Дело № 2-1379/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

с участием представителя ответчика - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и действительным, признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился к ФИО3 с иском, в котором просит:

- признать состоявшимся и действительным заключенный между ним и ответчиком договор купли-продажи земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в СНТ "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, 

- признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства.

ДАТА ИЗЪЯТАг. между ним и ФИО3 заключен договор займа, в соответствии с которым он предоставил ответчику ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. на срок до ДАТА ИЗЪЯТАг. с условием уплаты процентов в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. ежемесячно. Поскольку в апреле 2015г. ФИО3 сообщила, что не сможет исполнить свои обязательства по договору займа в установленный срок в связи с затруднительным материальным положением, ДАТА ИЗЪЯТАг. между ними было заключено соглашение о прекращении обязательств по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТАг. новацией купли-продажи земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в СНТ "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Поскольку он проживает в АДРЕС ИЗЪЯТ, оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - ФИО1, действующая по доверенности, признала исковые требования ФИО2 и предлагает их удовлетворить, поскольку за имеющийся денежный долг перед истцом ответчица передала в его собственность спорный земельный участок.

Изучив доводы истца, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, в том числе возражения представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В судебном заседании установлено следующее.

ДАТА ИЗЪЯТАг. между сторонами был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО2 предоставил ФИО3 заем в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. на срок до ДАТА ИЗЪЯТАг. с условием уплаты процентов в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. ежемесячно.

Факт получения ответчиком денежных средств по договору займа в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. подтверждается представленной распиской ФИО3 Доказательства исполнения своих обязательств по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТАг. ответчик суду не представила.

Решением Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТАг. ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" (ИНН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), массив ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ориентировочной площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ для ведения садоводства.

Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок, которому присвоен адрес: АДРЕС ИЗЪЯТ, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДАТА ИЗЪЯТАг. за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Согласно ч.ч.1,2 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДАТА ИЗЪЯТАг. между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о новации, в соответствии с которым первоначальное обязательство сторон по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТАг. прекращено заменой другим обязательством. По новому обязательству должник ФИО3 передает ФИО2 в собственность по договору купли-продажи земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в СНТ "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ по акту приема - передачи. 

Согласно п.3.1 соглашения о новации стоимость земельного участка сторонами определена в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. 

В силу ст.414 ГК Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно ч.1 ст.432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам ст.ст. 550, 551 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны при ее заключении достигли между собой соглашения по всем существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Несоблюдение закрепленных в законе требований о форме договора влечет недействительность договорных обязательств, а отсутствие соглашения хотя бы по одному из указанных условий приводит к признанию договора незаключенным. И напротив, при наличии соглашения по всем существенным условиям договорное обязательство вступает в действие. 

Применительно к договору купли-продажи объектов недвижимости существенными признаются условия о предмете договора и его цене.

Согласие на совершение купли-продажи данного объекта было выражено в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. При этом между ними было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.

Свое волеизъявление они выразили в установленной законом форме, оговорив при этом все существенные условия сделки. Вступая в договорные отношения, стороны указанной сделки исходили из принципов свободы договора, юридического равенства сторон, автономии воли и имущественной самостоятельности.

Указанные действия совершены в рамках гарантированного Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорное обязательство между истцом и ответчиком следует считать состоявшимся, а договор купли-продажи заключённым.

Более того, как следует из ответа на претензию истца, ФИО3 на земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в СНТ "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не претендует и согласна считать его проданным ФИО2 по соглашению о новации за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. в счет погашения задолженности по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТАг. 

Учитывая изложенное и признание иска представителем ответчика - ФИО1, суд удовлетворяет требования истца ФИО2 о признании договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТАг. совершенным и действительным и признает за ФИО2 право собственности на данный земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку настоящим судебным решением суд удовлетворяет исковые требования ФИО2, настоящее решение является основанием для регистрации за ним права собственности на земельный участок площадью 824кв.м, находящийся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, заключенный ДАТА ИЗЪЯТАг. между ФИО3 и ФИО2, совершенным и действительным. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Судья - Н.А.Северина