Дело №2-1581/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - Дягилевой И.Н.,

при секретаре - Стучилиной Е.А.

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселевске 

17 октября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности.

Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Н. был заключен договор купли-продажи одной второй доли в праве собственности на жилой дом и земельного участка, удостоверенный Г., нотариусом города Киселевска Кемеровской области, согласно которому им была приобретена 1/2 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. После заключения указанного договора купли-продажи ему необходимо было зарегистрировать его в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области. Однако он об этом не знал, решив, что заключенная у нотариуса сделка является действительной. После сделки его семья въехала в приобретенный дом, а продавец переехала в квартиру по адресу: 

<

адрес>. В 2016 году он и его семья хотели зарегистрироваться в приобретенном доме, но выяснилось, что документы не дооформлены. На данный момент Н. умерла и он вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на приобретеннуюим 1/2 долю в праве собственности на жилой дом.

Признать за собой - ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 25.09.2017 в судебном заседании исковые требования 

поддержала полностью, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Киселевского городского округа в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, допросив специалиста, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации следует - исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 58.Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Абзацем 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Н. был заключен договор купли-продажи одной второй доли в праве собственности на жилой дом и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом города Киселевска Кемеровской области Г. (л.д.6). После заключения указанного договора купли-продажи ФИО2 не зарегистрировал свои права на указанный жилой дом и земельный участок в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области. 

В судебном заседании в качестве специалиста допрошен начальник Киселевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Ц., который пояснил, что сделка купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Для этого в органы юстиции должны обратиться обе стороны. Если обратится только одна сторона, будет сначала приостановление, а затем отказ в регистрации.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС г. Киселевска Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ

По сообщению нотариуса Кемеровской областной нотариальной палаты Киселевского нотариального округа Т., наследственное дело после смерти Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Таким образом, поскольку у истца отсутствует иная возможность защиты своих прав, так как «Продавец» Н. заключившая договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок умер, а в судебном заседании истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 приобрел 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с чем суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на1/2 (одна вторая) долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.