РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4196/2025 по иску МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах фио к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Инвестпроект» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах фио обратился в суд к ответчику с исковым заявлением о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, в обоснование заявленных требований указывая, что между фио и ООО «ПИК-Инвестпроект» был заключен договор участия в долевом строительстве № КотБДача-9.2(кв)-6/9/1(1)(АК), согласно условиям которого застройщик обязался в установленный срок передать участнику объект долевого строительства – квартиру, расположенную в многоквартирном доме, построенном ответчиком. 30.03.2025 г. ответчиком истцу по передаточному акту передана квартира № 1219, расположенная по адресу: адрес. Впоследствии истцом выявлен ряд строительных недостатков имеющихся в переданной ей квартире. Истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием об устранении строительных недостатков, однако застройщиком данная претензия оставлена без удовлетворения. Экспертным заключением установлена стоимость устранения строительных недостатков. Полагая свои права нарушенными, истец просит суд взыскать с ООО «ПИК-Инвестпроект» в пользу фио денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в размере сумма, сумму денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены в размере сумма, взыскать неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 26.05.2025 г. по день принятия решения суда, с дня принятия решения суда по день фактического исполнения требований, компенсацию морального вреда в размере сумма, в случае уклонения от исполнения решения суда – судебную неустойку в размере сумма в день со дня вступления решения в законную силу, штраф в размере 2,5 % от присужденной суммы, взыскать с ответчика в пользу МРОО «ЗПП «Потребнадзор» штраф в размере 2,5 % от присужденной суммы.

 Представитель МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», а так же истец фио, в судебное заседание не явились, были извещены о слушании дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Инвестпроект» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку ООО «ПИК-Инвестпроект» является ненадлежащим ответчиком, договор с истцом н заключал.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 02 июня 2023 года между фио и адрес Новый Горизонт» был заключен договор № КотБДАча-9.2(кв)-6/9/1(1)(АК), согласно условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу объект долевого строительств, расположенный в доме по строительному адресу: адрес, корп. 9.1, 9.2. 

30 марта 2025 года объект долевого строительства – квартира № 1219, расположенная в многоквартирном доме по адресу: адрес, передан истцу.

В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недостатки и отступления от качества, предусмотренного договором участия в долевом строительстве и не обговоренные в указанном договоре. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При заключении договора участия в долевом строительстве между сторонами возникают правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, которые регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Ст. 12 ГПК РФ определено, что правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Стороной истца не представлено возникновения договорных обязательств у ответчика перед фио

Так, договор участия в долевом строительстве КотБДача-9.2(кв)-6/9/1(1)(АК) был заключен между фио и адрес Новый горизонт». 

Требования истца заявлены к ООО «ПИК-Инвестпроект», который не является стороной договора, соответственно, не несет ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств застройщика.

С учетом изложенного, исковые требования не отвечают признакам законности и обоснованности, в связи с чем удовлетворению не подлежат. Поскольку отсутствуют основания для удовлетворения основной части требований, так же отсутствуют основания для удовлетворения производных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах фио к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Инвестпроект» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес. 

Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2025 года.

Судья Заборовская С.И.