Дело № 2-1877/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Новосибирск 08 декабря 2025 года

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гудковой А.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ... к ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора,

у с т а н о в и л:

... обратилась в суд с указанным иском и просила расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ответчика ФИО8 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 62098,15 руб., неустойку в размере 39999,51 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Мошковского района НСО и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка ... в отношении земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: .... Согласно условий договора, размер арендной платы составляет 18900,00 руб. в год. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умерла. Арендные платежи за период ДД.ММ.ГГГГ. внесены не были, задолженность составляет 62098,15 руб. В соответствии сп.5.1 договора аренды истцом рассчитана неустойка в размере 39999,61 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчика направлено требований ... от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора и уплате задолженности по договору аренды, которое вернулось отправителю без вручения адресату. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит заявленные требования удовлетворить.

Истец администрация Мошковского района НСО в судебное заседание представителя не направил, был извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, конверт возвращен по истечении срока хранения.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики не приняли должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явились без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи.

В связи с чем, суд приходит к выводу об уклонении ответчиков от получения судебных повесток и явки в суд, что дает суду право рассмотреть в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты.

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района НСО и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ....

Согласно п.3.1 договора арендная плата составляет 18900,00 руб. в год.

В соответствии с п.3.2 договора, арендная плата вносится арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора. По истечении года со дня подписания договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями.

Согласно иска, арендатор свои обязательства по внесению арендной платы исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 62098,15 руб.

В соответствии с п.5.1 договора, за нарушение срока внесения аренднйо платы арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения включительно.

Согласно расчета истца, сумма неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ. составляет 39999,51 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности договору и признан судом математически верным, соответствующим требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела (периоду просрочки, размеру задолженности).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения условий обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом в ходе рассмотрения дела представлены достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие у ФИО6 задолженности по договору аренды ... от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере арендной платы 62098,15 руб., неустойки 39999,51 руб.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Обязательство по договору аренды в силу ст. 418 ГК РФ не связано с личностью должника, исполнение по такому обязательству может быть произведено без его участия.

После смерти заемщика нотариусом нотариального округа г.Новосибирска ФИО4 заведено наследственное дело ....

Как следует из материалов дела, с заявлением о принятии наследства обратился сын умершей ФИО15

Согласно Свидетельств о праве на наследство, выданных ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. в состав наследства вошли денежные средства на счету в банке Левобережный (ПАО),1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, земельный участок. То есть стоимость принятого наследства превышает сумму задолженности по договору аренды.

Согласно ответа ФНС, на дату смерти на имя ФИО6 имелись открытые банковские счета в АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Согласно ответа Банка «Левобережный» (ПАО) на дату ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО6 имелся открытый депозитный счет, остаток денежных средств 491949,45 руб.

Согласно сведениям из государственного реестра транспортных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО6 зарегистрированных транспортных средств не значится. На ДД.ММ.ГГГГ регистрационных действий не производилось.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Оценив представленные суду доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия у ФИО6 задолженности по договору аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ и факт принятия ФИО11. наследства, открывшегося после смерти ФИО6 путем подачи заявления нотариусу.

Таким образом, обязанность погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка в силу закона возлагается на наследника ФИО12 в пределах стоимости принятого наследником наследственного имущества после смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ При этом, суд отмечает, что стоимость принятого наследником имущества определяется исходя из рыночной стоимости имущества на дату смерти наследодателя.

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды участка устанавливается ДД.ММ.ГГГГ

Расторжение договора аренды (прекращение обязательств по нему) в связи со смертью арендатора возможно только в случаях, когда это основание прямо предусмотрено в договоре либо его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. В других случаях договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследнику (п. 1 ст. 418, п. 2 ст. 617 ГК РФ).

Согласно п.6.6 договора аренды, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в порядке, предусмотренном п.6.3 и п.6.4 договора, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного п.3.2 договора срока не вносит арендную плату.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, арендатор допустил просрочки платежей, а именно более двух раз подряд не вносил арендную плату.

В соответствии с п.6.4 договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО6 направлено Требование (претензия) о расторжении договора аренды и уплате задолженности.

Таким образом, договор аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ. считается расторгнутым.

Руководствуясь ст.ст.194-198,237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации ... к ФИО13 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО14 в пользу администрации ... задолженность по арендной плате в размере 62098,15 руб., неустойку в размере 39999,51 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Гудкова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А. Гудкова