у ФИО3 земельного участка с указанными кадастровыми номерами ФИО5 были предприняты все возможные для него меры, для проверки законности документов перед заключением договора купли-продажи.

После регистрации права собственности на земельный участок за ФИО5 его никто не ставил в известность, о притязаниях на спорные земельные участки, в плоть до обращения истца в суд. На приобретенных земельных участках ФИО5 бывал регулярно осуществляя присмотр и содержание своего имущества. Но истец к нему по поводу незаконного выбытия из его владения земельных участков к нему не обращался. ФИО5 зарегистрировал право собственности на строение в установленном законом порядке.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество.

Просит суд признать ФИО5 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровыми номерами №

Истец и ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание участие не приняли и об уважительности причин неявки суду не сообщили. 

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №

В последующем указанный земельный участок разделен на земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью 419 кв.м).

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № от имени истца продан ФИО2, который по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продал данный участок ФИО4.

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № от имени истца продан ФИО2, который по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продал данный участок ФИО4.

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № от имени истца продан ФИО2, который по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продал данный участок ФИО4.

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №1200 от имени истца продан ФИО2, который по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продал данный участок ФИО4.

По утверждению истца, он указанные договоры не подписывал и никого на заключение данных договоров не уполномочивал. 

С учетом указанных обстоятельств обязанность по доказыванию законности заключения указанных договоров на основании ст. 56 ГПК РФ судом возложена на ответчиков по основному иску. 

Однако ни ответчиками по основному иску, ни Управлением Росреестра по РД не представлены суду ни оспариваемые договоры, ни доверенности на их заключение. 

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В связи с непредставлением ответчиками по основному иску суд на основании ст. 68 ГПК РФ принимает во внимание объяснения истца о том, что оспариваемые договоры об отчуждении спорных земельных участков от истца ФИО3 заключены представителем ФИО7 в отсутствие полномочий представителя на заключение данных договоров. 

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В п. 84 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

По смыслу указанной статьи истцом по таким спорам может являться лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять. 

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку истец спорные земельные участки никому не отчуждал суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ввиду ничтожности всех оспариваемых сделок и нарушения права собственности истца на данные участки. 

В удовлетворении встречного иска о признании ФИО5 добросовестным приобретателем спорных земельных участков суд считает необходимым отказать ввиду следующего. 

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Из указанных норм следует, что вопрос о добросовестности приобретения спорного земельного участка имеет правовое значение в случае истребования собственником спорного имущества из чужого незаконного владения. 

Из материалов дела следует, что спорные земельные участки из владения истца не выбывали, доказательства того, что ФИО5 владеет данными участками, суду не представлены. 

В связи с изложенным основания для признания ФИО5 добросовестным приобретателем спорных участков не имеются. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абдурахманова ФИО37 удовлетворить. 

Признать недействительной доверенность №

<

адрес>7, выданной 11.10.2016 г. нотариусом ФИО8 ФИО38.

Признать недействительными договоры купли-продажи, заключенные между ФИО1 и ФИО3 и применить последствия недействительности сделки в виде:

-аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №-/001-№ от ДД.ММ.ГГГГ;

-аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №-/001-№ от ДД.ММ.ГГГГ;

-восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №

-аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №-/001-№ от ДД.ММ.ГГГГ;

-аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №-/001-№2 от ДД.ММ.ГГГГ;

-восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности Абдурахманова ФИО36 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №;

-аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №-/001-№

-аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №-/001-№

-восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности Абдурахманова ФИО35 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №

-аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №-/001-№ от ДД.ММ.ГГГГ;

-аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №-/001-№2 от ДД.ММ.ГГГГ;

-восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности Абдурахманова ФИО34 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №;

-аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

-аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №-№ от ДД.ММ.ГГГГ;

-восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности Абдурахманова ФИО33 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №

-аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

-аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №-№ от ДД.ММ.ГГГГ;

-восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности Абдурахманова ФИО32 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №;

-аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

-аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №-/001-05/№ от ДД.ММ.ГГГГ;

-восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности Абдурахманова ФИО31 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №

- аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности Абдурахманова ФИО30 № на земельный участок с кадастровым номером: №

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 ФИО29 к №, отказать. 

Резолютивная часть решения оглашена 14.01.2020 г., мотивированное решение суда изготовлено 21.01.2020 г.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Дагестан.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>